第45章 酒吧街的情况
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黄粱轻车熟路的来到了紫晶路，直接将车停在了物业公司门口。
来这条街这么多次，他还是头一回白天过来，也是头一回不去逛场子而来物业公司，感觉还真挺新鲜的。
紫晶物业，这名字倒是省事。
“先生，请问您找哪位。”物业前台的小姑娘眼中冒着星星，刻意挺了挺并不明显的娇挺，温柔开口。
“你们经理在吗？”黄粱笑着问道。
如今的他，自带扑面而来的气势，再不用如以前那般刻意板着脸装深沉了。
相反，他的笑容更多了起来。
正如前人所说，当你发达了之后，你会发现身边的人对你都充满了善意，甚至格外好说话。而那些普通人日常生活中常面对的刁难、恶意、责骂，似乎都从你的世界消失了。
这个世界多么美好！
“在的，请问您有预约吗？”小姑娘虽然有点被迷的昏头转向，但还是牢记着自己的职责，“我们黄经理平时都挺忙的，有事一般都需要提前预约的噢。”
黄经理，看来还是本家呢。
“我应该是不用预约的。”黄粱很自信道，“你和他说一声，就说黄粱找他。”
这年轻人也姓黄啊？小姑娘暗自嘀咕了一声，难不成是经理的亲戚？
她点了点头，其实之前那话也是托词而已，一个物业经理而已，有什么好忙的。之所以这么说，其实主要是担心有人找麻烦。
毕竟么，娱乐场所狗屁倒灶的事情还挺多，诸如争风吃醋的、口角争执的、喝多了耍酒疯的、丢了东西的、车子被剐蹭了的，甚至还有偷情抓奸的，什么事情都有。
所以作为管理方的物业公司，时不时便会被人找上门来，这也是为什么才管理着区区十来个店铺的地方，却足足养了三十多个精壮保安的原因。
所以酒吧街的物业费也比其他地方贵出一截，羊毛出在羊身上么。
“黄经理，外面有位叫做黄粱的年轻人找你。”小姑娘来到物业经理的办公室，对着一个年近四十戴着眼镜的瘦小男人道，“是不是经理你家的亲戚呀，长得挺帅的呢。”
“谁？黄粱？”男人名为黄山，与某座名山同名。
宿醉的他此刻还头疼着，反应有点慢，闻言想了想，摇头道，“我家亲戚少的可怜，男的里面就我一个独苗，哪来的什么亲戚。”
“嗯？”黄山顿了顿，似乎想到了什么，急忙追问道，“你刚才说他叫什么来着？”
“黄粱。”小姑娘撇撇嘴，嘟囔着道，“我还以为他认识你呢，原来是骗我的，真是白瞎了那张帅气的脸。”
“这话你可千万别瞎说。”果然，名字对上了。黄山吓了一跳，急忙起身，“那应该就是咱们黄总了，新的大老板。”
一边说着，一边往外小跑而去。
“哈？新的大老板？”小姑娘看着黄山已经消失在眼前的身影，犹自没反应过来。
“黄总，您好您好，我是咱们物业的经理黄山呐。”黄山三步并作两步向前，点头哈腰，热切地伸出了双手。
“黄山？”闻到对方身上传来的酒味，黄粱眉头皱了皱。
这是喝了多少，到现在身上还有这么浓的酒味呢。
“黄总，昨儿晚上因为续约的事情，几个场子的老板非要拉着我喝酒。我想着毕竟都是老租户了，关系一向也挺好的，所以才去的。”
黄山敏锐察觉到了黄粱的不悦，急忙开口解释道，“不过我可再三跟他们说了，续约的事情肯定得等大老板您来拍板啊，我们物业公司上下都是为您服务的。”
“噢？”黄粱就这样看着他，似笑非笑，不置可否。
空间似乎凝固了一般，刚赶出来的小姑娘看到这一幕，吓得连话都不敢说，战战兢兢地站在了一旁。
黄山本来脸上还堆满笑容，但随着时间流逝，笑容再也挂不住了，额头满是虚汗，背上湿了一大片，本还没醒的酒在短短几分钟时间里似乎全部醒了。
“汇报下公司情况吧。”其实黄粱也只是故意晾一晾对方罢了，倒还真没准备怎么样，毕竟情况都还没搞清楚呢。
而且黄山既然能够在这个位置上坐这么长时间，想来自然也是有其可取之处的。
黄粱从来都相信，人无完人，取其长处而用之。只要黄山能够达到自己的要求，至于其他的方面，黄粱并不在乎。
