第22章 买房潜规则
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林筠尴尬的一笑，心里越发的对李焕不满，可一想到这有可能是一笔二十套房子的大单，林筠只能压住内心的不满，耐心的向李焕解释说：“李先生看来很清楚房地产的情况，刚刚我们那位小徐说的是有购买意向的客户量，控本上是已经订下协议的，所以有些出入。”
“就是说只是有购买意向，还没有下定金的咯？”李焕看似随意的问道。
林筠听到李焕丝毫不讲情面，直接把潜规则的东西给揭开来，恨不得用手里的广告宣传册直接把李焕打成猪头。
要知道为了营造房子火爆房源紧张的假象，很多售楼部都会把控本做的好看一些，这本是行业的一个潜规则，可李焕直接堂而皇之的说出来，这让林筠情何以堪。
“我们正在跟进，如果李先生想买，那自然是先到先得。”林筠差点被李焕这句话给干破防了，深呼吸了一下后方才对李焕回答道。
“刚刚那位美女说锦澜的二期马上就要启动，明年就能开盘，是不是？”李焕装作没看到林筠那快要溢出的怒火一般，继续若无其事的问道。
李焕凝视着林筠那双美丽的眼睛，眼神飘忽、犹豫，分明就是她要说谎的前兆。
林筠被李焕定的有点发慌，最后还是硬着头皮回道：“公司是有这个计划，专项资金也准备到位了，但是有些批文还没有下来，公司的老总正为这事奔忙，顺利的话，二期马上就可以启动了。”
怪不得说越是漂亮的女人越会说谎，不是说漂亮的女人善于说谎，而是漂亮的女人说谎之后男人即便识破也不忍戳穿。
李焕早就知道洪山已经快到了山穷水尽的地步，而林筠还在这说什么二期马上要开建。
李焕故意将烟灰弹在林筠面前的玻璃桌上，接着说道：“那我买二十套，有什么优惠没有？”
“我们小区的开盘价是3500元\/平，现在打八五折，就是2975元\/平，如果李先生真心想要，我可以做主，2950元\/平。”
“哈哈，2950块一平我还在这聊个屁，2000块一平怎么样？”李焕来了个战术后仰，对林筠问道。
“李先生这是在开玩笑嘛？”林筠在李焕的几番挑逗下终于压不住心头的怒火，将手里的广告啪的一声往桌上一甩，很不客气的问道。
林筠从事地产销售也有几年了，可还是第一次看到客户这样砍价的，3500一平的房子直接砍到2000块一平，这哪里是买房，这明显就是来找乐子的。
“锦澜开盘九个半月，楼盘今年五月交房，一期十栋楼，四百八十户，实际销售一百七十三户，勉强到三成，剩下的三百来套房子我一趟水包圆了，能不能算我两千块一平。”李焕看到怒火中烧的林筠，感觉生气的美女看起来别有一番风味。
“这个需要我们洪总拍板。”林筠没好气的说道。
在林筠看来，李焕这逼装过头了，二十套房子咬咬牙还能买的起，可要买三百套，这纯粹是来消遣人的。
“那你们洪总呢？”李焕知道这个时候洪山肯定在市内跑资金，故而特意问道。
“我们洪总下午到市里去了，不在。”
“算了，那就请林经理带我参观一下楼盘了，如果我把这剩下的房子全部包圆了，林经理能不能继续留在这里？”
李焕此时此刻的样子可像极了一个随意撒币的大冤种，看到美女就走不动路。
可他身旁明明还坐着一个漂亮的不像话的女朋友，可他就敢当着他女朋友的面来调戏自己，简直是没天理了。
“可以啊，只要林先生愿意发工资，我继续在这里给你卖二手房。”
这话就说的有点恶毒了，给李焕卖二手房可不就是说李焕要破产了嘛。
不过李焕仿佛没听懂这话的潜台词一般，起身对着林筠说道：“那还等什么啊，前面带路。”
