54、甩手掌柜
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拿着地契和房契回到了家中, 李蓁蓁还觉得自己像是在做梦一样。
好不容易平复了心情, 李蓁蓁决定再接再厉。
她掏出了自己的小本子，按照上面的记录，拨通了一个电话。
电话很快就接通了, 一个男子的声音，从电话那端响了起来：“喂, 请问你是谁？”
李蓁蓁从容地说：“请问你是张先生吗？我在报纸上看到了你的广告，你是不是有商铺要卖啊？对了, 我姓李, 你可以叫我李女士。”
张先生很明显地停了一瞬，然后猛地反应过来，赶紧说：“对对对, 是我要卖商铺, 李女士，你是不是想买？”
李蓁蓁反问说：“张先生, 你说你的商铺是在皇后大道, 对吗？”
张先生在电话那头点了点头，突然想起来对方是看不见的，于是说：
“没错，是在皇后大道这里。哎呀，在电话里面也说不清楚。这样吧, 如果李女士有空的话，不如现在就过来我的商铺这边看一看，好不好？”
李蓁蓁沉吟了片刻, 才说道：“那好吧，我知道商铺的地址，我现在就过去。”
李蓁蓁开着车，很快就来到了位于上环的皇后大道。
皇后大道，是香江一条非常著名的街道。
这里既是金融一条街，也是美食一条街。
沿街开设了很多家银行，酒楼和茶馆，除此之外，还有很多家各色商铺，林林总总，热闹非凡。
自从香江开埠以来，这里一直都是香江市区的主干道。
不仅如此，在未来的香江，皇后大道更是日益繁华，逐渐成为了精品商业区和金融区。
而现在，由于张先生着急要移民，就想把这里的商铺给尽快地卖掉。
李蓁蓁自从上次考察过后，就对这里的商铺心动不已，已经在心里决定要把它们买下来了。
李蓁蓁的车子行驶在皇后大道上面，很快就找到了自己的目的地。
这里实在是太好认了，因为其中有一连8间相邻的商铺，都紧闭着门窗，显得有些萧条。
看来，最近的经济形势迅速下滑，已经影响到了社会的各个层面，就连商户也不活跃了。
李蓁蓁隔着不远，就看到了这排商铺的前面，有一个中年男子，正在门口不断地徘徊。
他大概四五十岁左右，身上穿着一套休闲的运动服，头发已经有些谢顶了，眼睛下面还有两个大大的黑眼圈，显得很是憔悴。
这个男子的脸色有点焦急，他看到李蓁蓁的车子朝他开过来了，忍不住频频地张望着，显然是早就等在了这里的张先生。
李蓁蓁刚走下车子，张先生就迎了上来，热情地说：“你应该就是李女士吧？你好你好。”
李蓁蓁微笑着说：“你好，张先生，刚才跟你通电话的人就是我，这里就是你的店铺吗？”
张先生点了点头，说：“对，这里就是我的店铺，李女士，你这边请，我带你进去看看。”
张先生说完了之后，就拿出了一串钥匙，打开了其中一家商铺的大门，把里面的电灯也打开了，才请李蓁蓁走进去。
张先生一边引导着李蓁蓁到处参观，一边介绍说：“李女士，我这里一共有8间铺头，每一间的面积，都是120平方米，里面都是相通的，空间非常开阔。”
李蓁蓁询问道：“怎么没有租户呢？”
张先生的脸上，迅速地闪过了一丝黯然之色，感慨地说：“之前的租户是做海货生意的，现在租约已经到期了，他不打算再续租了，我最近才把这里收回来。”
李蓁蓁点了点头，淡然地说：“哦，原来是这样，看来最近的经济情况很不景气呀。”
张先生垂头丧气地说：“李女士，不瞒你说，我现在已经是心灰意冷了，对香江失望透顶，只想着能够快点移民，你也不用说多余的话。”
张先生环顾了一下四周，有些失落地说：“去年我这里，还有人来问过价钱，开价开到5万块，我都不舍得卖。真没想到，现在跌成这个样子，唉……李女士，我也不跟你多要，你要是觉得可以的话，3万2千块钱，我就卖给你了。”
什么？才3万2千块钱！
李蓁蓁原本已经做好了要讨价还价的准备，没想到，这个张先生的开价如此之低，已经远远比她的心里价位还要低了。
这里可是皇后大道啊啊啊！
在以前，一间120平方米的商铺，价格绝对不会低于6000块钱的。
现在这个价格，简直就是白菜价！
李蓁蓁知道，从现在开始，香江将会爆发出历史上的第一轮移民潮，越来越多的人选择移民到外国，楼市也将会随着持续走低。
因此，张先生的报价，虽然出乎李蓁蓁的预料，但是也是符合现在的市场行情的。
要是张先生现在不卖的话，等再拖一些日子，恐怕到时候的价格，会比现在还不如呢。
