第二十九章 谈租成买
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第二天,朱文轩和郭建军一起去镇上看铺面。他们去的时候，老板娘正在给几个客人推销被挑选几次都没被挑走的衣服，“我家衣服可不是那种几十块钱的地摊货,这料子你们自己摸，随便摸,我们进货都是进质量好的，要不是打算搬家，也不会这个价格卖了。”她嗓门大,性子也爽利，“反正就这几件了,前几天那么多都卖的就剩这些了,你们要是买的多我还可以给你们再便宜点,但就买一两件的话，就是这个价了。”
店里还零星挂着一些中老年人服装，多是深黑灰色，墙壁上贴着红纸黑字大甩卖！朱文轩扫了一眼，铺面大致数据就清楚了。是个标准两铺面打通后连成的一个大铺面，宽七米，长八米，高在三米二三之间。镇上的自建房一般都是这种尺寸。
郭建军之前来过一次，所以老板娘认识他，一见他就指着他跟客人说：“看吧，这下家都来了，要不是他们急着接手，我这还得开到月底呢，那肯定不会这么便宜卖的。”她冲郭建军笑了笑说：“这就是你说的小老板吧，我家老刘在楼上呢，你们上去吧。”
郭建军和朱文轩和她打过招呼，就往后面的二楼去。老板姓刘，和他老婆两个人经营这家店好几年了，生意其实不错，可他儿子今年在重庆给他们买了养老房，两口子准备搬过去。
朱文轩戳了戳走在前面的郭建军，可能是爬楼梯呢，没预计好，一下戳到屁股上了。他赶紧把手缩回来，讪讪笑了一下说：“曹大姐嘴巴好厉害，我看那几个人被她说的都恨不得多买几件。”老板娘姓曹，虽然跟朱大伯母是一个年纪的，但他们还是喊她曹大姐。
郭建军站着等小老板走到身边，伸手拧了他屁股一把算是报了刚才的一戳之仇，“你去锻炼个几年保证比她还厉害。”想到什么好笑的事，郭建军的表情变得揶揄起来，“上次骗你卖她核桃的那个摊贩阿婆，人家那么大岁数，为什么张口就来？还不都是锻炼出来的。”
朱文轩瞪他一眼，但楼上刘老板已经听见声音迎了出来，他就不好再报复回去了，只是趁着前面两人先一步进屋，快速揉了揉被拧的地方。
三人寒暄落座后，互递了烟就直奔主题了。刘老板两口子对搬去重庆很期待，大城市，又是儿子的一片孝心，所以，哪怕要把经营了好几年的铺面租出去也是高兴的，“我家这个位置比较好，在主街上，走到头就是一中，职高离这儿也不远。而且，这一片都是卖衣服的，市场集中了，买衣服的人自然也集中了。我按市场中间价收你们，每月四千租金，一年四万八，这数字也吉利。”
朱文轩对这价格还算满意，他之前自己打听的时候，问过一家要转租的，也在这条街上，但快到街尾了，就挨着他上次卖核桃的地方。那里是主卖家禽鸡蛋干货什么的，环境不太好，可是要价却是二千五每月，铺面只是单空。
郭建军也没在租金上还价，“刘大哥铺面转让费怎么收？”
刘老板摆手，“这房子是我自己的，租给你们收你们租金就行，不收转让费。”
朱文轩立时就坐不住了，恨不得凭空抓份合同出来签了。尼玛这种好事儿上哪儿找去，一省就是好几万！刘老板你好人！
郭建军表现就比较淡定了，他问：“那刘大哥你这二楼打算怎么处理？也要租出去吗？”
刘老板说：“是有那个想法，怎么，你们想一起租了？”
朱文轩接过话道：“要是价钱合适的话，我们打算一起租。”他想租下来以后屯货或者摆几张床休息也是可以的。前提是价钱要合适啊，他现在最缺的就是钱，一张钱巴不得钱掰成两半花。