林筠领着李焕穿过售楼部，从侧面的一个小门进入小区内。
看的出来，锦澜小区的建设质量很不错，楼间距和绿化程度都远比市区的小区要好，不过小区内人流稀少，除了几个正在搞绿化的物业人员，小区业主寥寥无几。
“锦澜的设计都是请的国内着名设计师，施工单位是我们锦江最大的建筑公司威胜集团，不管是房屋质量还是小区环境都没的说。”林筠一边走着一边对李焕介绍道。
不得不说，林筠作为一个房产销售，这职业素养还真没的说。
“不远处就是咱们锦江名人关石的故居，听说市政府准备在那里修一个关石艺术馆。”林筠带着李焕来到小区内的小广场，指着不远处的一座小山说道。
“关石艺术馆？”李焕闻言微微皱眉道。
“是啊，现在还没开发，好多人确实不怎么知道。”
李焕一听这消息脑袋里瞬间就炸了，如果说他的记忆没错的话，李锋一直心心念念的锦江大厦就靠近关石艺术馆，后世的李焕从漂亮国回来，有一次陪自己的女朋友过来参观关石艺术馆，就看到锦江大厦在不远处。
可如果说锦江市将锦江大厦建在这片区域，那锦澜小区的房子不应该是这个价啊。
李焕原本的打算是将洪山欠威胜的两千万建筑款折算成房子抵账，待日后房价飙升的时候再出手，毕竟未来十年内，华国的房地产将彻底迎来井喷式的发展，这时候囤个百十套房子在手里，那绝对稳赚不亏。
两千万现在砸进去，至少能在未来翻个两番。
可如果说锦江大厦将建在锦澜小区的周边，那这小区未来的房价不可限量啊，既然这样，那李焕可就不仅仅是把两千万折算成房子这么简单了，而是可以玩一把大的。
当然这一切都还只是李焕的想法，具体情况还要等李焕回去调查再说。
“行了，林经理，小区环境我非常满意，我刚才说的价格你和洪总再汇报一下，我想他会很乐意找我来谈的。”看的差不多了，李焕停下脚步对林筠说道。
“那怎么联系你呢？”
“你就说谢谢他昨天晚上的招待，他就会明白的。”
林筠尴尬的一笑，心里越发的对李焕不满，可一想到这有可能是一笔二十套房子的大单，林筠只能压住内心的不满，耐心的向李焕解释说：“李先生看来很清楚房地产的情况，刚刚我们那位小徐说的是有购买意向的客户量，控本上是已经订下协议的，所以有些出入。”
“就是说只是有购买意向，还没有下定金的咯？”李焕看似随意的问道。
林筠听到李焕丝毫不讲情面，直接把潜规则的东西给揭开来，恨不得用手里的广告宣传册直接把李焕打成猪头。
要知道为了营造房子火爆房源紧张的假象，很多售楼部都会把控本做的好看一些，这本是行业的一个潜规则，可李焕直接堂而皇之的说出来，这让林筠情何以堪。
“我们正在跟进，如果李先生想买，那自然是先到先得。”林筠差点被李焕这句话给干破防了，深呼吸了一下后方才对李焕回答道。
“刚刚那位美女说锦澜的二期马上就要启动，明年就能开盘，是不是？”李焕装作没看到林筠那快要溢出的怒火一般，继续若无其事的问道。
李焕凝视着林筠那双美丽的眼睛，眼神飘忽、犹豫，分明就是她要说谎的前兆。
林筠被李焕定的有点发慌，最后还是硬着头皮回道：“公司是有这个计划，专项资金也准备到位了，但是有些批文还没有下来，公司的老总正为这事奔忙，顺利的话，二期马上就可以启动了。”
怪不得说越是漂亮的女人越会说谎，不是说漂亮的女人善于说谎，而是漂亮的女人说谎之后男人即便识破也不忍戳穿。
李焕早就知道洪山已经快到了山穷水尽的地步，而林筠还在这说什么二期马上要开建。
李焕故意将烟灰弹在林筠面前的玻璃桌上，接着说道：“那我买二十套，有什么优惠没有？”
“我们小区的开盘价是3500元\/平，现在打八五折，就是2975元\/平，如果李先生真心想要，我可以做主，2950元\/平。”
