第167章 狮子大开口
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骆山河等了几天还是没等到李焕的电话，终究按捺不住给李焕去了个电话，李焕接到电话之后，表示可以谈一谈，二人约好在维多利亚国际公寓见面。
和上次见面相比，这次的会面简单的多，骆山河身旁只带了一个年轻的小伙子，李焕看了一眼正是此前在展销会上碰到过得那个年轻人。
至于李焕，仅仅带了林筠和蒋宏二人。
“犬子骆宾，不比林先生年少有为，我把他丢在底下的销售部，打算让他先历练历练。”骆山河向李焕介绍了身旁的年轻人。
李焕这才反应过来，原来这年轻人是骆山河的儿子，可这二人长相完全没有任何相似之处，骆山河长得五大三粗，可这骆宾长得却是温文尔雅。
“我应该和贵公子见过面了，上次去你们展台看美女，兴许是去的次数太多，最后还是贵公子打发了我。”李焕笑着说道。
“那就一回生二回熟，你们年轻人应该多亲近亲近。”骆山河对于李焕这样有能力的年轻人非常看好，自然巴不得让自己的儿子多和李焕学习学习。
可事与愿违，骆山河巴不得自己的儿子多和李焕亲近亲近，但骆宾对李焕的印象却非常不好。
骆山河对自己这个儿子异常严苛，可对李焕却笑脸相迎，年轻气盛的骆宾不觉得李焕有多了不起。
骆宾只是淡淡的和李焕点了点头，算是打过了招呼。
自己的儿子如此不懂事，让骆山河脸上顿时有些尴尬。
“走吧，我们上去看看。”李焕倒也不介意骆宾的失礼，对着骆山河提议道。
骆山河让施工人员拿来几顶安全帽，一行人坐着升降机来到楼顶。
公寓的主体建筑已经基本完工，楼顶上还算平整，站在楼顶极目远眺，整个江州最为繁华的地段尽收眼底。
“对面就是劳动路，除了步行街外还有博物馆，美术馆以及民国期间修建的各类公馆，这地方在民国期间就是繁华之地。”骆山河指着河对岸介绍道。
骆山河说的这些李焕自然不会陌生，不说自己在江州读了四年大学，前几日和林筠也是把这地方又逛了一遍，不得不说，这地方正如骆山河所言，真就是寸土寸金的繁华之地。
“是啊，房子的开盘价骆总你给我个实话。”李焕掏出口袋里的香烟给骆山河父子散了一圈，点燃后向骆山河问道。
骆山河深吸了一口后，对着李焕坦白道：“这几天我们综合考量了一下，开盘价暂定在八千八。”
李焕闻言顿时笑了笑，这表情立即被对面的骆山河给捕捉到了。
“李先生觉得太高了？”骆山河试探着问道。
“是太低了，维多利亚国际公寓定位的是江州顶级豪宅，据我了解，维多利亚国际公寓最小的户型都在一百八，主力户型在两百平以上的大平层，顶层是复式豪宅，套内面积达到五百平，这样的地段这样的配置卖八千八，实在是暴殄天物。”李焕这几天拿到维多利亚国际公寓的资料反复研究，这些数据自然早就一清二楚。
“我们也想卖的越高越好，可明城国际花园开盘价定在九千，销售十分惨淡，如果我们定价过高，那销售更加没有保证。”一旁的骆宾见李焕如此侃侃而谈，立即出言反驳道。
“贵公子倒是快人快语。”李焕对于骆宾的反驳并不介意，笑了笑后继续说道：“在接手月湖小区之前，我和万里集团的程大小姐说过，房产销售的关键在于定位，维多利亚国际公寓既然定位是豪宅，那这售价就要对得起这豪宅二字，要不然就会变成有钱人不屑买，没钱人买不起的尴尬境地。”
“那李先生觉得定价多少合适？”骆山河听到李焕的这番说辞后并不生气，反而一脸平静的问道。
“一万二，最起码要和河对面的商品房持平。”李焕将烟头丢到地上踩了踩后说道。
“林先生，不要开玩笑。”骆山河有些惊讶的说道。
“我像开玩笑嘛？”李焕一脸认真的反问道。
