第171章 内部会议
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黄粱用手指轻轻敲击着会议桌，思忖了一会儿，然后开口道。
“原则上，对于此前商业广场的招商和房地产的销售，我没有什么意见，可以继续推进洽谈。相关方案你们回头报到叶枫这边。”
“这两栋写字楼，暂时就不对外招租了，我另有用处。”
“另外，酒店这边也不用找运营商了，由云海度假村这边接手。”
“好的，回头我和叶助理这边汇报。”陆巡恭敬说道。
“行，那先这样。”黄粱对他这么识时务的态度还是很满意的，点了点头，“我给你们两个月的时间，看看你们能够给我什么样的成绩。”
从这个项目前期的情况来看，这个总经理还是合格的，所以黄粱暂时也没有调换的打算，但是必要的敲打还是要的。
两个月的时间，足够叶枫他们摸清楚情况了，如果陆巡这边交出的业绩达不到黄粱的预期，有很多人愿意接手这个位置的。
当然，至于黄粱的预期值是多少，那便由陆巡他们自己去揣测了。
当老板的，哪需要向下属交代呢。
毕恭毕敬的目送黄粱的库里南离开，陆巡擦了擦额头上的细汗，收敛起笑容，转身对身后那帮子管理层道。
“回会议室，开会。”
这次用的是他们日常开会的小会议室，老板不在，自然就不需要那么注重场合了。
“刚才黄总的话大家都听到了。”陆巡坐的笔直，环视了一圈。
众人都是眼观鼻鼻观心，一副极为认真的模样，纷纷拿出了纸笔准备记录。
“我们只有两个月的时间来证明我们这个团队的价值。如果成绩达不到老板的预期，那等待我们的是什么，我想在座各位应该都心知肚明。”
“说实话，老板没有直接插手，没有安排人进来，甚至都没有安排人监管财务，这是对我们的信任。而这两个月的时间，则是对我们的考验。”
“虽然老板没有说他的预期值，但我们自己必须要有一个目标才行。杜总，你来说两句。”
他看向左侧的一个胖胖的男子说道。
这是项目的副总杜腾，也是他最得力的助手，虽然大局观上有所欠缺，但是执行力非常强。
这一点上，其实倒和毕可有点类似，让他做决策、把方向他不太行，但是让他负责具体事物的话，倒是能够做得面面俱到。
“呵呵，大家不要这么严肃嘛，放松一点放松一点。”杜腾笑呵呵的做了个手势。
他长得比较胖，笑起来的时候肉堆在脸上，颇有喜感。
“说正事之前，我先插几句题外话啊。咱们在场的都是一起战斗了几年的老同事、老朋友了，有些话我就直说了。”
“要我说啊，咱们项目换了新老板，其实还真不是一件坏事，这也是我为什么让大家不要这么严肃的原因。”
“之前咱们的老板是谁啊？是几家公司共同持股的项目公司，意见不合、各自为政的情况见得太多了。都是股东，都有各自的想法，咱们做事的人呐，听谁的不听谁的，都不合适。”
“就拿招商来说，李总家亲戚想要A1店铺，张总朋友想要c3店铺，范总小舅子想要d5店铺，明明知道这些店铺其实有更合适的商家，但是咱们能怎么办？”
“如今好了，新老板独资收购，咱们只需要听一个人的指示就够了，再没有什么不知所谓的人来指手画脚了对不对？”
“另外更重要的一点是，咱们的新老板可不是一般人呐。”
“老杜，这事咱们都知道，黄董能独资收购这么大的项目，那能是一般人嘛？”
招商总监闻言，笑着说道。
“我指的不只是老板的财力。”杜腾摆了摆手，“老板做事大气，给钱也大方，这才是我想说的。”
“旅游综合体知道吧，咱们老板是大股东。别的不说，能拿下那块地，这可不是有钱就行的。”
“弯月岛度假村，搞个开业活动就花了大几千万，这在业内都传开了，绝对的大手笔。”
“而且他对下属也是没的说。云海度假村的朱洪，在座应该有认识的吧，我和他也算是朋友了。他一年收入比陆总还要高，云海度假村才多大点地方？不过是一个四星级度假酒店罢了。”
“咱们只要把事情办好，工资奖金啥的，老板不会亏待咱们的，这才是我想说的重点。”