“哈哈，2950块一平我还在这聊个屁，2000块一平怎么样？”李焕来了个战术后仰，对林筠问道。
“李先生这是在开玩笑嘛？”林筠在李焕的几番挑逗下终于压不住心头的怒火，将手里的广告啪的一声往桌上一甩，很不客气的问道。
林筠从事地产销售也有几年了，可还是第一次看到客户这样砍价的，3500一平的房子直接砍到2000块一平，这哪里是买房，这明显就是来找乐子的。
“锦澜开盘九个半月，楼盘今年五月交房，一期十栋楼，四百八十户，实际销售一百七十三户，勉强到三成，剩下的三百来套房子我一趟水包圆了，能不能算我两千块一平。”李焕看到怒火中烧的林筠，感觉生气的美女看起来别有一番风味。
“这个需要我们洪总拍板。”林筠没好气的说道。
在林筠看来，李焕这逼装过头了，二十套房子咬咬牙还能买的起，可要买三百套，这纯粹是来消遣人的。
“那你们洪总呢？”李焕知道这个时候洪山肯定在市内跑资金，故而特意问道。
“我们洪总下午到市里去了，不在。”
“算了，那就请林经理带我参观一下楼盘了，如果我把这剩下的房子全部包圆了，林经理能不能继续留在这里？”
李焕此时此刻的样子可像极了一个随意撒币的大冤种，看到美女就走不动路。
可他身旁明明还坐着一个漂亮的不像话的女朋友，可他就敢当着他女朋友的面来调戏自己，简直是没天理了。
“可以啊，只要林先生愿意发工资，我继续在这里给你卖二手房。”
这话就说的有点恶毒了，给李焕卖二手房可不就是说李焕要破产了嘛。
不过李焕仿佛没听懂这话的潜台词一般，起身对着林筠说道：“那还等什么啊，前面带路。”
林筠领着李焕穿过售楼部，从侧面的一个小门进入小区内。
看的出来，锦澜小区的建设质量很不错，楼间距和绿化程度都远比市区的小区要好，不过小区内人流稀少，除了几个正在搞绿化的物业人员，小区业主寥寥无几。
“锦澜的设计都是请的国内着名设计师，施工单位是我们锦江最大的建筑公司威胜集团，不管是房屋质量还是小区环境都没的说。”林筠一边走着一边对李焕介绍道。
不得不说，林筠作为一个房产销售，这职业素养还真没的说。
“不远处就是咱们锦江名人关石的故居，听说市政府准备在那里修一个关石艺术馆。”林筠带着李焕来到小区内的小广场，指着不远处的一座小山说道。
“关石艺术馆？”李焕闻言微微皱眉道。
“是啊，现在还没开发，好多人确实不怎么知道。”
李焕一听这消息脑袋里瞬间就炸了，如果说他的记忆没错的话，李锋一直心心念念的锦江大厦就靠近关石艺术馆，后世的李焕从漂亮国回来，有一次陪自己的女朋友过来参观关石艺术馆，就看到锦江大厦在不远处。
可如果说锦江市将锦江大厦建在这片区域，那锦澜小区的房子不应该是这个价啊。
李焕原本的打算是将洪山欠威胜的两千万建筑款折算成房子抵账，待日后房价飙升的时候再出手，毕竟未来十年内，华国的房地产将彻底迎来井喷式的发展，这时候囤个百十套房子在手里，那绝对稳赚不亏。
两千万现在砸进去，至少能在未来翻个两番。
可如果说锦江大厦将建在锦澜小区的周边，那这小区未来的房价不可限量啊，既然这样，那李焕可就不仅仅是把两千万折算成房子这么简单了，而是可以玩一把大的。
当然这一切都还只是李焕的想法，具体情况还要等李焕回去调查再说。
“行了，林经理，小区环境我非常满意，我刚才说的价格你和洪总再汇报一下，我想他会很乐意找我来谈的。”看的差不多了，李焕停下脚步对林筠说道。
“那怎么联系你呢？”
“你就说谢谢他昨天晚上的招待，他就会明白的。”