第四十六章 当上司还是要有真本事
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虽然陈超也还没有从新年的慵懒气氛中完全恢复，甚至觉得有点不适应公司的紧张气氛。眼见着手下几个小年轻，包括助手袁田都是一副懒洋洋的模样，于是自己也首先强打起精神。
“袁田，你去订个桌，咱们晚上去聚聚！”陈超对袁田说。
刚过了正月，陈超决定给大家打打士气，否则接下来任务还非常繁重，陈超怕一下子给他们压担子，他们受不了。
“好，定今晚？”袁田反问。
突然，陈超又改变了主意：“还是本周末吧，我自己来订。”
不像欧晓鸥所在的市场部，陈超的手下几乎都是有过房地产工作经验的，她的手底下基本上都是应届大学生，毕竟做市场的是个苦差事，一开始写报告要找数据，必须一个点一个点的跑，M市有多少新开的楼盘，楼盘的进度如何，都是这些小孩在跑，一个个晒的黑炭一样。
同时，还要做问卷调查，否则市场调研报告没有说服力，马克那一篇篇向上级递交的报告也失去了支撑点。
沈欣学人力资源的，懂得花最少的钱，请最得力的人。应届毕业生精力充沛，办事实在，好驾驭，他们一般不会随便填一个数字上报完事，因此得出的报告也比较精确。
同时工资要求也不太高，只要不低于市场平均水平就心满意足了，再加上，公司给他们租了房子，他们别提多满足了。
可陈超所在的开发部就不同了，开发部门需要和建委、规划处、旅游局等方方面面的部门打交道，办各种各样的证件烦不胜烦，最关键的是要有办事，成事的能力，甚至圆滑老道一点都无所谓。
与陈超比起来，他的手下基本上都是从业四五年的房地产精英，袁田还是沈欣从上海某地产公司通过猎头挖来的！
因此陈超想要驾驭他们，不是普通的蝇头小利就可以满足的了，总要时不时的玩些小手段，甚至要采取激将法。
一开始，他们也的确看不上陈超这个和自己差不多大的年轻人，包括袁田，认为陈超资历浅，只有几年的销售经验而已，纷纷猜测陈超是后台硬，后来居上而已。
陈超也看出来了，不吭不声的将自己的《房地产经纪人》《房地产估价师》，甚至是《建造师》这些证往桌面上一摆，并对列位说：“小可不才，知道自己不是学这行的，因此从业之后就马不停蹄的充电考证，对我今后的从业产生了巨大的影响，因此我在此承诺，如果各位有更进一步的想法，多考一个证一个月就多发一百块补助！”
陈超的一席话果然将大家镇住了。其实，陈超也是事先做了功课，他甚至手下这几个人虽然有房产工作经验，可没几个正儿八经想到扎实学习考证的，陈超这些证书往桌面上一摆也着实壮观。
其实这也是RA这种大公司的好处，为了鼓励员工上进，的确出台了如果能考证考级（必须是国家认可的），就发放补贴的政策，陈超当初就是受了这个鼓励，才发奋学习考证，加上刚毕业脑子还比较好使，生活也单纯，否则按照现在这种工作节奏，陈超也绝对拿不下这么多的证。
但光有证这些硬件，没有真本事也是花枪，只能暂时唬住人。
后来陈超认识了苗市长，带领大家打通了方方面面的关系，的确让手底下的人办事也顺畅不少，因此陈超的威信才渐渐树立了起来。
不过，有过工作经验的人在用起来得心应手，一点就透的同时，还有一点不好，就是要比新进菜鸟员工要难管的多。
比如，时不时借故请假的，拖拉工作的，袁田虽然有过大公司的工作经验，相对自觉，有时候也会有借故迟交报告的情况。
陈超上交马克的报告一般都是袁田拟写，然后陈超稍作修改，最后再上报boss。
袁田一开始还挺积极，后来谈了男朋友，加班的时间也少了，而且往往一份报告交过来，陈超要花上几个小时修改才勉强过关。
所以陈超觉得自己光有威信还不够，还要法制，无规矩不成方圆。
陈超先让袁田在RA公司章程的基础上，草拟一个部门考核制度出来。针对迟到早退的、工作效率低下的、不符合要求的，纷纷出台了具体的考核奖惩办法。
