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第96章 看房
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“说起来，窦老丈挺可怜的。他的独生儿子跟匈奴死磕了数年，战功赫赫。窦老丈本指望着儿媳能他带来人丁兴旺。他便不断地借用朝廷的奖赏扩建这座宅院。可惜，儿媳一直没有添丁。去年春季的时候，他还在春社上跟大伙儿说，正在帮儿子多物色一些女子，等儿子回来后，催促他完备一场连绵不绝的婚礼。没想到去年年底却得了消息，他的儿子不幸战死。”
马驵侩慨叹一声：“窦老丈一夜之间满头白发，上个月我找他时，差点儿认不出他来。没有了儿子便没有了主心骨，心情极为低落，有时还说着什么‘没有了儿子活着没什么盼头’的话。可惜了这些年修筑的大宅院。每每在这院落中穿行，我就在想，若是他的儿媳争气一点，生个一儿半女，或许，这座宅院慢慢地也会人丁兴旺起来。可惜啊，这种场景再也见不到了……”
刘病已听了心情有些沉重，但他尽量不让这种情愫影响了对这座宅院的定位，说到：“吉人自有天相，像窦老丈这样的大善人，一定会有福报。或许，他的儿子常年在外会养了一些妻妾，给窦老汉留下了后人呢。”
刘病已这般一说，马驵侩才觉得有些失言，后悔刚才的话会被主顾家认为不想卖给他这座房子，忙笑着说道：“但愿！但愿！”
马驵侩陪着刘病已边走边介绍着房子的布局：“这个宅院分前后左右共七进，各有围墙大门相隔。主院四合一式，正屋为大九架高平屋三间，两厢更楼各五间，门楼四博平房三间……”
“后院正房系三间两弄九架梁高平屋，左右两厢各为五间一弄七架梁高平屋，四周封闭高围墙。围墙外左右两侧各建偏屋平方，六架梁各十间，系厨房灶间、柴间、春米间等辅助用房，与正屋厢房弄堂相连。灶间与正屋用高墙相隔，这是防火灾的重要措施……”
“各建筑群落间铺以石板大道相通，并挖掘护宅河道连串……”
刘病已不得不佩服工匠们的建筑智慧，既体现了大气端庄又兼顾了光照、冷暖、防火、避水，确实暗含了天时地利与人和的道理。
转了足足半个时辰，才把整座院子看了一遍。
有数个独立的小院子可以作为工坊。
高大的院墙起了很好的防御作用。
院墙周遭难得还修筑了城墙一样的过道，可以派兵驻守。刘病已猜测，这大概是常年泡在战场的窦家人的惯性思维。看家护院，不能占据制高点，就觉得没有安全感。
里里外外看了一遍，刘病已已经在心中盘算好了，除了独立院落作为工坊外，还有几座楼阁，完全可以供给三百人居住。况且，等根据工坊类别，还可以将他们分开居住，以防他们互相流动，造成技艺泄露。
刘病已觉得，冥冥之中，似乎早已被安排好了。
正愁着找不到这样一座类似城堡一样的封闭空间，没想到在窦家宅院找到了。
只要把宅院大门一关，让护卫们站好岗，整个庄院如同铁桶一般，一般人插翅也飞不进来。
让刘病已极为满意的是后院有一个庞大的空地，如果购买了这座宅院，以后可以作为武场。
不管是打靶射箭，才是跑马，都能游刃有余。
刘病已一直想要这么一个大地方，用来训练家丁。未来，随着各种工坊建立起了，亟需一批精兵来保护这些产业。
那么多房间，不愁家丁居住。他还可以把师父朱安世接来，帮助自己训练家丁。
房子看过了，便涉及到了价格的谈判。
马驵侩依旧保持着职业性的微笑：“本来呢，像这么大的宅院，按平方来算，也是价格极其高昂的。别说旁人，就拿小人来说，就算小人全家不吃不喝，攒上三辈子，未必能买得起这座房子。不过呢，上次程老前来说起购房者为刘东主来，窦老丈对您颇为尊敬，愿意折价出售。并且，田产也是按照窦老丈前几年买入时的价格出售。自当不让他赔了本钱不是？”
马驵侩总是这样，先吊起对方的胃口来，之后再实行敲打之术。