也不知道这些移民的人，在以后看到香江的发展，会不会后悔今天的决定。
李蓁蓁一时之间，也不知道应该说些什么好了。
她的沉默，让张先生误以为她对价格不满意，不禁有些着急地说：“李女士，这个价格你还嫌贵吗？但是……”
李蓁蓁立刻反应过来，微笑着说：“张先生是一个实诚的人，你说的价格我很满意，就按照你说的价格来办吧，张先生，你以后可不要后悔。”
张先生并没有听出李蓁蓁的言外之意，反而松了一口气，也笑着说：“哈哈哈，我有什么好后悔的？等我们白纸黑字地签了合同，我保证绝对不会反悔。”
在张先生看来，李蓁蓁就是一个初出茅庐的年轻人，还不知道外面的形势，已经恶劣到了怎样的地步，居然选择在此时逆市买房，也不怕亏得慌。
不过，这并不关他的事，只要有人愿意买，他巴不得赶紧把这几间商铺甩手卖出去。
最近的楼市，已经暴跌得让他心惊肉跳，他担心要是不能及时脱手的话，以后就卖不出去了。
为了避免夜长梦多，张先生忍不住催促道：“李女士，既然价格没有问题，要不我们还是早点签合同吧？你看怎么样？”
李蓁蓁并不知道张先生的这番心理活动，她愉快地笑着说：“好，我也正有此意，不如我们现在就各自找律师，把合同先签了。”
这两个人，一个着急卖，一个着急买。当下就一拍即合，马上就找来了律师，以最快的速度完成了交易。
第二天，李蓁蓁就如愿地拿到了这8间商铺的地契和房契。
她并不因此感到满足，紧接着，李蓁蓁又把投资的目光，转向了一处位于铜锣湾的居民楼。
这是一栋单元式的居民楼，名字叫做丽景苑，一共有9层楼，南北通透。
李蓁蓁之所以看中它，一个是因为它的地理位置非常好，另一个则是因为它是刚刚建好的新楼房，至今还没有人入住过这里呢。
跟李蓁蓁约好见面的，是一个房产中介，他姓王。
这位王先生，看上去大概三十岁左右，在今天这种大热的天气中，居然还穿着一整套西装，梳着一个大背头，看起来就显得非常专业。
他很客气地，请李蓁蓁走进这栋居民楼里面，热情地介绍说：
“李女士，这栋丽景苑，一共有56套房子，每一套房子的面积，从60到80平方米不等。这里是刚刚建好的，水和电都是通的，你要是买了，无论是出售还是出租，都非常方便。”
李蓁蓁淡淡地说：“王先生，现在的楼市你也知道，这么不景气。我要是真买了，能不能卖出去或者租出去，还是一个未知数呢，哪里有你说的那么容易呀？”
王先生明显一愣，他原本是看李蓁蓁太年轻了，以为她对行情不了解，现在看来是诳不了人家了，不由得尴尬地摸了摸鼻子，不甘心地说：
“李女士，瞧你说的，楼市的低迷只是暂时的，我相信很快就能够回暖的，不然你也不会现在来看房子，不是吗？”
李蓁蓁笑了笑，说：“人都没有前后眼，未来的事情谁也说不清楚。我只说现在，反正现在的楼价，到处都在暴跌，这是大家都有目共睹的，你也别光说好听话。”
王先生内心一凛，忍不住认真地看了李蓁蓁一眼，语气也软了下来，说道：
“李女士，看来你也是内行人，那我也不说那些多余的话了。这栋居民楼，确实还是不错的。别的不说，只说它的位置，旁边就是维多利亚公园，周围的设施也比较齐全，未来的升值空间还是很大的。”
李蓁蓁淡淡地说：“王先生，你说这么多，到底想要卖个什么样的价格？另外，价格方面，你能做主吗？”
王先生听到李蓁蓁问价了，就知道有戏，顿时打起了十二分精神，试探性地说：“不知道李女士想出个什么价格？”
李蓁蓁一听，就知道这个中介很狡猾。
买东西的时候，最忌讳主动开价了。只要买家一开价，就会立刻暴露出自己的内心想法。
因此，李蓁蓁不咸不淡地说：“王先生，我看你不太实诚呀，哪里有让买家自己开价的？那我随便说个1万块钱，你是卖还是不卖呢？”
王先生听了之后，顿时不敢再小看李蓁蓁，赔着笑脸说：“李女士，都怪我不会说话，哈哈哈……这样吧，10万块钱，你觉得怎么样？”
李蓁蓁心里一动，但表面上却不动声色，还故意嫌弃地说：
“王先生，你这个价格太离谱了吧！你看看现在外面，有多少楼在卖？它们的价格一降再降，都没有人愿意买呢。我看你是没有诚意的，既然这样，今天还是算了吧。”
李蓁蓁撂下这句话，就作势要走。
王先生顿时着急了，要是让李蓁蓁就这么走了，这栋楼他要卖给谁去呀？
要知道，最近来看楼的人，可就只有李蓁蓁一个人。