为了使奖惩办法有效执行，陈超还和沈欣商量，将开发部员工的绩效工资划一部分出来用作考核，对于表现突出的，给予适当奖励，对于表现过分的，就实行扣除。
其实说到底，还是拿员工的钱来激励员工，公司只是换个方式发工资而已。
这一点还得到了沈欣和马克的大力支持和由衷赞赏。
最重要的是，这样一来，果然改善了不少。
所谓工作要求就是陈超的要求，因此陈超觉得自从实施了考核奖惩以来，工作作风果然提高了不少。而且主动加班的现象也多了，你想啊，要想满足上司的要求就必须精益求精，要想精益求精就必须耗时间琢磨，上班的时间不够用就只好加班了。
但陈超也不想将部门的气氛弄的太死，偶尔也会掏腰包请大伙去搓一顿，唱唱KTV，活跃活跃气氛，给平时的工作交流，还有手下人相互之间的交流都带来一定的好处。
虽说是自掏腰包，私下里，陈超还是将这部分钱交给财务报销的，总监级别都有一部分的部门活动资金的。
只是口头上说是犒劳属下而已，这样效果会好一点，否则属下反倒认为既然是公司的钱，请他们吃饭都是理所当然了。
年后陈超准备请个大的，借了公司的商务车，将大伙拉到附近小镇的鱼乡去吃鱼。一方面远离M市大家会更放松一点，另一方面，年后陈超准备启动第二块地的拿地计划，而且新公司还要升一级资质，这些都需要属下的鼎力支持，说不定还要面临高达一两个月的高强度加班。
对此，陈超决定来个先礼后兵。
小镇鱼乡离M市说远不远，说近不近，开车也要四十来分钟。这家鱼馆消费倒不是很贵，但鱼烧的非常地道，陈超四处打听才得来的消息，后来曾经带过苗子华苗市长来吃过。
当然也是通过苗子华的司机得知苗子华十分喜爱这家店的鱼宴，此举动果然引起苗市长赞扬，当然也拉进了陈超和苗子华的距离。
吃饭是交际的重要内容，一旦吃的愉快，当然谈的也愉快，成事的几率也大许多。吃完饭，当然不会让客人空着手，每次都给点什么，苗子华也就欣然接受了。
关系就是这样慢慢处起来的。（未完待续）
虽然陈超也还没有从新年的慵懒气氛中完全恢复，甚至觉得有点不适应公司的紧张气氛。眼见着手下几个小年轻，包括助手袁田都是一副懒洋洋的模样，于是自己也首先强打起精神。
“袁田，你去订个桌，咱们晚上去聚聚！”陈超对袁田说。
刚过了正月，陈超决定给大家打打士气，否则接下来任务还非常繁重，陈超怕一下子给他们压担子，他们受不了。
“好，定今晚？”袁田反问。
突然，陈超又改变了主意：“还是本周末吧，我自己来订。”
不像欧晓鸥所在的市场部，陈超的手下几乎都是有过房地产工作经验的，她的手底下基本上都是应届大学生，毕竟做市场的是个苦差事，一开始写报告要找数据，必须一个点一个点的跑，M市有多少新开的楼盘，楼盘的进度如何，都是这些小孩在跑，一个个晒的黑炭一样。
同时，还要做问卷调查，否则市场调研报告没有说服力，马克那一篇篇向上级递交的报告也失去了支撑点。
沈欣学人力资源的，懂得花最少的钱，请最得力的人。应届毕业生精力充沛，办事实在，好驾驭，他们一般不会随便填一个数字上报完事，因此得出的报告也比较精确。
同时工资要求也不太高，只要不低于市场平均水平就心满意足了，再加上，公司给他们租了房子，他们别提多满足了。
可陈超所在的开发部就不同了，开发部门需要和建委、规划处、旅游局等方方面面的部门打交道，办各种各样的证件烦不胜烦，最关键的是要有办事，成事的能力，甚至圆滑老道一点都无所谓。
与陈超比起来，他的手下基本上都是从业四五年的房地产精英，袁田还是沈欣从上海某地产公司通过猎头挖来的！
因此陈超想要驾驭他们，不是普通的蝇头小利就可以满足的了，总要时不时的玩些小手段，甚至要采取激将法。
一开始，他们也的确看不上陈超这个和自己差不多大的年轻人，包括袁田，认为陈超资历浅，只有几年的销售经验而已，纷纷猜测陈超是后台硬，后来居上而已。