“是是，黄总您这边请。”黄山长出了口气，重新挂起笑容，热情的在前面带着路。
不得不说，黄山在工作能力方面应该还算不错的。在他的介绍下，黄粱也对自己这新产业有了非常直观的了解。
酒吧街一共有16栋独栋的小楼，设计之初就是准备用于开办娱乐场所的。
这里的总建筑面积约平方，这其中还包括了物业办公楼、停车场和附属配套设施。鉴于各间店铺的面积也各不相同，所以租金从6万\/月到最高的18万\/月不等，算下来的话，一年租金收入在1500万左右。
当然，这里还有一部分收入来自于物业公司收的物业管理费，除去自身运营开支外，每年还能盈余两三百万的样子。
也就是说，这是一个投资在5个多亿（还是因为土地比较便宜），年盈利1800万左右的资产。
相对来说，酒吧街的收益率是比不过度假村的，毕竟度假村当初投资才3亿出头，而如今年盈利却有2000万。
但事儿却不能这么看，毕竟度假村是自持的产业，那部分盈利是包括了运营所带来的收入的，而酒吧街的收入则纯粹是租金收入，两者其实不太好类比。
目前物业公司员工也有120多号人，其中近一半是年轻的保安，这人数都可以组建一个安保公司了。
“黄总，咱们这一批的租约在年底就要到期了，现在各个商家都在催着咱们想续租。”黄山见老板似乎心情还不错，所以小心翼翼道，“如果不续约的话，按合同约定，咱们是需要提前三个月通知他们的。”
“这个不着急。”黄粱摆摆手，反正这里的店铺不愁租，现在主动权可在自己手里呢。
“这样吧，晚上你陪我去吃个饭。”黄粱想了想，既然晚上约了夏卫他们几个，那把黄山叫上也挺合适。
“好的好的。”黄山顿时喜出望外，大老板招呼自己去陪餐，那可是大好事啊，说明老板至少暂时还没有放弃自己的打算。
酒吧街的物业经理，可是个美差呢，油水什么且不提，那些做酒吧营销的各色小妹妹们，平日里看着自己那热情的劲头，能把人给吞咯。
而且，这位置收入也着实不低啊。
所以只要还有一线可能，黄山都想尽全力保住这个宝贵的职位，而至于能不能成，则全在眼前这帅气男人的一念之间。
黄粱轻车熟路的来到了紫晶路，直接将车停在了物业公司门口。
来这条街这么多次，他还是头一回白天过来，也是头一回不去逛场子而来物业公司，感觉还真挺新鲜的。
紫晶物业，这名字倒是省事。
“先生，请问您找哪位。”物业前台的小姑娘眼中冒着星星，刻意挺了挺并不明显的娇挺，温柔开口。
“你们经理在吗？”黄粱笑着问道。
如今的他，自带扑面而来的气势，再不用如以前那般刻意板着脸装深沉了。
相反，他的笑容更多了起来。
正如前人所说，当你发达了之后，你会发现身边的人对你都充满了善意，甚至格外好说话。而那些普通人日常生活中常面对的刁难、恶意、责骂，似乎都从你的世界消失了。
这个世界多么美好！
“在的，请问您有预约吗？”小姑娘虽然有点被迷的昏头转向，但还是牢记着自己的职责，“我们黄经理平时都挺忙的，有事一般都需要提前预约的噢。”
黄经理，看来还是本家呢。
“我应该是不用预约的。”黄粱很自信道，“你和他说一声，就说黄粱找他。”
这年轻人也姓黄啊？小姑娘暗自嘀咕了一声，难不成是经理的亲戚？
她点了点头，其实之前那话也是托词而已，一个物业经理而已，有什么好忙的。之所以这么说，其实主要是担心有人找麻烦。
毕竟么，娱乐场所狗屁倒灶的事情还挺多，诸如争风吃醋的、口角争执的、喝多了耍酒疯的、丢了东西的、车子被剐蹭了的，甚至还有偷情抓奸的，什么事情都有。
所以作为管理方的物业公司，时不时便会被人找上门来，这也是为什么才管理着区区十来个店铺的地方，却足足养了三十多个精壮保安的原因。
所以酒吧街的物业费也比其他地方贵出一截，羊毛出在羊身上么。
“黄经理，外面有位叫做黄粱的年轻人找你。”小姑娘来到物业经理的办公室，对着一个年近四十戴着眼镜的瘦小男人道，“是不是经理你家的亲戚呀，长得挺帅的呢。”
“谁？黄粱？”男人名为黄山，与某座名山同名。