他到底还是舍不得丰厚的中介费，连忙跑上前去，拦住了李蓁蓁，一个劲地赔笑说：
“哎呀，李女士，你先别着急走，你要是对价格不满意的话，我们还可以再商量商量。”
李蓁蓁抬着下巴，大喇喇地说：“我再给你一次报价的机会，你可要考虑清楚了，到底想要个什么价格？”
王先生的眼睛左右乱转，快速地思考着，终于试探性地说：“要不，9万5千块钱，你觉得怎么样？”
李蓁蓁冷淡地哼了哼，一句话也不说，就想继续往前面走。
王先生这下子是真的着急了，赶紧又拦住了李蓁蓁，擦了擦额头上的汗水，焦急地说：
“李女士，李女士，先别走，先别走嘛，不然这样，9万块钱，你看可不可以？”
李蓁蓁终于开口了，她似笑非笑地说：
“王先生，你就跟我说实话吧，这栋楼，主人家到底想要卖多少钱？你记住，你只有一次机会。现在的行情那么差，要是错过了我，我估计也没有第二个人再来问价了。”
王先生着急得脸上直冒汗，但是此时的他，已经顾不得再去擦了，终于非常诚恳地说：
“李女士，主人家的意思，当然是卖得越贵越好了。但是你也知道的嘛，嘿嘿嘿，我就实话跟你说了吧，这栋楼你要是真想买的话，最低最低，我可以帮你8万块钱把它谈下来，怎么样？这绝对是最低的价格了！”
看到李蓁蓁依然一阵沉默，王先生急得直跺脚，赌咒说：“真的，我发誓！8万块钱，绝对是最低的价格了！低于8万块钱，我估计主人家也不愿意卖了。”
王先生说完之后，就充满渴望地看着李蓁蓁，眼睛一眨也不眨。
李蓁蓁听到这里，心里已经有点相信这个中介的话了，但是她还是试探性地说：“真的吗？你有没有骗我？我怎么还是觉得有点贵了呢？要不你再给便宜一点吧？”
王先生非常诚恳地说：“李女士，我说的都是真的！这栋楼委托给我们中介公司之后，我们就已经请人评估过了，主人家也是知道的。就8万块钱，真的不能再便宜了！”
李蓁蓁沉吟了一会儿，才终于松口说：“既然你都这么说了，那好吧，我就相信你一回，就按照你说的，8万块吧。”
王先生一听，顿时大喜过望，连忙把李蓁蓁带回了中介公司，火速地联系了房东和律师，当场就把合同给签了。
要知道，这一单干下来，买卖双方给他的中介服务费，已经快接近他半年的工资了。
所以，王先生非常地热情，第二天又赶紧跑了一趟房屋署，帮着李蓁蓁把地契和房契也给弄好了。
买完了这三处房产，李蓁蓁手里的钱，就只剩下4万多块了。
这么点钱，暂时也买不了其他的房子。
她想了又想，还是决定先看看能不能把已经买到的房子给租出去，尽快赚回一点本钱。
做好了这个决定，李蓁蓁不禁想起了那位金牌中介任福荣。上次买别墅的时候，李蓁蓁对他印象深刻，非常信任他的业务能力。
因此，李蓁蓁带上相关的证件，就来到了任福荣的中介公司。双方一阵寒暄过后，李蓁蓁开门见山地说：
“任先生，我最近买了两处房产，一个是中环的金钟大厦，另一个是皇后大道的8间商铺，你看看能不能帮一下忙，把它们都租出去？”
任福荣微微吃惊地说：“李女士，最近的楼市都在暴跌，你怎么还买了这么多房子？万一……”
李蓁蓁微笑着说：“任先生，对于未来的香江楼市，我还是比较有信心的。反正现在我买也买了，又没有后悔药可以吃。我就想着，把它们都给租出去，能赚回一点是一点。你说是不是这个道理？”
任福荣点了点头，说：“那倒也是，不过，现在这种形势，依我看，你要想在三五年之内赚回本钱，恐怕不容易。”
李蓁蓁摆了摆手，说：“任先生，你看可不可以这样，我这些房产也不要求长租，最好就只签一年的合同，一年一租，到期了再根据市场行情，决定要不要续租，你看可不可以？”
任福荣眼前一亮，忍不住点头说：“李女士，你要是有这个打算，我就比较有信心帮你把它们租出去。”
任福荣有些感慨地继续说：“李女士，实话跟你说吧，最近移民的人实在是太多了，经济也不景气，想租房子的人比较少。那些房东还不清醒，总想着要长租出去，那也得有人愿意租不是？”
李蓁蓁点了点头，说：“任先生，这个我知道，反正我就只是短租，半年或者一年都可以，能租出去最好，如果不行的话也没有关系。”
任福荣笑了起来，热情地说：“李女士能够想到把房子委托给我们，是对我们的信任，关照我们赚钱呐。你放心吧，你这个要求不高，应该会有人愿意租的，我这边也会尽力帮你推荐。”
李蓁蓁也笑着说：“任先生，那就麻烦你了。其实，我对于未来的楼市，还是比较看好的，我相信以后肯定会回暖的。可能到时候，租金就不会像现在这么低了。”