朱文轩你个猪队友！郭建军没忍住伸手在他头上敲了一下，见他安分了，才接着问：“刘大哥，你这房子有没有要卖的打算？”
啥？朱文轩刚想张嘴说什么，就被郭建军递了个‘你别说话’的眼神制止了。他只好委屈看着不说话，竖着耳朵听两人谈话。
刘老板也愣了一下，随后高兴地说：“有啊，你们要买吗？”
郭建军想要小老板把这房子买下来的念头是早就有的，可考虑到小老板钱不多，肯定不同意，他就一直压着没提这茬。但现在他是真的觉得机会难得。刘老板一家要去重庆，房子急着出手，价格上他们就能占便宜。
果然，就听刘老板说：“我这房子你们也看到情况了，年成比较久了，房子旧，人家户买来住的都不愿意要这种。卖给生意人呢，问过隔壁这几家，他们又都只愿意买一楼。但我如果单把一楼的商铺给卖了，那这楼上的房子就更没人愿意买了？”
他都以为卖不出去了才退而求其次打算出租的，没想到出租还出出个意外之喜来。
郭建军诚心说：“那你说个价吧，合不合适咱们再商量。”
“我这房子楼上楼下一样大，都是五十六个平方，单价二千取个整数十一万，楼下铺子一口价三十万，总共四十一万。”刘老板说完眼巴巴看他们，问：“你们看行吗？”
朱文轩一听这么多钱，眉头就皱了起来。
刘老板以为他是觉得贵，急忙说：“这价钱真没要你们多。前段时间这后面有个房子才卖了，二千五呢。我这个只是比他那个旧一点，所以卖你们二千。商铺就没得商量了，一年租金四万多，我卖个五年租金的价钱不算贵。”
朱文轩心说：不贵那也是四十一万啊，问题是我上哪儿给你凑这么多钱去啊。
刘老板看他还是皱着眉一副嫌贵的样子，忍不住就有些失望。他是真心想把房子卖掉再走的，以后移居重庆了，肯定不会回来了。留个房子在这边，虽然可以租出去收点租金，但还是很麻烦，毕竟每换个租客你就得跑回来折腾一次。
郭建军余光瞟见那边已经有些沉不住气的刘老板，再扭头看自家小老板皱成苦瓜脸的表情，顿时勾起了嘴角。
真是人傻有福！
又陪着小老板愁了一会儿，郭建军才慢悠悠道：“刘大哥说的这价倒是不贵，可也不算便宜。我说句实话，我们想买主要还是看重一楼的铺面。就像你说的，这房子年成比较久，我们花这么大一笔钱为了个铺面还捎带这么个旧楼房，细算起来是不太值。这样吧，我还个价刘大哥看行不行？”
刘老板点头，“你说。”
郭建军郑重道：“两层一起一口价三十五万。”
刘老板立马急了。郭建军却没有给他说话的机会，“这房子都建成好多年了，单价要二千我就不说了，可商铺要三十万是不是贵了点儿，一般商铺是比楼房贵，但最多也就翻倍价钱，三十万已经是接近翻三倍了啊。”
朱文轩后知后觉发现这两人都砍上价了，点点头也跟着说：“是啊，是啊，刘大哥你再算我们便宜点，我们诚心买呢。”
刘老板苦着脸站起来，“我去跟我家那位商量一下，你们坐。”
等人一走，朱文轩就靠过去和郭建军说悄悄话，“喂，真要买啊，我钱不够啊。”
郭建军也凑到他耳边跟他说悄悄话，“别说四十一万了，五十万也不亏。高速路没通车之前，租金才多少？这一年就涨了近两层，往后随着高速路带动这边的经济发展，租金还得涨。钱不够回去再想办法，先把价谈好再说。”
朱文轩只觉得耳朵里被喷了不少热气，脸上也像是受了传染了一般，面颊发烫，鼻尖儿冒汗。郭建军若无其事的坐直了，一点‘我是故意的’都看不出来。
刘老板再回来的时候，他老婆也跟着上来了。这回谈判主帅变成了老板娘。