“不过呢，刘东主也是知道滴，不管是田产还是房宅，都需要登记入册，上报到县。而这么大面积的房宅和田产更需要向京兆尹请示，等京兆尹批复的公文下来，这次交易才能正式交割。”
登记造册，刘病已立马明白了，这里面还牵扯到了财产税和交易税，以及田产每年要缴纳的各种苛捐杂税。
此时的大汉，由于奉行的是刘彻的尚武之风，连年打匈奴，又敲打周边小国，国库耗费极大，为了筹措经费，刘彻下令商人、放高利贷者等赢利阶层自己统计自家的财产向官府如实汇报。
刘病已从马驵侩口中得知，每两千钱资产，征收一百二十钱的税赋；普通人家，不事商业的，资产每四千钱的征收一百二十钱，比富裕的商人少一半。
“能不能想个法子变通一下？登记的亩数或者面积少一些？”刘病已随口开玩笑到。
马驵侩连忙摆着手：“这万万使不得啊！缗钱令推行之初，效果很不好。一些富人故意不登记或少登记，当时的官府查实了不少这样的案件。为了断绝这些偷奸取巧行为，
朝廷又下文规定，谁隐瞒财产不如实登记，或者故意少报的，发戍边疆一年，其财产充公。为此而家破人亡的人家不在少数啊。现在回头看看，还令人后背发寒呢！”
“方圆百里，窦老丈几乎是名人。与他乐善好施有关，更与他的儿子取得赫赫战绩有关，更重要的是旁人都对他家的房宅和田产眼红呢！光这一单交易，已经有不下十家大户来打听了。不过呢，窦老丈铁定了要卖给刘东主，对于其他户，他宁可加十倍的价格也不卖。”
刘病已微微一笑，“窦夫子也是性情中人，改天学生一定去拜访他老人家。”
“好啊，这话我一定帮刘东主带到。不过，隐瞒田产和房宅面积的事万万做不来。”马驵侩再次嘱咐到，“官府对偷逃税者实行告发和举报，规定凡是查实后，举报者能获取偷税者一半的财产。比如说李二发现张三进行房屋买卖搞‘白契’，不到官府登记，李二若向官府告发，就可以拿走张三一半的房产。这手段比我这种大买卖户都赚得多，眼红地很。但买卖行有规矩，我们驵侩若行此下贱之事，一辈子的名声就毁了。”
刘病已哈哈一笑，“好一个民意监督，有此手段，朝廷应该白赚了不少吧？”
“是啊！有此利益刺激，告密成风，很多人一夜之间倾家荡产。而朝廷得民财物以亿计，国库也不那么紧张了，要不然连年的征战哪能坚持下去？要知道打仗打的可是银子。”
“哼！”此时，狗三儿冷哼一声，说到：“俺们当然如实禀报了！俺师父救流民所花的钱买这样的院落十座也不止啊！”
马驵侩纳闷不已，“听说流民的资费都是由昔阳家出的。”
狗三儿不干了。“切！他家那是不情愿给的。给的钱也不多。剩余的钱财亏空都是俺师傅说评书赚来贴补上的。”
马驵侩眼前一亮，顿时恭恭敬敬地朝刘病已一抱拳鞠躬下去，“恩公，请受小人一拜。”
刘病已连忙搀扶，问到：“马夫子这是何故？”
马驵侩叹息一声：“小的之所以要感激刘东主，还得从小的祖籍说起。小的祖籍在齐国。也是因为旱灾，家父才流亡到此，那时候小的还小，但那时的碎片记忆还是有的，整天饿得肚皮贴后背，连树皮都不容易争抢到。”
“家父凭借认识一些字，给一家贩卖马的店铺打工，慢慢地做成了有名的驵侩。家父年事已高，小的便接替了家父的营生。从年轻开始，不断有祖籍的人逃来，知道家父的，便来求助，家父也不吝啬，有难必帮。”
“可后来，求助帮忙的越来越多。家父应接不暇。毕竟家资也是薄弱，也是无能为力。正在发愁的时候，没想到刘东主出现，帮家父解了围。家父每每提到你便赞不绝口。不光帮了家父，更帮了族人。一家人对刘东主着实感激啊。”
刘病已摆了摆手，“此事换做谁，必然会这般做，我也只是做了该做的事，马夫子不必放在心上。”
对于这般心胸，马驵侩更为惊诧。要知道这般城府和度量的人，就算成年人也未必做得到。
“马夫子放心吧，我既不会隐瞒财产，更不会冒那个险，另外窦夫子的交割税由我来支付吧，正好弥补了窦夫子没跟我要高价的折损。”
“好！那就一言为定，小的先替窦老丈谢谢刘东主了！”