任福荣很赞同地说：“你说的对，李女士，你就放心吧，要是短租的话，租金肯定是随行就市的，到时候要是楼市真的上涨了，租金肯定也会水涨船高的。”
李蓁蓁暗示说：“那合同里面，可不可以把这一点，也给写进去呢？”
任福荣非常上道，点头说：“可以可以，这也是惯例了。如果李女士没有问题，现在就可以跟我去签委托合同，你看怎么样？”
李蓁蓁当然没有问题了，于是就跟着任福荣，来到了楼上的律师事务所，把委托合同给签了。
接下来，李蓁蓁又找来了那位马秋鸣设计师，把他带到了铜锣湾的丽景苑。
她神采奕奕地说：“马先生，你看我这栋楼，可不可以改建成宾馆？”
马秋鸣已经仔细地考察过了，这会儿听到李蓁蓁的问话，思考了片刻，才缓缓地说：
“嗯，可以改建成宾馆。李女士的意思，莫非是？”
李蓁蓁笑着说：“我很看好马先生的专业素质，想委托你帮我设计和装修，不知马先生意下如何？”
马秋鸣一听，顿时惊喜交加，最近楼市低迷，他的业务也大受打击，现在李蓁蓁愿意把这单生意给他做，他感激都来不及呢，当然愿意了。
因此，马秋鸣非常激动地说：“我当然愿意了，李女士，谢谢你对我的信任！你放心吧，我一定会尽心尽力的。”
李蓁蓁满意地笑了笑，才说道：“马先生，我这个宾馆，打算以后专门招待美国人，所以我想设计成南加州的风格，你觉得怎么样？”
马秋鸣顿时心领神会，忍不住竖起大拇指说：
“李女士，你真是太有商业头脑了！要说现在的香江，什么生意都不好做，就美国人的钱最好赚。自从美军在太平洋修建了军事基地，又发动了越南战争，我们香江啊，就变成了美国人休闲度假的后花园，你要是开一家专门招待美国人的宾馆，生意肯定会很好的。”
李蓁蓁欢快地笑了起来，对于马秋鸣的恭维全盘接受了。
要知道，在六七十年代，美国人的旅游开支，为香江的gdp做出了不可磨灭的贡献。甚至可以这样说，香江的旅游经济，就是始于美国人。
她已经想好了，这栋丽景苑，就改建成一个家庭式的休闲旅馆，类似于民宿。
名字她都想好了，就叫做“美国人假日酒店”，简单又直白。
李蓁蓁提出要求，说：“马先生，我想要装修成南加州风格，主色调采用米白色和咖啡色，灯光也要暖色系的。这里面的装潢，尽量温馨一点，既要有度假的风格，也要突出家庭的温馨，你看能不能做到？”
李蓁蓁想了想，又补充说：“对了，还要再安装一部电梯，可以吗？”
马秋鸣是专业的设计师，在业内也是小有名气，听了这个要求，胸有成竹地说：
“李女士，没有问题，保证到时候让你满意。”
李蓁蓁开玩笑地说：“马先生，那我可得丑话说在前面了，这个工程做好了之后，我会请专门的人来检查，这一点，希望你能理解。”
马秋鸣毫无异议，笑着说：“这都是应该的，就算李女士你不提，我也要建议你这么做。做我们这一行的，口碑最重要，我可不敢坏了自己的名声，你就放心吧。”
接下来，李蓁蓁就和马秋鸣谈妥了条件，商量好了具体的事宜，并以合同的形式，把这些事情确认下来。
正所谓，疑人不用，用人不疑。
李蓁蓁打算，自己接下来就做一个甩手掌柜，把改建和装修的事情，全部都外包给马秋鸣的团队来做。
这样算下来，包括设计费、人工费、装修材料费，旅馆物品费，足足要花李蓁蓁3万块钱，才堪堪够用。
就算现在开始动工，要等到真正装修好，也是两三个月之后的事情了。
反正现在也开不了业，所以李蓁蓁暂时也不打算招聘员工。
她找了一个时间，再次去找周律师，让他帮忙注册一家公司，专门经营酒店。
周律师爽快地答应下来了，然后说：“李女士，你的地产公司已经注册好了，既然你都来了，要不要直接拿回去？”
李蓁蓁笑着说：“可以啊，那你就直接拿给我吧，也免得你们还要邮寄了。”
然后，李蓁蓁就拿到了全套的公司资料和绿盒，里面有公司注册证、营业执照、印章和股票证等等物品。
李蓁蓁这才知道，原来自己新注册的公司，名字就叫做“香江鸿基地产有限公司”。
而李蓁蓁自己一个人，同时兼任了公司的法人、股东和董事三个职位。
但是现在这家公司，老板和员工加起来，就只有她一个人，可以说是一个光杆司令。
至此，李蓁蓁来到香江之后所兑换的30多万港币，就所剩无几了。
接下来，她还要开公司和开旅馆，很需要用到钱。
而且，现在的机会这么难得，她还想趁着楼市低迷，继续多买几套房产呢。