“小郭啊，老刘把你们的意思跟我说了。你看这样行不，你们以后也是打算一楼卖服装，我下面架子什么的都是现成的，就当附送，一块给你们了。这价钱方面嘛，三十五万肯定不行，太低了，四十万吧，我把零头一万给你们去掉。”
朱文轩抱歉地笑了笑，“那个，铺面我们要全部重新装修的，架子那些不仅用不上，还得请师傅拆掉。”所以吧，这一点真不是我们占便宜了。
他学当初那个小摊贩，打亲情牌，“曹大姐，你们这都要搬到儿子那边去了，以后肯定就享享清福带带孙子什么的，这边房子卖了也轻省啊。”
这话简直戳到两口子心窝上了，曹大姐笑得合不拢嘴，“小老板嘴巴可真会说话。”
朱文轩腼腆，“那曹大姐你看这价格……”便宜啦，便宜啦，快点便宜卖给我们啦。
刘老板两口子对视了一眼，把之前商量好的价说了出来，“三十五万太低了，三十八万，不能再少了。”
朱文轩下意识去看郭建军。郭建军表情遗憾地站了起来，说：“这样吧，我们各自让一步，我也不说三十五万了，三十六万。曹大姐你也别急着说低，这事儿你们也问问你们儿子，他肯定支持你们卖掉。你们一家人可以商量一下，觉得行，我们今天就把定金交了，剩下的过户时候一起交。”
郭建军跟朱文轩下楼下的铺面里站了一会儿。朱文轩听见曹大姐当真在和他儿子打电话，就问郭建军，“你认识她儿子啊。”
郭建军奇怪说：“我为什么会认识他儿子？”
朱文轩鼓着脸，“那你让他们给儿子打电话。”不认识人家儿子，说这种话不是很奇怪吗？
郭建军笑了笑说：“我也就试试，他们儿子既然能在那边专门给他们买房子，肯定不差钱，说不定不在乎这一两万呢。”
郭半仙这次蒙对了！
曹大姐给儿子打电话，说想卖三十八万结果对方只给三十六万卖不卖？不太了解情况只知道就两万块钱差距有跟没有没什么区别的财大气粗儿子当即拍板说：“卖了吧，早点过来还能帮我照顾一下你们怀孕的儿媳妇。”
既然儿子都这么说了，还有个怀着宝贝孙子在等着他们去照顾的儿媳妇，刘老板两口子就同意三十六万卖了。朱文轩笑呵呵拿了五千块钱当定金。收好条子一出门就焉了。“三十六万啊，服装店还开不开啊？”
郭建军踱着步子说：“钱不够我可以借你一点。”
朱文轩用手指着他，“你老实交代啊，你是不是早就这么想的，所以之前才都没跟我商量过，就等着今天来和刘老板谈租金的时候打我个措手不及？”
郭建军不承认，也不否认，只是笑着说：“那你为什么要当场就把定金交了，没想好的话，完全可以回去想想再来。”
“万一被人买走了呢。”朱文轩一脸悲苦，甩着腿走在前面，“我又不傻，就他家那个位置，握在手里过两年卖掉都是妥妥赚钱的。三十六万……黑！太黑了！郭建军你丫真是太黑了！不过，我喜欢，哈哈哈……”
郭建军从后面伸手捏住他下巴，把他脑袋扭了个转，飞快在他嘴上啃了一口，“这个就当是奖励好了。”
朱文轩立即捂脸，从指缝里四下看了看路上的行人，然后埋头就是一阵急走。光天化日之下……郭建军你丫简直就是个神经病！
作者有话要说：朱文轩嘿嘿笑：“黑！太黑了！郭建军你丫真是大黑黑！”
郭建军眯着眼：“你再说一次。”
朱文轩嘿嘿笑：“黑！太黑了！郭建军你丫真是大黑黑！不过，我喜欢，嘎嘎嘎……”
郭建军扑过去：“那你就喜欢个给我看看。”
朱文轩装傻充愣：“……”←_←完全不懂你在说什么？
郭建军冷笑邪魅：“那换我喜欢个给你看看。”→_→扑倒…XXOO…XXOO…
朱文轩大哭怒骂：“郭建军你丫太黑了！老子的屁股，痛痛痛……嘤嘤嘤……”