杜腾绕了一大圈，最后才点出了他的用意，其实也是为了给大家鼓劲罢了。
这个时候，最忌讳的便是人心浮动，如果队伍散了，那后面的事情就没法干了。
“咱们再来说陆总刚说的事儿。两个月，这个时间是定死了的，容不得咱们讨价还价。至于目标，刨除老板刚说的写字楼和酒店外，咱们剩下的其实也就是商品房和商业中心了。”
“这两个部分，刚才陆总汇报时候也说了，商品房意向登记已经超过了70%，商业广场意向数是店铺数的210%，所以我认为，我们的目标可以大胆一点。商品房的销售目标定在70%，商业店铺的承租目标定在98%。大家认为怎么样？”
这话说完，会场便安静了下来，众人都在仔细思考着。
讲道理，商业店铺承租率98%，这倒是不难，毕竟有那么多意向客户在。但商品房意向登记100%转化成实际销售，这实在有点强人所难了。
这年头，交了订金之后退订都属于家常便饭，更别说只是意向登记了。
“两个月的时间，太紧了。”售楼部销售总监于凯皱着眉头说道。
“如果给我们半年时间，我可以打包票卖到70%。”
他对自己的销售团队还是很自信的，也确信这个项目会卖的很好，但再自信，也不能违反这种自然规律啊。
谁家楼盘能够在不预售的情况下，两个月就卖掉50%以上的房子，更别提70%了。
这又不是在几年前房地产火爆的年代，人们会举着钱抢房子，甚至不少楼盘开盘就售罄。
杜腾没说话，而是看向了陆巡。
陆巡要自己给意见，自己给了，但最后做决定的，便只有陆巡这个总经理了。
陆巡深深吸了一口气，站了起来，双手撑在桌子上，沉声说道。
“商品房70%，商业店铺承租100%。以这个目标倒排时间，要做成绩，就必须要做的亮眼。按部就班的话，那还需要我们这帮人么？”
“如果你们谁说做不到的，现在可以提出离职申请，我来批。”
“之前那些找关系想承租商铺的，但凡不符合我们的招商标准，全部推掉。一切以项目综合收益为第一标准，谁有意见的，让他来找我。”
陆巡极为硬气的说道。
黄粱用手指轻轻敲击着会议桌，思忖了一会儿，然后开口道。
“原则上，对于此前商业广场的招商和房地产的销售，我没有什么意见，可以继续推进洽谈。相关方案你们回头报到叶枫这边。”
“这两栋写字楼，暂时就不对外招租了，我另有用处。”
“另外，酒店这边也不用找运营商了，由云海度假村这边接手。”
“好的，回头我和叶助理这边汇报。”陆巡恭敬说道。
“行，那先这样。”黄粱对他这么识时务的态度还是很满意的，点了点头，“我给你们两个月的时间，看看你们能够给我什么样的成绩。”
从这个项目前期的情况来看，这个总经理还是合格的，所以黄粱暂时也没有调换的打算，但是必要的敲打还是要的。
两个月的时间，足够叶枫他们摸清楚情况了，如果陆巡这边交出的业绩达不到黄粱的预期，有很多人愿意接手这个位置的。
当然，至于黄粱的预期值是多少，那便由陆巡他们自己去揣测了。
当老板的，哪需要向下属交代呢。
毕恭毕敬的目送黄粱的库里南离开，陆巡擦了擦额头上的细汗，收敛起笑容，转身对身后那帮子管理层道。
“回会议室，开会。”
这次用的是他们日常开会的小会议室，老板不在，自然就不需要那么注重场合了。
“刚才黄总的话大家都听到了。”陆巡坐的笔直，环视了一圈。
众人都是眼观鼻鼻观心，一副极为认真的模样，纷纷拿出了纸笔准备记录。
“我们只有两个月的时间来证明我们这个团队的价值。如果成绩达不到老板的预期，那等待我们的是什么，我想在座各位应该都心知肚明。”
“说实话，老板没有直接插手，没有安排人进来，甚至都没有安排人监管财务，这是对我们的信任。而这两个月的时间，则是对我们的考验。”
“虽然老板没有说他的预期值，但我们自己必须要有一个目标才行。杜总，你来说两句。”
他看向左侧的一个胖胖的男子说道。
这是项目的副总杜腾，也是他最得力的助手，虽然大局观上有所欠缺，但是执行力非常强。