怎么办？
李蓁蓁不禁把目光，投向了自己的空间。
拿着地契和房契回到了家中, 李蓁蓁还觉得自己像是在做梦一样。
好不容易平复了心情, 李蓁蓁决定再接再厉。
她掏出了自己的小本子，按照上面的记录，拨通了一个电话。
电话很快就接通了, 一个男子的声音，从电话那端响了起来：“喂, 请问你是谁？”
李蓁蓁从容地说：“请问你是张先生吗？我在报纸上看到了你的广告，你是不是有商铺要卖啊？对了, 我姓李, 你可以叫我李女士。”
张先生很明显地停了一瞬，然后猛地反应过来，赶紧说：“对对对, 是我要卖商铺, 李女士，你是不是想买？”
李蓁蓁反问说：“张先生, 你说你的商铺是在皇后大道, 对吗？”
张先生在电话那头点了点头，突然想起来对方是看不见的，于是说：
“没错，是在皇后大道这里。哎呀，在电话里面也说不清楚。这样吧, 如果李女士有空的话，不如现在就过来我的商铺这边看一看，好不好？”
李蓁蓁沉吟了片刻, 才说道：“那好吧，我知道商铺的地址，我现在就过去。”
李蓁蓁开着车，很快就来到了位于上环的皇后大道。
皇后大道，是香江一条非常著名的街道。
这里既是金融一条街，也是美食一条街。
沿街开设了很多家银行，酒楼和茶馆，除此之外，还有很多家各色商铺，林林总总，热闹非凡。
自从香江开埠以来，这里一直都是香江市区的主干道。
不仅如此，在未来的香江，皇后大道更是日益繁华，逐渐成为了精品商业区和金融区。
而现在，由于张先生着急要移民，就想把这里的商铺给尽快地卖掉。
李蓁蓁自从上次考察过后，就对这里的商铺心动不已，已经在心里决定要把它们买下来了。
李蓁蓁的车子行驶在皇后大道上面，很快就找到了自己的目的地。
这里实在是太好认了，因为其中有一连8间相邻的商铺，都紧闭着门窗，显得有些萧条。
看来，最近的经济形势迅速下滑，已经影响到了社会的各个层面，就连商户也不活跃了。
李蓁蓁隔着不远，就看到了这排商铺的前面，有一个中年男子，正在门口不断地徘徊。
他大概四五十岁左右，身上穿着一套休闲的运动服，头发已经有些谢顶了，眼睛下面还有两个大大的黑眼圈，显得很是憔悴。
这个男子的脸色有点焦急，他看到李蓁蓁的车子朝他开过来了，忍不住频频地张望着，显然是早就等在了这里的张先生。
李蓁蓁刚走下车子，张先生就迎了上来，热情地说：“你应该就是李女士吧？你好你好。”
李蓁蓁微笑着说：“你好，张先生，刚才跟你通电话的人就是我，这里就是你的店铺吗？”
张先生点了点头，说：“对，这里就是我的店铺，李女士，你这边请，我带你进去看看。”
张先生说完了之后，就拿出了一串钥匙，打开了其中一家商铺的大门，把里面的电灯也打开了，才请李蓁蓁走进去。
张先生一边引导着李蓁蓁到处参观，一边介绍说：“李女士，我这里一共有8间铺头，每一间的面积，都是120平方米，里面都是相通的，空间非常开阔。”
李蓁蓁询问道：“怎么没有租户呢？”
张先生的脸上，迅速地闪过了一丝黯然之色，感慨地说：“之前的租户是做海货生意的，现在租约已经到期了，他不打算再续租了，我最近才把这里收回来。”
李蓁蓁点了点头，淡然地说：“哦，原来是这样，看来最近的经济情况很不景气呀。”
张先生垂头丧气地说：“李女士，不瞒你说，我现在已经是心灰意冷了，对香江失望透顶，只想着能够快点移民，你也不用说多余的话。”
张先生环顾了一下四周，有些失落地说：“去年我这里，还有人来问过价钱，开价开到5万块，我都不舍得卖。真没想到，现在跌成这个样子，唉……李女士，我也不跟你多要，你要是觉得可以的话，3万2千块钱，我就卖给你了。”
什么？才3万2千块钱！
李蓁蓁原本已经做好了要讨价还价的准备，没想到，这个张先生的开价如此之低，已经远远比她的心里价位还要低了。
这里可是皇后大道啊啊啊！
在以前，一间120平方米的商铺，价格绝对不会低于6000块钱的。
现在这个价格，简直就是白菜价！
李蓁蓁知道，从现在开始，香江将会爆发出历史上的第一轮移民潮，越来越多的人选择移民到外国，楼市也将会随着持续走低。
因此，张先生的报价，虽然出乎李蓁蓁的预料，但是也是符合现在的市场行情的。
要是张先生现在不卖的话，等再拖一些日子，恐怕到时候的价格，会比现在还不如呢。
也不知道这些移民的人，在以后看到香江的发展，会不会后悔今天的决定。