还有一章稍微晚点……
第二天,朱文轩和郭建军一起去镇上看铺面。他们去的时候，老板娘正在给几个客人推销被挑选几次都没被挑走的衣服，“我家衣服可不是那种几十块钱的地摊货,这料子你们自己摸，随便摸,我们进货都是进质量好的，要不是打算搬家，也不会这个价格卖了。”她嗓门大,性子也爽利，“反正就这几件了,前几天那么多都卖的就剩这些了,你们要是买的多我还可以给你们再便宜点,但就买一两件的话，就是这个价了。”
店里还零星挂着一些中老年人服装，多是深黑灰色，墙壁上贴着红纸黑字大甩卖！朱文轩扫了一眼，铺面大致数据就清楚了。是个标准两铺面打通后连成的一个大铺面，宽七米，长八米，高在三米二三之间。镇上的自建房一般都是这种尺寸。
郭建军之前来过一次，所以老板娘认识他，一见他就指着他跟客人说：“看吧，这下家都来了，要不是他们急着接手，我这还得开到月底呢，那肯定不会这么便宜卖的。”她冲郭建军笑了笑说：“这就是你说的小老板吧，我家老刘在楼上呢，你们上去吧。”
郭建军和朱文轩和她打过招呼，就往后面的二楼去。老板姓刘，和他老婆两个人经营这家店好几年了，生意其实不错，可他儿子今年在重庆给他们买了养老房，两口子准备搬过去。
朱文轩戳了戳走在前面的郭建军，可能是爬楼梯呢，没预计好，一下戳到屁股上了。他赶紧把手缩回来，讪讪笑了一下说：“曹大姐嘴巴好厉害，我看那几个人被她说的都恨不得多买几件。”老板娘姓曹，虽然跟朱大伯母是一个年纪的，但他们还是喊她曹大姐。
郭建军站着等小老板走到身边，伸手拧了他屁股一把算是报了刚才的一戳之仇，“你去锻炼个几年保证比她还厉害。”想到什么好笑的事，郭建军的表情变得揶揄起来，“上次骗你卖她核桃的那个摊贩阿婆，人家那么大岁数，为什么张口就来？还不都是锻炼出来的。”
朱文轩瞪他一眼，但楼上刘老板已经听见声音迎了出来，他就不好再报复回去了，只是趁着前面两人先一步进屋，快速揉了揉被拧的地方。
三人寒暄落座后，互递了烟就直奔主题了。刘老板两口子对搬去重庆很期待，大城市，又是儿子的一片孝心，所以，哪怕要把经营了好几年的铺面租出去也是高兴的，“我家这个位置比较好，在主街上，走到头就是一中，职高离这儿也不远。而且，这一片都是卖衣服的，市场集中了，买衣服的人自然也集中了。我按市场中间价收你们，每月四千租金，一年四万八，这数字也吉利。”
朱文轩对这价格还算满意，他之前自己打听的时候，问过一家要转租的，也在这条街上，但快到街尾了，就挨着他上次卖核桃的地方。那里是主卖家禽鸡蛋干货什么的，环境不太好，可是要价却是二千五每月，铺面只是单空。
郭建军也没在租金上还价，“刘大哥铺面转让费怎么收？”
刘老板摆手，“这房子是我自己的，租给你们收你们租金就行，不收转让费。”
朱文轩立时就坐不住了，恨不得凭空抓份合同出来签了。尼玛这种好事儿上哪儿找去，一省就是好几万！刘老板你好人！
郭建军表现就比较淡定了，他问：“那刘大哥你这二楼打算怎么处理？也要租出去吗？”
刘老板说：“是有那个想法，怎么，你们想一起租了？”
朱文轩接过话道：“要是价钱合适的话，我们打算一起租。”他想租下来以后屯货或者摆几张床休息也是可以的。前提是价钱要合适啊，他现在最缺的就是钱，一张钱巴不得钱掰成两半花。
朱文轩你个猪队友！郭建军没忍住伸手在他头上敲了一下，见他安分了，才接着问：“刘大哥，你这房子有没有要卖的打算？”