“看来林先生对维多利亚国际公寓很有信心，既然这样的话，那我们是否可以参照月湖小区的模式进行合作？”骆山河见李焕如此笃定维多利亚国际公寓能卖高价，心里的大石头也落了地。
“没问题，只是这基价你看怎么定？”李焕今天既然过来，那就打定主意接手维多利亚国际公寓的销售工作。
“我们的开盘价定在八千八，基价定在八千如何？”骆山河试探着问道。
“没问题。”李焕略加思索后点头答应道。
八千的基价还算公道，维多利亚国际公寓两栋二十六层的塔楼，总建筑面积在五万二千平左右，房屋总套数208套，如果李焕能将房价推到一万二以上，那就意味着整个项目能获利将近一个亿。
“但是我还有点小建议，如果房价在一万元以下，那盈余部分四六分成，如果房价在一万以上，盈余部分五五分成。”骆山河小心建议道。
李焕看了一眼骆山河，想了想后继续说道：“超过一万二那也是四六分成，不过是我六你四。”
“行，没问题。”骆山河想了想后咬牙答应道。
如果房价能推到一万二一平，那即便是分四成也赚了。
“维多利亚国际公寓的盘太大，我可交不起这么多保证金。”李焕双手一摊直接说道。
按照月湖小区当时合作的规定，双方必须缴纳百分之三十的履约保证金。
如今维多利亚国际公寓即便按照八千一平计算，房产总价也在四个亿，缴纳百分之三十的话那就是一点二个亿，李焕一时半会还真抽不出这么多现金来。
“按照百分之十的比例缴纳保证金就行。”骆山河思虑片刻后回答道。
“三千万的保证金对骆总来说是小意思，若是我将房价推到一万二以上，骆总撕毁条约我也拿骆总没办法，所以我的意思是骆总单独向公证账户打入五千万。”李焕毫不客气的说道。
吃过一次亏的李焕可不想在同一个地方再栽一次跟头。
骆山河闻言眉头有些发紧，“那岂不是对你没有任何约束？”
“我会在前期投入三千万用于运营策划，我若反悔，这三千万就当打了水漂，三个月内，如果投入不到三千万，你可以随时毁约踢我出局，前期投入我一分钱也不要。”李焕直接回答道。
“一言为定。”骆山河直接拍板道。
骆山河等了几天还是没等到李焕的电话，终究按捺不住给李焕去了个电话，李焕接到电话之后，表示可以谈一谈，二人约好在维多利亚国际公寓见面。
和上次见面相比，这次的会面简单的多，骆山河身旁只带了一个年轻的小伙子，李焕看了一眼正是此前在展销会上碰到过得那个年轻人。
至于李焕，仅仅带了林筠和蒋宏二人。
“犬子骆宾，不比林先生年少有为，我把他丢在底下的销售部，打算让他先历练历练。”骆山河向李焕介绍了身旁的年轻人。
李焕这才反应过来，原来这年轻人是骆山河的儿子，可这二人长相完全没有任何相似之处，骆山河长得五大三粗，可这骆宾长得却是温文尔雅。
“我应该和贵公子见过面了，上次去你们展台看美女，兴许是去的次数太多，最后还是贵公子打发了我。”李焕笑着说道。
“那就一回生二回熟，你们年轻人应该多亲近亲近。”骆山河对于李焕这样有能力的年轻人非常看好，自然巴不得让自己的儿子多和李焕学习学习。
可事与愿违，骆山河巴不得自己的儿子多和李焕亲近亲近，但骆宾对李焕的印象却非常不好。
骆山河对自己这个儿子异常严苛，可对李焕却笑脸相迎，年轻气盛的骆宾不觉得李焕有多了不起。
骆宾只是淡淡的和李焕点了点头，算是打过了招呼。
自己的儿子如此不懂事，让骆山河脸上顿时有些尴尬。
“走吧，我们上去看看。”李焕倒也不介意骆宾的失礼，对着骆山河提议道。
骆山河让施工人员拿来几顶安全帽，一行人坐着升降机来到楼顶。
公寓的主体建筑已经基本完工，楼顶上还算平整，站在楼顶极目远眺，整个江州最为繁华的地段尽收眼底。
“对面就是劳动路，除了步行街外还有博物馆，美术馆以及民国期间修建的各类公馆，这地方在民国期间就是繁华之地。”骆山河指着河对岸介绍道。