李蓁蓁一时之间，也不知道应该说些什么好了。
她的沉默，让张先生误以为她对价格不满意，不禁有些着急地说：“李女士，这个价格你还嫌贵吗？但是……”
李蓁蓁立刻反应过来，微笑着说：“张先生是一个实诚的人，你说的价格我很满意，就按照你说的价格来办吧，张先生，你以后可不要后悔。”
张先生并没有听出李蓁蓁的言外之意，反而松了一口气，也笑着说：“哈哈哈，我有什么好后悔的？等我们白纸黑字地签了合同，我保证绝对不会反悔。”
在张先生看来，李蓁蓁就是一个初出茅庐的年轻人，还不知道外面的形势，已经恶劣到了怎样的地步，居然选择在此时逆市买房，也不怕亏得慌。
不过，这并不关他的事，只要有人愿意买，他巴不得赶紧把这几间商铺甩手卖出去。
最近的楼市，已经暴跌得让他心惊肉跳，他担心要是不能及时脱手的话，以后就卖不出去了。
为了避免夜长梦多，张先生忍不住催促道：“李女士，既然价格没有问题，要不我们还是早点签合同吧？你看怎么样？”
李蓁蓁并不知道张先生的这番心理活动，她愉快地笑着说：“好，我也正有此意，不如我们现在就各自找律师，把合同先签了。”
这两个人，一个着急卖，一个着急买。当下就一拍即合，马上就找来了律师，以最快的速度完成了交易。
第二天，李蓁蓁就如愿地拿到了这8间商铺的地契和房契。
她并不因此感到满足，紧接着，李蓁蓁又把投资的目光，转向了一处位于铜锣湾的居民楼。
这是一栋单元式的居民楼，名字叫做丽景苑，一共有9层楼，南北通透。
李蓁蓁之所以看中它，一个是因为它的地理位置非常好，另一个则是因为它是刚刚建好的新楼房，至今还没有人入住过这里呢。
跟李蓁蓁约好见面的，是一个房产中介，他姓王。
这位王先生，看上去大概三十岁左右，在今天这种大热的天气中，居然还穿着一整套西装，梳着一个大背头，看起来就显得非常专业。
他很客气地，请李蓁蓁走进这栋居民楼里面，热情地介绍说：
“李女士，这栋丽景苑，一共有56套房子，每一套房子的面积，从60到80平方米不等。这里是刚刚建好的，水和电都是通的，你要是买了，无论是出售还是出租，都非常方便。”
李蓁蓁淡淡地说：“王先生，现在的楼市你也知道，这么不景气。我要是真买了，能不能卖出去或者租出去，还是一个未知数呢，哪里有你说的那么容易呀？”
王先生明显一愣，他原本是看李蓁蓁太年轻了，以为她对行情不了解，现在看来是诳不了人家了，不由得尴尬地摸了摸鼻子，不甘心地说：
“李女士，瞧你说的，楼市的低迷只是暂时的，我相信很快就能够回暖的，不然你也不会现在来看房子，不是吗？”
李蓁蓁笑了笑，说：“人都没有前后眼，未来的事情谁也说不清楚。我只说现在，反正现在的楼价，到处都在暴跌，这是大家都有目共睹的，你也别光说好听话。”
王先生内心一凛，忍不住认真地看了李蓁蓁一眼，语气也软了下来，说道：
“李女士，看来你也是内行人，那我也不说那些多余的话了。这栋居民楼，确实还是不错的。别的不说，只说它的位置，旁边就是维多利亚公园，周围的设施也比较齐全，未来的升值空间还是很大的。”
李蓁蓁淡淡地说：“王先生，你说这么多，到底想要卖个什么样的价格？另外，价格方面，你能做主吗？”
王先生听到李蓁蓁问价了，就知道有戏，顿时打起了十二分精神，试探性地说：“不知道李女士想出个什么价格？”
李蓁蓁一听，就知道这个中介很狡猾。
买东西的时候，最忌讳主动开价了。只要买家一开价，就会立刻暴露出自己的内心想法。
因此，李蓁蓁不咸不淡地说：“王先生，我看你不太实诚呀，哪里有让买家自己开价的？那我随便说个1万块钱，你是卖还是不卖呢？”
王先生听了之后，顿时不敢再小看李蓁蓁，赔着笑脸说：“李女士，都怪我不会说话，哈哈哈……这样吧，10万块钱，你觉得怎么样？”
李蓁蓁心里一动，但表面上却不动声色，还故意嫌弃地说：
“王先生，你这个价格太离谱了吧！你看看现在外面，有多少楼在卖？它们的价格一降再降，都没有人愿意买呢。我看你是没有诚意的，既然这样，今天还是算了吧。”
李蓁蓁撂下这句话，就作势要走。
王先生顿时着急了，要是让李蓁蓁就这么走了，这栋楼他要卖给谁去呀？
要知道，最近来看楼的人，可就只有李蓁蓁一个人。
他到底还是舍不得丰厚的中介费，连忙跑上前去，拦住了李蓁蓁，一个劲地赔笑说：