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刘老板也愣了一下，随后高兴地说：“有啊，你们要买吗？”
郭建军想要小老板把这房子买下来的念头是早就有的，可考虑到小老板钱不多，肯定不同意，他就一直压着没提这茬。但现在他是真的觉得机会难得。刘老板一家要去重庆，房子急着出手，价格上他们就能占便宜。
果然，就听刘老板说：“我这房子你们也看到情况了，年成比较久了，房子旧，人家户买来住的都不愿意要这种。卖给生意人呢，问过隔壁这几家，他们又都只愿意买一楼。但我如果单把一楼的商铺给卖了，那这楼上的房子就更没人愿意买了？”
他都以为卖不出去了才退而求其次打算出租的，没想到出租还出出个意外之喜来。
郭建军诚心说：“那你说个价吧，合不合适咱们再商量。”
“我这房子楼上楼下一样大，都是五十六个平方，单价二千取个整数十一万，楼下铺子一口价三十万，总共四十一万。”刘老板说完眼巴巴看他们，问：“你们看行吗？”
朱文轩一听这么多钱，眉头就皱了起来。
刘老板以为他是觉得贵，急忙说：“这价钱真没要你们多。前段时间这后面有个房子才卖了，二千五呢。我这个只是比他那个旧一点，所以卖你们二千。商铺就没得商量了，一年租金四万多，我卖个五年租金的价钱不算贵。”
朱文轩心说：不贵那也是四十一万啊，问题是我上哪儿给你凑这么多钱去啊。
刘老板看他还是皱着眉一副嫌贵的样子，忍不住就有些失望。他是真心想把房子卖掉再走的，以后移居重庆了，肯定不会回来了。留个房子在这边，虽然可以租出去收点租金，但还是很麻烦，毕竟每换个租客你就得跑回来折腾一次。
郭建军余光瞟见那边已经有些沉不住气的刘老板，再扭头看自家小老板皱成苦瓜脸的表情，顿时勾起了嘴角。
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又陪着小老板愁了一会儿，郭建军才慢悠悠道：“刘大哥说的这价倒是不贵，可也不算便宜。我说句实话，我们想买主要还是看重一楼的铺面。就像你说的，这房子年成比较久，我们花这么大一笔钱为了个铺面还捎带这么个旧楼房，细算起来是不太值。这样吧，我还个价刘大哥看行不行？”
刘老板点头，“你说。”
郭建军郑重道：“两层一起一口价三十五万。”
刘老板立马急了。郭建军却没有给他说话的机会，“这房子都建成好多年了，单价要二千我就不说了，可商铺要三十万是不是贵了点儿，一般商铺是比楼房贵，但最多也就翻倍价钱，三十万已经是接近翻三倍了啊。”
朱文轩后知后觉发现这两人都砍上价了，点点头也跟着说：“是啊，是啊，刘大哥你再算我们便宜点，我们诚心买呢。”
刘老板苦着脸站起来，“我去跟我家那位商量一下，你们坐。”
等人一走，朱文轩就靠过去和郭建军说悄悄话，“喂，真要买啊，我钱不够啊。”
郭建军也凑到他耳边跟他说悄悄话，“别说四十一万了，五十万也不亏。高速路没通车之前，租金才多少？这一年就涨了近两层，往后随着高速路带动这边的经济发展，租金还得涨。钱不够回去再想办法，先把价谈好再说。”
朱文轩只觉得耳朵里被喷了不少热气，脸上也像是受了传染了一般，面颊发烫，鼻尖儿冒汗。郭建军若无其事的坐直了，一点‘我是故意的’都看不出来。
刘老板再回来的时候，他老婆也跟着上来了。这回谈判主帅变成了老板娘。