这一点上，其实倒和毕可有点类似，让他做决策、把方向他不太行，但是让他负责具体事物的话，倒是能够做得面面俱到。
“呵呵，大家不要这么严肃嘛，放松一点放松一点。”杜腾笑呵呵的做了个手势。
他长得比较胖，笑起来的时候肉堆在脸上，颇有喜感。
“说正事之前，我先插几句题外话啊。咱们在场的都是一起战斗了几年的老同事、老朋友了，有些话我就直说了。”
“要我说啊，咱们项目换了新老板，其实还真不是一件坏事，这也是我为什么让大家不要这么严肃的原因。”
“之前咱们的老板是谁啊？是几家公司共同持股的项目公司，意见不合、各自为政的情况见得太多了。都是股东，都有各自的想法，咱们做事的人呐，听谁的不听谁的，都不合适。”
“就拿招商来说，李总家亲戚想要A1店铺，张总朋友想要c3店铺，范总小舅子想要d5店铺，明明知道这些店铺其实有更合适的商家，但是咱们能怎么办？”
“如今好了，新老板独资收购，咱们只需要听一个人的指示就够了，再没有什么不知所谓的人来指手画脚了对不对？”
“另外更重要的一点是，咱们的新老板可不是一般人呐。”
“老杜，这事咱们都知道，黄董能独资收购这么大的项目，那能是一般人嘛？”
招商总监闻言，笑着说道。
“我指的不只是老板的财力。”杜腾摆了摆手，“老板做事大气，给钱也大方，这才是我想说的。”
“旅游综合体知道吧，咱们老板是大股东。别的不说，能拿下那块地，这可不是有钱就行的。”
“弯月岛度假村，搞个开业活动就花了大几千万，这在业内都传开了，绝对的大手笔。”
“而且他对下属也是没的说。云海度假村的朱洪，在座应该有认识的吧，我和他也算是朋友了。他一年收入比陆总还要高，云海度假村才多大点地方？不过是一个四星级度假酒店罢了。”
“咱们只要把事情办好，工资奖金啥的，老板不会亏待咱们的，这才是我想说的重点。”
杜腾绕了一大圈，最后才点出了他的用意，其实也是为了给大家鼓劲罢了。
这个时候，最忌讳的便是人心浮动，如果队伍散了，那后面的事情就没法干了。
“咱们再来说陆总刚说的事儿。两个月，这个时间是定死了的，容不得咱们讨价还价。至于目标，刨除老板刚说的写字楼和酒店外，咱们剩下的其实也就是商品房和商业中心了。”
“这两个部分，刚才陆总汇报时候也说了，商品房意向登记已经超过了70%，商业广场意向数是店铺数的210%，所以我认为，我们的目标可以大胆一点。商品房的销售目标定在70%，商业店铺的承租目标定在98%。大家认为怎么样？”
这话说完，会场便安静了下来，众人都在仔细思考着。
讲道理，商业店铺承租率98%，这倒是不难，毕竟有那么多意向客户在。但商品房意向登记100%转化成实际销售，这实在有点强人所难了。
这年头，交了订金之后退订都属于家常便饭，更别说只是意向登记了。
“两个月的时间，太紧了。”售楼部销售总监于凯皱着眉头说道。
“如果给我们半年时间，我可以打包票卖到70%。”
他对自己的销售团队还是很自信的，也确信这个项目会卖的很好，但再自信，也不能违反这种自然规律啊。
谁家楼盘能够在不预售的情况下，两个月就卖掉50%以上的房子，更别提70%了。
这又不是在几年前房地产火爆的年代，人们会举着钱抢房子，甚至不少楼盘开盘就售罄。
杜腾没说话，而是看向了陆巡。
陆巡要自己给意见，自己给了，但最后做决定的，便只有陆巡这个总经理了。
陆巡深深吸了一口气，站了起来，双手撑在桌子上，沉声说道。
“商品房70%，商业店铺承租100%。以这个目标倒排时间，要做成绩，就必须要做的亮眼。按部就班的话，那还需要我们这帮人么？”
“如果你们谁说做不到的，现在可以提出离职申请，我来批。”
“之前那些找关系想承租商铺的，但凡不符合我们的招商标准，全部推掉。一切以项目综合收益为第一标准，谁有意见的，让他来找我。”
陆巡极为硬气的说道。