“哎呀，李女士，你先别着急走，你要是对价格不满意的话，我们还可以再商量商量。”
李蓁蓁抬着下巴，大喇喇地说：“我再给你一次报价的机会，你可要考虑清楚了，到底想要个什么价格？”
王先生的眼睛左右乱转，快速地思考着，终于试探性地说：“要不，9万5千块钱，你觉得怎么样？”
李蓁蓁冷淡地哼了哼，一句话也不说，就想继续往前面走。
王先生这下子是真的着急了，赶紧又拦住了李蓁蓁，擦了擦额头上的汗水，焦急地说：
“李女士，李女士，先别走，先别走嘛，不然这样，9万块钱，你看可不可以？”
李蓁蓁终于开口了，她似笑非笑地说：
“王先生，你就跟我说实话吧，这栋楼，主人家到底想要卖多少钱？你记住，你只有一次机会。现在的行情那么差，要是错过了我，我估计也没有第二个人再来问价了。”
王先生着急得脸上直冒汗，但是此时的他，已经顾不得再去擦了，终于非常诚恳地说：
“李女士，主人家的意思，当然是卖得越贵越好了。但是你也知道的嘛，嘿嘿嘿，我就实话跟你说了吧，这栋楼你要是真想买的话，最低最低，我可以帮你8万块钱把它谈下来，怎么样？这绝对是最低的价格了！”
看到李蓁蓁依然一阵沉默，王先生急得直跺脚，赌咒说：“真的，我发誓！8万块钱，绝对是最低的价格了！低于8万块钱，我估计主人家也不愿意卖了。”
王先生说完之后，就充满渴望地看着李蓁蓁，眼睛一眨也不眨。
李蓁蓁听到这里，心里已经有点相信这个中介的话了，但是她还是试探性地说：“真的吗？你有没有骗我？我怎么还是觉得有点贵了呢？要不你再给便宜一点吧？”
王先生非常诚恳地说：“李女士，我说的都是真的！这栋楼委托给我们中介公司之后，我们就已经请人评估过了，主人家也是知道的。就8万块钱，真的不能再便宜了！”
李蓁蓁沉吟了一会儿，才终于松口说：“既然你都这么说了，那好吧，我就相信你一回，就按照你说的，8万块吧。”
王先生一听，顿时大喜过望，连忙把李蓁蓁带回了中介公司，火速地联系了房东和律师，当场就把合同给签了。
要知道，这一单干下来，买卖双方给他的中介服务费，已经快接近他半年的工资了。
所以，王先生非常地热情，第二天又赶紧跑了一趟房屋署，帮着李蓁蓁把地契和房契也给弄好了。
买完了这三处房产，李蓁蓁手里的钱，就只剩下4万多块了。
这么点钱，暂时也买不了其他的房子。
她想了又想，还是决定先看看能不能把已经买到的房子给租出去，尽快赚回一点本钱。
做好了这个决定，李蓁蓁不禁想起了那位金牌中介任福荣。上次买别墅的时候，李蓁蓁对他印象深刻，非常信任他的业务能力。
因此，李蓁蓁带上相关的证件，就来到了任福荣的中介公司。双方一阵寒暄过后，李蓁蓁开门见山地说：
“任先生，我最近买了两处房产，一个是中环的金钟大厦，另一个是皇后大道的8间商铺，你看看能不能帮一下忙，把它们都租出去？”
任福荣微微吃惊地说：“李女士，最近的楼市都在暴跌，你怎么还买了这么多房子？万一……”
李蓁蓁微笑着说：“任先生，对于未来的香江楼市，我还是比较有信心的。反正现在我买也买了，又没有后悔药可以吃。我就想着，把它们都给租出去，能赚回一点是一点。你说是不是这个道理？”
任福荣点了点头，说：“那倒也是，不过，现在这种形势，依我看，你要想在三五年之内赚回本钱，恐怕不容易。”
李蓁蓁摆了摆手，说：“任先生，你看可不可以这样，我这些房产也不要求长租，最好就只签一年的合同，一年一租，到期了再根据市场行情，决定要不要续租，你看可不可以？”
任福荣眼前一亮，忍不住点头说：“李女士，你要是有这个打算，我就比较有信心帮你把它们租出去。”
任福荣有些感慨地继续说：“李女士，实话跟你说吧，最近移民的人实在是太多了，经济也不景气，想租房子的人比较少。那些房东还不清醒，总想着要长租出去，那也得有人愿意租不是？”
李蓁蓁点了点头，说：“任先生，这个我知道，反正我就只是短租，半年或者一年都可以，能租出去最好，如果不行的话也没有关系。”
任福荣笑了起来，热情地说：“李女士能够想到把房子委托给我们，是对我们的信任，关照我们赚钱呐。你放心吧，你这个要求不高，应该会有人愿意租的，我这边也会尽力帮你推荐。”
李蓁蓁也笑着说：“任先生，那就麻烦你了。其实，我对于未来的楼市，还是比较看好的，我相信以后肯定会回暖的。可能到时候，租金就不会像现在这么低了。”