骆山河说的这些李焕自然不会陌生，不说自己在江州读了四年大学，前几日和林筠也是把这地方又逛了一遍，不得不说，这地方正如骆山河所言，真就是寸土寸金的繁华之地。
“是啊，房子的开盘价骆总你给我个实话。”李焕掏出口袋里的香烟给骆山河父子散了一圈，点燃后向骆山河问道。
骆山河深吸了一口后，对着李焕坦白道：“这几天我们综合考量了一下，开盘价暂定在八千八。”
李焕闻言顿时笑了笑，这表情立即被对面的骆山河给捕捉到了。
“李先生觉得太高了？”骆山河试探着问道。
“是太低了，维多利亚国际公寓定位的是江州顶级豪宅，据我了解，维多利亚国际公寓最小的户型都在一百八，主力户型在两百平以上的大平层，顶层是复式豪宅，套内面积达到五百平，这样的地段这样的配置卖八千八，实在是暴殄天物。”李焕这几天拿到维多利亚国际公寓的资料反复研究，这些数据自然早就一清二楚。
“我们也想卖的越高越好，可明城国际花园开盘价定在九千，销售十分惨淡，如果我们定价过高，那销售更加没有保证。”一旁的骆宾见李焕如此侃侃而谈，立即出言反驳道。
“贵公子倒是快人快语。”李焕对于骆宾的反驳并不介意，笑了笑后继续说道：“在接手月湖小区之前，我和万里集团的程大小姐说过，房产销售的关键在于定位，维多利亚国际公寓既然定位是豪宅，那这售价就要对得起这豪宅二字，要不然就会变成有钱人不屑买，没钱人买不起的尴尬境地。”
“那李先生觉得定价多少合适？”骆山河听到李焕的这番说辞后并不生气，反而一脸平静的问道。
“一万二，最起码要和河对面的商品房持平。”李焕将烟头丢到地上踩了踩后说道。
“林先生，不要开玩笑。”骆山河有些惊讶的说道。
“我像开玩笑嘛？”李焕一脸认真的反问道。
“看来林先生对维多利亚国际公寓很有信心，既然这样的话，那我们是否可以参照月湖小区的模式进行合作？”骆山河见李焕如此笃定维多利亚国际公寓能卖高价，心里的大石头也落了地。
“没问题，只是这基价你看怎么定？”李焕今天既然过来，那就打定主意接手维多利亚国际公寓的销售工作。
“我们的开盘价定在八千八，基价定在八千如何？”骆山河试探着问道。
“没问题。”李焕略加思索后点头答应道。
八千的基价还算公道，维多利亚国际公寓两栋二十六层的塔楼，总建筑面积在五万二千平左右，房屋总套数208套，如果李焕能将房价推到一万二以上，那就意味着整个项目能获利将近一个亿。
“但是我还有点小建议，如果房价在一万元以下，那盈余部分四六分成，如果房价在一万以上，盈余部分五五分成。”骆山河小心建议道。
李焕看了一眼骆山河，想了想后继续说道：“超过一万二那也是四六分成，不过是我六你四。”
“行，没问题。”骆山河想了想后咬牙答应道。
如果房价能推到一万二一平，那即便是分四成也赚了。
“维多利亚国际公寓的盘太大，我可交不起这么多保证金。”李焕双手一摊直接说道。
按照月湖小区当时合作的规定，双方必须缴纳百分之三十的履约保证金。
如今维多利亚国际公寓即便按照八千一平计算，房产总价也在四个亿，缴纳百分之三十的话那就是一点二个亿，李焕一时半会还真抽不出这么多现金来。
“按照百分之十的比例缴纳保证金就行。”骆山河思虑片刻后回答道。
“三千万的保证金对骆总来说是小意思，若是我将房价推到一万二以上，骆总撕毁条约我也拿骆总没办法，所以我的意思是骆总单独向公证账户打入五千万。”李焕毫不客气的说道。
吃过一次亏的李焕可不想在同一个地方再栽一次跟头。
骆山河闻言眉头有些发紧，“那岂不是对你没有任何约束？”
“我会在前期投入三千万用于运营策划，我若反悔，这三千万就当打了水漂，三个月内，如果投入不到三千万，你可以随时毁约踢我出局，前期投入我一分钱也不要。”李焕直接回答道。
“一言为定。”骆山河直接拍板道。