陈超也看出来了，不吭不声的将自己的《房地产经纪人》《房地产估价师》，甚至是《建造师》这些证往桌面上一摆，并对列位说：“小可不才，知道自己不是学这行的，因此从业之后就马不停蹄的充电考证，对我今后的从业产生了巨大的影响，因此我在此承诺，如果各位有更进一步的想法，多考一个证一个月就多发一百块补助！”
陈超的一席话果然将大家镇住了。其实，陈超也是事先做了功课，他甚至手下这几个人虽然有房产工作经验，可没几个正儿八经想到扎实学习考证的，陈超这些证书往桌面上一摆也着实壮观。
其实这也是RA这种大公司的好处，为了鼓励员工上进，的确出台了如果能考证考级（必须是国家认可的），就发放补贴的政策，陈超当初就是受了这个鼓励，才发奋学习考证，加上刚毕业脑子还比较好使，生活也单纯，否则按照现在这种工作节奏，陈超也绝对拿不下这么多的证。
但光有证这些硬件，没有真本事也是花枪，只能暂时唬住人。
后来陈超认识了苗市长，带领大家打通了方方面面的关系，的确让手底下的人办事也顺畅不少，因此陈超的威信才渐渐树立了起来。
不过，有过工作经验的人在用起来得心应手，一点就透的同时，还有一点不好，就是要比新进菜鸟员工要难管的多。
比如，时不时借故请假的，拖拉工作的，袁田虽然有过大公司的工作经验，相对自觉，有时候也会有借故迟交报告的情况。
陈超上交马克的报告一般都是袁田拟写，然后陈超稍作修改，最后再上报boss。
袁田一开始还挺积极，后来谈了男朋友，加班的时间也少了，而且往往一份报告交过来，陈超要花上几个小时修改才勉强过关。
所以陈超觉得自己光有威信还不够，还要法制，无规矩不成方圆。
陈超先让袁田在RA公司章程的基础上，草拟一个部门考核制度出来。针对迟到早退的、工作效率低下的、不符合要求的，纷纷出台了具体的考核奖惩办法。
为了使奖惩办法有效执行，陈超还和沈欣商量，将开发部员工的绩效工资划一部分出来用作考核，对于表现突出的，给予适当奖励，对于表现过分的，就实行扣除。
其实说到底，还是拿员工的钱来激励员工，公司只是换个方式发工资而已。
这一点还得到了沈欣和马克的大力支持和由衷赞赏。
最重要的是，这样一来，果然改善了不少。
所谓工作要求就是陈超的要求，因此陈超觉得自从实施了考核奖惩以来，工作作风果然提高了不少。而且主动加班的现象也多了，你想啊，要想满足上司的要求就必须精益求精，要想精益求精就必须耗时间琢磨，上班的时间不够用就只好加班了。
但陈超也不想将部门的气氛弄的太死，偶尔也会掏腰包请大伙去搓一顿，唱唱KTV，活跃活跃气氛，给平时的工作交流，还有手下人相互之间的交流都带来一定的好处。
虽说是自掏腰包，私下里，陈超还是将这部分钱交给财务报销的，总监级别都有一部分的部门活动资金的。
只是口头上说是犒劳属下而已，这样效果会好一点，否则属下反倒认为既然是公司的钱，请他们吃饭都是理所当然了。
年后陈超准备请个大的，借了公司的商务车，将大伙拉到附近小镇的鱼乡去吃鱼。一方面远离M市大家会更放松一点，另一方面，年后陈超准备启动第二块地的拿地计划，而且新公司还要升一级资质，这些都需要属下的鼎力支持，说不定还要面临高达一两个月的高强度加班。
对此，陈超决定来个先礼后兵。
小镇鱼乡离M市说远不远，说近不近，开车也要四十来分钟。这家鱼馆消费倒不是很贵，但鱼烧的非常地道，陈超四处打听才得来的消息，后来曾经带过苗子华苗市长来吃过。
当然也是通过苗子华的司机得知苗子华十分喜爱这家店的鱼宴，此举动果然引起苗市长赞扬，当然也拉进了陈超和苗子华的距离。
吃饭是交际的重要内容，一旦吃的愉快，当然谈的也愉快，成事的几率也大许多。吃完饭，当然不会让客人空着手，每次都给点什么，苗子华也就欣然接受了。
关系就是这样慢慢处起来的。（未完待续）