任福荣很赞同地说：“你说的对，李女士，你就放心吧，要是短租的话，租金肯定是随行就市的，到时候要是楼市真的上涨了，租金肯定也会水涨船高的。”
李蓁蓁暗示说：“那合同里面，可不可以把这一点，也给写进去呢？”
任福荣非常上道，点头说：“可以可以，这也是惯例了。如果李女士没有问题，现在就可以跟我去签委托合同，你看怎么样？”
李蓁蓁当然没有问题了，于是就跟着任福荣，来到了楼上的律师事务所，把委托合同给签了。
接下来，李蓁蓁又找来了那位马秋鸣设计师，把他带到了铜锣湾的丽景苑。
她神采奕奕地说：“马先生，你看我这栋楼，可不可以改建成宾馆？”
马秋鸣已经仔细地考察过了，这会儿听到李蓁蓁的问话，思考了片刻，才缓缓地说：
“嗯，可以改建成宾馆。李女士的意思，莫非是？”
李蓁蓁笑着说：“我很看好马先生的专业素质，想委托你帮我设计和装修，不知马先生意下如何？”
马秋鸣一听，顿时惊喜交加，最近楼市低迷，他的业务也大受打击，现在李蓁蓁愿意把这单生意给他做，他感激都来不及呢，当然愿意了。
因此，马秋鸣非常激动地说：“我当然愿意了，李女士，谢谢你对我的信任！你放心吧，我一定会尽心尽力的。”
李蓁蓁满意地笑了笑，才说道：“马先生，我这个宾馆，打算以后专门招待美国人，所以我想设计成南加州的风格，你觉得怎么样？”
马秋鸣顿时心领神会，忍不住竖起大拇指说：
“李女士，你真是太有商业头脑了！要说现在的香江，什么生意都不好做，就美国人的钱最好赚。自从美军在太平洋修建了军事基地，又发动了越南战争，我们香江啊，就变成了美国人休闲度假的后花园，你要是开一家专门招待美国人的宾馆，生意肯定会很好的。”
李蓁蓁欢快地笑了起来，对于马秋鸣的恭维全盘接受了。
要知道，在六七十年代，美国人的旅游开支，为香江的gdp做出了不可磨灭的贡献。甚至可以这样说，香江的旅游经济，就是始于美国人。
她已经想好了，这栋丽景苑，就改建成一个家庭式的休闲旅馆，类似于民宿。
名字她都想好了，就叫做“美国人假日酒店”，简单又直白。
李蓁蓁提出要求，说：“马先生，我想要装修成南加州风格，主色调采用米白色和咖啡色，灯光也要暖色系的。这里面的装潢，尽量温馨一点，既要有度假的风格，也要突出家庭的温馨，你看能不能做到？”
李蓁蓁想了想，又补充说：“对了，还要再安装一部电梯，可以吗？”
马秋鸣是专业的设计师，在业内也是小有名气，听了这个要求，胸有成竹地说：
“李女士，没有问题，保证到时候让你满意。”
李蓁蓁开玩笑地说：“马先生，那我可得丑话说在前面了，这个工程做好了之后，我会请专门的人来检查，这一点，希望你能理解。”
马秋鸣毫无异议，笑着说：“这都是应该的，就算李女士你不提，我也要建议你这么做。做我们这一行的，口碑最重要，我可不敢坏了自己的名声，你就放心吧。”
接下来，李蓁蓁就和马秋鸣谈妥了条件，商量好了具体的事宜，并以合同的形式，把这些事情确认下来。
正所谓，疑人不用，用人不疑。
李蓁蓁打算，自己接下来就做一个甩手掌柜，把改建和装修的事情，全部都外包给马秋鸣的团队来做。
这样算下来，包括设计费、人工费、装修材料费，旅馆物品费，足足要花李蓁蓁3万块钱，才堪堪够用。
就算现在开始动工，要等到真正装修好，也是两三个月之后的事情了。
反正现在也开不了业，所以李蓁蓁暂时也不打算招聘员工。
她找了一个时间，再次去找周律师，让他帮忙注册一家公司，专门经营酒店。
周律师爽快地答应下来了，然后说：“李女士，你的地产公司已经注册好了，既然你都来了，要不要直接拿回去？”
李蓁蓁笑着说：“可以啊，那你就直接拿给我吧，也免得你们还要邮寄了。”
然后，李蓁蓁就拿到了全套的公司资料和绿盒，里面有公司注册证、营业执照、印章和股票证等等物品。
李蓁蓁这才知道，原来自己新注册的公司，名字就叫做“香江鸿基地产有限公司”。
而李蓁蓁自己一个人，同时兼任了公司的法人、股东和董事三个职位。
但是现在这家公司，老板和员工加起来，就只有她一个人，可以说是一个光杆司令。
至此，李蓁蓁来到香江之后所兑换的30多万港币，就所剩无几了。
接下来，她还要开公司和开旅馆，很需要用到钱。
而且，现在的机会这么难得，她还想趁着楼市低迷，继续多买几套房产呢。
怎么办？
李蓁蓁不禁把目光，投向了自己的空间。