至于交割价钱，刘病已把此事全权交给了程谦办理。毕竟人家看在自己的面子上让了利，如果自己再出面跟人家讨价还价，着实拉不下脸面来。况且，对方派中人，这边也由程谦做中人，彼此有什么要求都好开口。
“说起来，窦老丈挺可怜的。他的独生儿子跟匈奴死磕了数年，战功赫赫。窦老丈本指望着儿媳能他带来人丁兴旺。他便不断地借用朝廷的奖赏扩建这座宅院。可惜，儿媳一直没有添丁。去年春季的时候，他还在春社上跟大伙儿说，正在帮儿子多物色一些女子，等儿子回来后，催促他完备一场连绵不绝的婚礼。没想到去年年底却得了消息，他的儿子不幸战死。”
马驵侩慨叹一声：“窦老丈一夜之间满头白发，上个月我找他时，差点儿认不出他来。没有了儿子便没有了主心骨，心情极为低落，有时还说着什么‘没有了儿子活着没什么盼头’的话。可惜了这些年修筑的大宅院。每每在这院落中穿行，我就在想，若是他的儿媳争气一点，生个一儿半女，或许，这座宅院慢慢地也会人丁兴旺起来。可惜啊，这种场景再也见不到了……”
刘病已听了心情有些沉重，但他尽量不让这种情愫影响了对这座宅院的定位，说到：“吉人自有天相，像窦老丈这样的大善人，一定会有福报。或许，他的儿子常年在外会养了一些妻妾，给窦老汉留下了后人呢。”
刘病已这般一说，马驵侩才觉得有些失言，后悔刚才的话会被主顾家认为不想卖给他这座房子，忙笑着说道：“但愿！但愿！”
马驵侩陪着刘病已边走边介绍着房子的布局：“这个宅院分前后左右共七进，各有围墙大门相隔。主院四合一式，正屋为大九架高平屋三间，两厢更楼各五间，门楼四博平房三间……”
“后院正房系三间两弄九架梁高平屋，左右两厢各为五间一弄七架梁高平屋，四周封闭高围墙。围墙外左右两侧各建偏屋平方，六架梁各十间，系厨房灶间、柴间、春米间等辅助用房，与正屋厢房弄堂相连。灶间与正屋用高墙相隔，这是防火灾的重要措施……”
“各建筑群落间铺以石板大道相通，并挖掘护宅河道连串……”
刘病已不得不佩服工匠们的建筑智慧，既体现了大气端庄又兼顾了光照、冷暖、防火、避水，确实暗含了天时地利与人和的道理。
转了足足半个时辰，才把整座院子看了一遍。
有数个独立的小院子可以作为工坊。
高大的院墙起了很好的防御作用。
院墙周遭难得还修筑了城墙一样的过道，可以派兵驻守。刘病已猜测，这大概是常年泡在战场的窦家人的惯性思维。看家护院，不能占据制高点，就觉得没有安全感。
里里外外看了一遍，刘病已已经在心中盘算好了，除了独立院落作为工坊外，还有几座楼阁，完全可以供给三百人居住。况且，等根据工坊类别，还可以将他们分开居住，以防他们互相流动，造成技艺泄露。
刘病已觉得，冥冥之中，似乎早已被安排好了。
正愁着找不到这样一座类似城堡一样的封闭空间，没想到在窦家宅院找到了。
只要把宅院大门一关，让护卫们站好岗，整个庄院如同铁桶一般，一般人插翅也飞不进来。
让刘病已极为满意的是后院有一个庞大的空地，如果购买了这座宅院，以后可以作为武场。
不管是打靶射箭，才是跑马，都能游刃有余。
刘病已一直想要这么一个大地方，用来训练家丁。未来，随着各种工坊建立起了，亟需一批精兵来保护这些产业。
那么多房间，不愁家丁居住。他还可以把师父朱安世接来，帮助自己训练家丁。
房子看过了，便涉及到了价格的谈判。
马驵侩依旧保持着职业性的微笑：“本来呢，像这么大的宅院，按平方来算，也是价格极其高昂的。别说旁人，就拿小人来说，就算小人全家不吃不喝，攒上三辈子，未必能买得起这座房子。不过呢，上次程老前来说起购房者为刘东主来，窦老丈对您颇为尊敬，愿意折价出售。并且，田产也是按照窦老丈前几年买入时的价格出售。自当不让他赔了本钱不是？”
马驵侩总是这样，先吊起对方的胃口来，之后再实行敲打之术。
“不过呢，刘东主也是知道滴，不管是田产还是房宅，都需要登记入册，上报到县。而这么大面积的房宅和田产更需要向京兆尹请示，等京兆尹批复的公文下来，这次交易才能正式交割。”