“小郭啊，老刘把你们的意思跟我说了。你看这样行不，你们以后也是打算一楼卖服装，我下面架子什么的都是现成的，就当附送，一块给你们了。这价钱方面嘛，三十五万肯定不行，太低了，四十万吧，我把零头一万给你们去掉。”
朱文轩抱歉地笑了笑，“那个，铺面我们要全部重新装修的，架子那些不仅用不上，还得请师傅拆掉。”所以吧，这一点真不是我们占便宜了。
他学当初那个小摊贩，打亲情牌，“曹大姐，你们这都要搬到儿子那边去了，以后肯定就享享清福带带孙子什么的，这边房子卖了也轻省啊。”
这话简直戳到两口子心窝上了，曹大姐笑得合不拢嘴，“小老板嘴巴可真会说话。”
朱文轩腼腆，“那曹大姐你看这价格……”便宜啦，便宜啦，快点便宜卖给我们啦。
刘老板两口子对视了一眼，把之前商量好的价说了出来，“三十五万太低了，三十八万，不能再少了。”
朱文轩下意识去看郭建军。郭建军表情遗憾地站了起来，说：“这样吧，我们各自让一步，我也不说三十五万了，三十六万。曹大姐你也别急着说低，这事儿你们也问问你们儿子，他肯定支持你们卖掉。你们一家人可以商量一下，觉得行，我们今天就把定金交了，剩下的过户时候一起交。”
郭建军跟朱文轩下楼下的铺面里站了一会儿。朱文轩听见曹大姐当真在和他儿子打电话，就问郭建军，“你认识她儿子啊。”
郭建军奇怪说：“我为什么会认识他儿子？”
朱文轩鼓着脸，“那你让他们给儿子打电话。”不认识人家儿子，说这种话不是很奇怪吗？
郭建军笑了笑说：“我也就试试，他们儿子既然能在那边专门给他们买房子，肯定不差钱，说不定不在乎这一两万呢。”
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曹大姐给儿子打电话，说想卖三十八万结果对方只给三十六万卖不卖？不太了解情况只知道就两万块钱差距有跟没有没什么区别的财大气粗儿子当即拍板说：“卖了吧，早点过来还能帮我照顾一下你们怀孕的儿媳妇。”
既然儿子都这么说了，还有个怀着宝贝孙子在等着他们去照顾的儿媳妇，刘老板两口子就同意三十六万卖了。朱文轩笑呵呵拿了五千块钱当定金。收好条子一出门就焉了。“三十六万啊，服装店还开不开啊？”
郭建军踱着步子说：“钱不够我可以借你一点。”
朱文轩用手指着他，“你老实交代啊，你是不是早就这么想的，所以之前才都没跟我商量过，就等着今天来和刘老板谈租金的时候打我个措手不及？”
郭建军不承认，也不否认，只是笑着说：“那你为什么要当场就把定金交了，没想好的话，完全可以回去想想再来。”
“万一被人买走了呢。”朱文轩一脸悲苦，甩着腿走在前面，“我又不傻，就他家那个位置，握在手里过两年卖掉都是妥妥赚钱的。三十六万……黑！太黑了！郭建军你丫真是太黑了！不过，我喜欢，哈哈哈……”
郭建军从后面伸手捏住他下巴，把他脑袋扭了个转，飞快在他嘴上啃了一口，“这个就当是奖励好了。”
朱文轩立即捂脸，从指缝里四下看了看路上的行人，然后埋头就是一阵急走。光天化日之下……郭建军你丫简直就是个神经病！
作者有话要说：朱文轩嘿嘿笑：“黑！太黑了！郭建军你丫真是大黑黑！”
郭建军眯着眼：“你再说一次。”
朱文轩嘿嘿笑：“黑！太黑了！郭建军你丫真是大黑黑！不过，我喜欢，嘎嘎嘎……”
郭建军扑过去：“那你就喜欢个给我看看。”
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