宿醉的他此刻还头疼着，反应有点慢，闻言想了想，摇头道，“我家亲戚少的可怜，男的里面就我一个独苗，哪来的什么亲戚。”
“嗯？”黄山顿了顿，似乎想到了什么，急忙追问道，“你刚才说他叫什么来着？”
“黄粱。”小姑娘撇撇嘴，嘟囔着道，“我还以为他认识你呢，原来是骗我的，真是白瞎了那张帅气的脸。”
“这话你可千万别瞎说。”果然，名字对上了。黄山吓了一跳，急忙起身，“那应该就是咱们黄总了，新的大老板。”
一边说着，一边往外小跑而去。
“哈？新的大老板？”小姑娘看着黄山已经消失在眼前的身影，犹自没反应过来。
“黄总，您好您好，我是咱们物业的经理黄山呐。”黄山三步并作两步向前，点头哈腰，热切地伸出了双手。
“黄山？”闻到对方身上传来的酒味，黄粱眉头皱了皱。
这是喝了多少，到现在身上还有这么浓的酒味呢。
“黄总，昨儿晚上因为续约的事情，几个场子的老板非要拉着我喝酒。我想着毕竟都是老租户了，关系一向也挺好的，所以才去的。”
黄山敏锐察觉到了黄粱的不悦，急忙开口解释道，“不过我可再三跟他们说了，续约的事情肯定得等大老板您来拍板啊，我们物业公司上下都是为您服务的。”
“噢？”黄粱就这样看着他，似笑非笑，不置可否。
空间似乎凝固了一般，刚赶出来的小姑娘看到这一幕，吓得连话都不敢说，战战兢兢地站在了一旁。
黄山本来脸上还堆满笑容，但随着时间流逝，笑容再也挂不住了，额头满是虚汗，背上湿了一大片，本还没醒的酒在短短几分钟时间里似乎全部醒了。
“汇报下公司情况吧。”其实黄粱也只是故意晾一晾对方罢了，倒还真没准备怎么样，毕竟情况都还没搞清楚呢。
而且黄山既然能够在这个位置上坐这么长时间，想来自然也是有其可取之处的。
黄粱从来都相信，人无完人，取其长处而用之。只要黄山能够达到自己的要求，至于其他的方面，黄粱并不在乎。
“是是，黄总您这边请。”黄山长出了口气，重新挂起笑容，热情的在前面带着路。
不得不说，黄山在工作能力方面应该还算不错的。在他的介绍下，黄粱也对自己这新产业有了非常直观的了解。
酒吧街一共有16栋独栋的小楼，设计之初就是准备用于开办娱乐场所的。
这里的总建筑面积约平方，这其中还包括了物业办公楼、停车场和附属配套设施。鉴于各间店铺的面积也各不相同，所以租金从6万\/月到最高的18万\/月不等，算下来的话，一年租金收入在1500万左右。
当然，这里还有一部分收入来自于物业公司收的物业管理费，除去自身运营开支外，每年还能盈余两三百万的样子。
也就是说，这是一个投资在5个多亿（还是因为土地比较便宜），年盈利1800万左右的资产。
相对来说，酒吧街的收益率是比不过度假村的，毕竟度假村当初投资才3亿出头，而如今年盈利却有2000万。
但事儿却不能这么看，毕竟度假村是自持的产业，那部分盈利是包括了运营所带来的收入的，而酒吧街的收入则纯粹是租金收入，两者其实不太好类比。
目前物业公司员工也有120多号人，其中近一半是年轻的保安，这人数都可以组建一个安保公司了。
“黄总，咱们这一批的租约在年底就要到期了，现在各个商家都在催着咱们想续租。”黄山见老板似乎心情还不错，所以小心翼翼道，“如果不续约的话，按合同约定，咱们是需要提前三个月通知他们的。”
“这个不着急。”黄粱摆摆手，反正这里的店铺不愁租，现在主动权可在自己手里呢。
“这样吧，晚上你陪我去吃个饭。”黄粱想了想，既然晚上约了夏卫他们几个，那把黄山叫上也挺合适。
“好的好的。”黄山顿时喜出望外，大老板招呼自己去陪餐，那可是大好事啊，说明老板至少暂时还没有放弃自己的打算。
酒吧街的物业经理，可是个美差呢，油水什么且不提，那些做酒吧营销的各色小妹妹们，平日里看着自己那热情的劲头，能把人给吞咯。
而且，这位置收入也着实不低啊。
所以只要还有一线可能，黄山都想尽全力保住这个宝贵的职位，而至于能不能成，则全在眼前这帅气男人的一念之间。