第34章 租店面
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陈刚与林燕在这段时间，一直在寻找适合开办休闲会所的房子。
这种上档次上规模的休闲会所的门面不能放在小街小巷中，一定要沿着大街，让人很容易找得到。
开始她们二人把目光放在一些经营不善、准备转让的休闲会所上，但经过多次谈判，发现要么房租费过高，要么转让费过高。这样一核算，再加上要重新进行装修，就觉得不太合算。
后来在周峰的提醒下，开始把目光放在符合面积适中、地段尚可、人流集中、停车方便等条件的房子上。
一个星期后，终于在明宁福来街找到一所相对合适的房子。
这所房子，原先是属于一家国有粮油公司的招待所。招待所本身条件简陋，收费低、利润薄，近几年一直在亏损经营。
由于粮油企业本身要进行改制，为了不至于亏损太多，粮油公司已经关闭了招待所，上交到明宁市工贸公司进行统一的资产处理。
明宁市工贸公司也没有更好的利用方式，就对外进行整体招租。
这处房子总共有四层，底层有朝向福来大街的一间店面，招待所的大门开在沿大街的侧面，倒也很容易让人找到。
二层、三层、四层分别有十四个房间，中间是过道，十四个房间以过道为界，分二边而列。
招租的租金是一年50万元，在当时明宁市的经济水平来看，不算贵也不便宜。
市工贸公司听到终于有人愿意来承租这所房子，都很高兴，觉得总算可以把这个烫手的山芋扔出去。
这处房子空置在那里已经近一年，没有多少人来过问。主要是这所房子是整体结构，为了安全，不方便进行分割出租。
但是整体租来，租金高，如果还是开招待所，很难赢利。如果是开办其它的营业场所，就要对各个房间推倒，重新装修，工程大、投入高，因此并不容易出租。
这家招待所虽然有些破烂，可毕竟属于国有资产，市工贸公司宁肯空置着，也不能随便降价出租，否则容易被说成国有资产流失，许多人不愿意来承担这个责任。
周峰与林燕、陈刚三个人事先就租用事项，进行了沟通。
现在与市工贸公司商谈具体租赁事宜时，全权由周峰负责。
在租金上，由于是国有资产，周峰不准备讨价还价，但提出了三个条件。
第一个条件，房屋租赁合同要一次性签订十年。理由是在不影响房屋安全的前提下，要化费很多的钱来进行改造装修。如果租期太短，收回成本都难。
第二个条件，租金在前三年不涨价，第四年开始，每年涨5万元，但到70万元封顶，再不进行上涨。
第三个条件，租金半年一付，这主要是林燕目前手上并没有太多的钱，如果一年的房租费付清，再加上装修、购置相关的设施设备，经营所需的流动资金就会很紧张。
市工贸公司本来不肯一次性签订十年租赁合同，但看到周峰和林燕坚决的态度，如果不妥协，怕他们到时不租了，就勉强同意了。
这处房子空关着，时不时地还要派人去照看一下，防止有人破门去里面居住或堆放东西。市工贸公司烦不胜烦，最希望有人能租用去。
林燕和陈刚就觉得奇怪，为什么要一次性签订十年的合同？周峰的解释是，随着社会经济的发展，店面租金肯定是要往上涨。
签订了十年的租赁合同，可以保障租金不会疯涨，从而能保证休闲会所的利润。再说这是国有的资产，不怕有人到时耍赖。
如果只签订了三年或五年的租赁合同，到时万一租金上涨过快，林燕要么选择交纳高额租金，要么选择退出。
这时休闲会所可能刚刚开始很好的赢利，就要承受上涨的房租或者退出，再选择其它地方。
果不其然，在休闲会所开业的第五年，店面租金开始疯涨，几乎以50%的幅度递增。
由于周峰的远见，休闲会所最终躲过了利润不及房租费上涨幅度，亏损倒闭的劫数。
周峰提出的前三年不涨价，理由是生意刚起步，很难收回投资成本，如果房租每年都涨，生意没有办法做。
当然周峰也想到这是国有资产，要保值、升值，房租一直不涨也是不现实，所以就答应从第四年开始上涨。
当然考虑到不可估测的因素，也不能同意上涨的过快，每年上涨10%应该是一个相对合理的比例。
设立封顶的房租费，也是考虑休闲会所的承受能力，不能让房租费一直往涨上去。
林燕开办这家休闲会所，收费本来就是定位于中偏低档，以后就是随着物价上涨、居民消费能力提高，也不能经常进行收费的提升，如果房租费一直在涨，那利润要摊薄很多。
市工贸公司本来就是做生意的，知道做生意的难处。
周峰提出的第二个条件虽然有些苛刻，但新开办的生意，开始的时候确实在赢利方面有些困难，还要先考虑收回投资成本。
同时也考虑了房租费一定幅度的上涨，保证了国有资产的保值与升值。
再说这所房子已经空置快一年，好不容易有人愿意不降低房租费来进行承租。
租金三个月或半年一付，也是租赁的通用做法，因此周峰的第三个条件，市工贸公司很爽快地表示同意。
双方签订了租赁合同，陈峰支付了半年的租金。
为了顺利拿到房子的结构图纸和所有钥匙，林燕还是送给了负责此事的领导二条中华烟、二瓶五粮液。给具体经办此事的人员也送了二条中华烟。
本来签了合同，付了半年租金，理应拿到这些图纸和钥匙，但这是国有资产，如果有人给你拖上几天，那是很正常，只是对林燕来说，那就损失大了，毕竟每天这么贵的房租费在那里。