登记造册，刘病已立马明白了，这里面还牵扯到了财产税和交易税，以及田产每年要缴纳的各种苛捐杂税。
此时的大汉，由于奉行的是刘彻的尚武之风，连年打匈奴，又敲打周边小国，国库耗费极大，为了筹措经费，刘彻下令商人、放高利贷者等赢利阶层自己统计自家的财产向官府如实汇报。
刘病已从马驵侩口中得知，每两千钱资产，征收一百二十钱的税赋；普通人家，不事商业的，资产每四千钱的征收一百二十钱，比富裕的商人少一半。
“能不能想个法子变通一下？登记的亩数或者面积少一些？”刘病已随口开玩笑到。
马驵侩连忙摆着手：“这万万使不得啊！缗钱令推行之初，效果很不好。一些富人故意不登记或少登记，当时的官府查实了不少这样的案件。为了断绝这些偷奸取巧行为，
朝廷又下文规定，谁隐瞒财产不如实登记，或者故意少报的，发戍边疆一年，其财产充公。为此而家破人亡的人家不在少数啊。现在回头看看，还令人后背发寒呢！”
“方圆百里，窦老丈几乎是名人。与他乐善好施有关，更与他的儿子取得赫赫战绩有关，更重要的是旁人都对他家的房宅和田产眼红呢！光这一单交易，已经有不下十家大户来打听了。不过呢，窦老丈铁定了要卖给刘东主，对于其他户，他宁可加十倍的价格也不卖。”
刘病已微微一笑，“窦夫子也是性情中人，改天学生一定去拜访他老人家。”
“好啊，这话我一定帮刘东主带到。不过，隐瞒田产和房宅面积的事万万做不来。”马驵侩再次嘱咐到，“官府对偷逃税者实行告发和举报，规定凡是查实后，举报者能获取偷税者一半的财产。比如说李二发现张三进行房屋买卖搞‘白契’，不到官府登记，李二若向官府告发，就可以拿走张三一半的房产。这手段比我这种大买卖户都赚得多，眼红地很。但买卖行有规矩，我们驵侩若行此下贱之事，一辈子的名声就毁了。”
刘病已哈哈一笑，“好一个民意监督，有此手段，朝廷应该白赚了不少吧？”
“是啊！有此利益刺激，告密成风，很多人一夜之间倾家荡产。而朝廷得民财物以亿计，国库也不那么紧张了，要不然连年的征战哪能坚持下去？要知道打仗打的可是银子。”
“哼！”此时，狗三儿冷哼一声，说到：“俺们当然如实禀报了！俺师父救流民所花的钱买这样的院落十座也不止啊！”
马驵侩纳闷不已，“听说流民的资费都是由昔阳家出的。”
狗三儿不干了。“切！他家那是不情愿给的。给的钱也不多。剩余的钱财亏空都是俺师傅说评书赚来贴补上的。”
马驵侩眼前一亮，顿时恭恭敬敬地朝刘病已一抱拳鞠躬下去，“恩公，请受小人一拜。”
刘病已连忙搀扶，问到：“马夫子这是何故？”
马驵侩叹息一声：“小的之所以要感激刘东主，还得从小的祖籍说起。小的祖籍在齐国。也是因为旱灾，家父才流亡到此，那时候小的还小，但那时的碎片记忆还是有的，整天饿得肚皮贴后背，连树皮都不容易争抢到。”
“家父凭借认识一些字，给一家贩卖马的店铺打工，慢慢地做成了有名的驵侩。家父年事已高，小的便接替了家父的营生。从年轻开始，不断有祖籍的人逃来，知道家父的，便来求助，家父也不吝啬，有难必帮。”
“可后来，求助帮忙的越来越多。家父应接不暇。毕竟家资也是薄弱，也是无能为力。正在发愁的时候，没想到刘东主出现，帮家父解了围。家父每每提到你便赞不绝口。不光帮了家父，更帮了族人。一家人对刘东主着实感激啊。”
刘病已摆了摆手，“此事换做谁，必然会这般做，我也只是做了该做的事，马夫子不必放在心上。”
对于这般心胸，马驵侩更为惊诧。要知道这般城府和度量的人，就算成年人也未必做得到。
“马夫子放心吧，我既不会隐瞒财产，更不会冒那个险，另外窦夫子的交割税由我来支付吧，正好弥补了窦夫子没跟我要高价的折损。”
“好！那就一言为定，小的先替窦老丈谢谢刘东主了！”
至于交割价钱，刘病已把此事全权交给了程谦办理。毕竟人家看在自己的面子上让了利，如果自己再出面跟人家讨价还价，着实拉不下脸面来。况且，对方派中人，这边也由程谦做中人，彼此有什么要求都好开口。