现在通过人情沟通，顺利地拿到房屋结构图纸与钥匙，装修设计与前期准备马上就可以开始。
陈刚与林燕在这段时间，一直在寻找适合开办休闲会所的房子。
这种上档次上规模的休闲会所的门面不能放在小街小巷中，一定要沿着大街，让人很容易找得到。
开始她们二人把目光放在一些经营不善、准备转让的休闲会所上，但经过多次谈判，发现要么房租费过高，要么转让费过高。这样一核算，再加上要重新进行装修，就觉得不太合算。
后来在周峰的提醒下，开始把目光放在符合面积适中、地段尚可、人流集中、停车方便等条件的房子上。
一个星期后，终于在明宁福来街找到一所相对合适的房子。
这所房子，原先是属于一家国有粮油公司的招待所。招待所本身条件简陋，收费低、利润薄，近几年一直在亏损经营。
由于粮油企业本身要进行改制，为了不至于亏损太多，粮油公司已经关闭了招待所，上交到明宁市工贸公司进行统一的资产处理。
明宁市工贸公司也没有更好的利用方式，就对外进行整体招租。
这处房子总共有四层，底层有朝向福来大街的一间店面，招待所的大门开在沿大街的侧面，倒也很容易让人找到。
二层、三层、四层分别有十四个房间，中间是过道，十四个房间以过道为界，分二边而列。
招租的租金是一年50万元，在当时明宁市的经济水平来看，不算贵也不便宜。
市工贸公司听到终于有人愿意来承租这所房子，都很高兴，觉得总算可以把这个烫手的山芋扔出去。
这处房子空置在那里已经近一年，没有多少人来过问。主要是这所房子是整体结构，为了安全，不方便进行分割出租。
但是整体租来，租金高，如果还是开招待所，很难赢利。如果是开办其它的营业场所，就要对各个房间推倒，重新装修，工程大、投入高，因此并不容易出租。
这家招待所虽然有些破烂，可毕竟属于国有资产，市工贸公司宁肯空置着，也不能随便降价出租，否则容易被说成国有资产流失，许多人不愿意来承担这个责任。
周峰与林燕、陈刚三个人事先就租用事项，进行了沟通。
现在与市工贸公司商谈具体租赁事宜时，全权由周峰负责。
在租金上，由于是国有资产，周峰不准备讨价还价，但提出了三个条件。
第一个条件，房屋租赁合同要一次性签订十年。理由是在不影响房屋安全的前提下，要化费很多的钱来进行改造装修。如果租期太短，收回成本都难。
第二个条件，租金在前三年不涨价，第四年开始，每年涨5万元，但到70万元封顶，再不进行上涨。
第三个条件，租金半年一付，这主要是林燕目前手上并没有太多的钱，如果一年的房租费付清，再加上装修、购置相关的设施设备，经营所需的流动资金就会很紧张。
市工贸公司本来不肯一次性签订十年租赁合同，但看到周峰和林燕坚决的态度，如果不妥协，怕他们到时不租了，就勉强同意了。
这处房子空关着，时不时地还要派人去照看一下，防止有人破门去里面居住或堆放东西。市工贸公司烦不胜烦，最希望有人能租用去。
林燕和陈刚就觉得奇怪，为什么要一次性签订十年的合同？周峰的解释是，随着社会经济的发展，店面租金肯定是要往上涨。
签订了十年的租赁合同，可以保障租金不会疯涨，从而能保证休闲会所的利润。再说这是国有的资产，不怕有人到时耍赖。
如果只签订了三年或五年的租赁合同，到时万一租金上涨过快，林燕要么选择交纳高额租金，要么选择退出。
这时休闲会所可能刚刚开始很好的赢利，就要承受上涨的房租或者退出，再选择其它地方。
果不其然，在休闲会所开业的第五年，店面租金开始疯涨，几乎以50%的幅度递增。
由于周峰的远见，休闲会所最终躲过了利润不及房租费上涨幅度，亏损倒闭的劫数。
周峰提出的前三年不涨价，理由是生意刚起步，很难收回投资成本，如果房租每年都涨，生意没有办法做。
当然周峰也想到这是国有资产，要保值、升值，房租一直不涨也是不现实，所以就答应从第四年开始上涨。
当然考虑到不可估测的因素，也不能同意上涨的过快，每年上涨10%应该是一个相对合理的比例。
设立封顶的房租费，也是考虑休闲会所的承受能力，不能让房租费一直往涨上去。
林燕开办这家休闲会所，收费本来就是定位于中偏低档，以后就是随着物价上涨、居民消费能力提高，也不能经常进行收费的提升，如果房租费一直在涨，那利润要摊薄很多。
市工贸公司本来就是做生意的，知道做生意的难处。
周峰提出的第二个条件虽然有些苛刻，但新开办的生意，开始的时候确实在赢利方面有些困难，还要先考虑收回投资成本。
同时也考虑了房租费一定幅度的上涨，保证了国有资产的保值与升值。
再说这所房子已经空置快一年，好不容易有人愿意不降低房租费来进行承租。
租金三个月或半年一付，也是租赁的通用做法，因此周峰的第三个条件，市工贸公司很爽快地表示同意。
双方签订了租赁合同，陈峰支付了半年的租金。
为了顺利拿到房子的结构图纸和所有钥匙，林燕还是送给了负责此事的领导二条中华烟、二瓶五粮液。给具体经办此事的人员也送了二条中华烟。
本来签了合同，付了半年租金，理应拿到这些图纸和钥匙，但这是国有资产，如果有人给你拖上几天，那是很正常，只是对林燕来说，那就损失大了，毕竟每天这么贵的房租费在那里。
现在通过人情沟通，顺利地拿到房屋结构图纸与钥匙，装修设计与前期准备马上就可以开始。