第139章 准备按照总资产的20％来配置房产 一次性花750万
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因为前面一期二期全部售罄，再加上刚刚开车进来的时候也看到了那些叠拼的别墅，伍勇此时已经大概对这个小区有了一些基础的了解。
再加上这个小区所处的位置离伍勇的母校也不是太远，以前出去坐班车的时候经常会路过这个小区，所以伍勇对这个小区的整体感觉还不错。
不过从宋文婷打探到的情况来看，三期四期一般价格都在4500起步，这个价格相比起附近的几个楼盘单价就要贵了小几百块钱，所以宋文婷也建议伍勇要不要去附近的几个楼盘看一看先。
离城市花园最近的一个新楼盘几乎就和城市花园背靠背，叫当代国际花园，而稍远一些的什么锦绣地产以及清江的楼盘，据宋文婷所说都是些本地的开发商开发的，先不说楼盘的整体规划，就连建筑质量可能都不一定能有保证。
不过既然决定去看一看别的楼盘，伍勇首选还是与城花一墙之隔的当代国际了。
几分钟的路程，除了两旁光秃秃的泥地，伍勇花了一些功夫才找到当代国际花园的营销中心。可刚进门就发现这个售楼处和万科的就好像两个世界一样，空空如也的接待大厅，几个挂着工牌但居然穿着休闲装的售楼顾问，上前来倒是热情的接待了伍勇和宋文婷。
看着沙盘上粗糙的模型，女销售不管不顾的拿出了几张皱皱巴巴的户型图，然后就唾沫横飞的开始讲解起了这些户型的优点。当宋文婷说到这里比较偏僻的时候，女销售接下来的一句话让二人面面相觑。
“帅哥美女，只要成为我们当代国际花园的业主，也就成为了万科的邻居，不管是交通还是各项配套，基本上都是可以共享的，这一点我们很有优势的！”伍勇从来没见过这样的推销，同为房地产开发商，居然在接待客户的时候以成为万科的邻居为卖点，如果这人不是没经过专业的销售培训，那就只能说明这个楼盘确实没有任何卖点了。
看了一眼样板间，伍勇并没有太大的兴趣，于是拉着宋文婷就离开了营销中心。剩下的清江和锦绣，伍勇都只是开车围着看了一圈，连下车去售楼处看看沙盘的欲望都没有。
逛了半天，伍勇也累了，便直接开车准备回家，等明天再来。
一路上宋文婷给伍勇科普了不少知识点。
第一，万科的销售是委托第三方进行的，也就是委托专业的销售公司，根据项目指定了具体的销售策略，而本土的开发商为了节约销售成本，通常会挖几个管理人员，然后随意拉起一支销售队伍就直接进场销售了。
第二，当代以及清江包括地段更好的一个叫长城的楼盘，这些都是本土的开发商，除了设计理念落后以外，工程整体质量并不一定输给万科，因为这些开发商的前身很可能就是做建筑起家的。
第三，买房子除了看整体规划和小区配套，最重要的就是房屋的户型设计，这个直接影响到居住体验。而且现在的房子都是厅小房大，如果户型设计不合理，到时候会很大程度上浪费面积。
第四，除了房子本身，物业也是很重要的一环，因为后续涉及房屋的维修养护，以及小区里面的清洁和管理。物业是否负责，这才是实际入住之后最重要的一部分。而万科物业应该是属于全国房地产开发商里面的顶尖物业了。
宋文婷陪着伍勇看房子足足看了半天，而且又给做了一些科普，而且还给业内人士打电话了解了不少内部消息，所以伍勇特意带着宋文婷到双城百货的绿景阁吃晚饭。
前一天还吃着6000一顿的宴席，今天拿着绿景阁的菜单，伍勇突然发现这菜单上的价格突然变得格外便宜。因为觉得便宜，所以伍勇一口气点了七八样，就连主食都点了4样，只为了能多一种选择。
吃到最后，伍勇面前除了一份总汇套餐被吃的干干净净，其他的盘子上多多少少都留下了一些吃不下的食物，虽然最后结账的时候才花了不到400块，但伍勇还是觉得有些太浪费了。
想起自己最初来绿景阁吃饭，伍勇在点餐的时候总是小心翼翼，因为不知道每道菜的分量，所以习惯性先点一部分，等上来之后再决定是不是要加菜，但最后总能全部吃完，一点都不浪费。
第二天两人吃完午饭，早早的就直接来到了城市花园的营销中心。刚停好车，伍勇和宋文婷下车的时候就看到了几辆S600依次停到了营销中心门口。
这架势一看就应该是有什么重要人物过来视察，但看着清一色的奔驰S600，伍勇觉得这应该不是什么政府领导。从出行风格来看，更像是什么商界大佬，或者是万科总部的高层领导过来分公司视察项目。
看到营销中心门口并没有被围起来，而且也能看到有看房客正常进出，抱着看热闹的心态，伍勇和宋文婷一前一后的走进了营销中心。
进去之后，迎客台前面的一位销售人员就马上上前来亲切的问到：“两位您好，请问是过来看房的吗？有提前预约我们的售楼顾问吗？”
伍勇正要开口，宋文婷抢先说到：“哦，我们刚好路过，就顺便进来看看，暂时不需要售楼顾问服务，我们自己先到处看看，有需要再过来找你吧！”
等伍勇和宋文婷朝着接待大厅走了几步，刚才站在迎客台的那位销售拿着自己的名片，小跑过来说：“先生女士，这是我的名片，我叫王俊，有什么问题都可以找我。”
因为昨天来的时候人太多，在沙盘前面只看了几分钟就不得不跟着人流走到其他区域去了，所以伍勇和宋文婷此时准备着重看一看这个沙盘。
看着伍勇十分仔细的看着眼前这个硕大的沙盘模型，宋文婷不禁笑着说：“哎呀，这你看看就好，我告诉你，这个不能作为实际效果的。建筑有建筑图纸，小区景观有规划图纸，这沙盘上的东西跟最后交房的时候还是会有差距的，就跟方便面外包装的图片仅供参考一样。”
伍勇和宋文婷前脚离开沙盘，准备去拿几张户型图手册看看，就看到从二楼下来一群人，径直走向了沙盘。
“王总？居然是万科的王总，他怎么还亲自来到这个项目案场了？”宋文婷有些惊讶的说道，而且还用手拉了拉伍勇的外套，示意那一群人中有一个人是万科的王总。
王总的大名伍勇倒是听过很多次了，而且他本人的照片以及视频经常出现在各种电视新闻里面，而互联网上就更是多如牛毛一样。只是此时隔着这么近的距离，伍勇一时间并没反应过来那一群人簇拥着的正是王总本人。
因为是委托第三方销售公司的售楼顾问，所以大家各自接待着客户，也没有去刻意的营造什么氛围。王总站在沙盘前，旁边的员工微微屈膝，拿着红外线光电笔在给王总讲解着项目的总体规划，以及目前的具体进度。
在沙盘前面停留几分钟之后，不知道是王总突发奇想要去看看样板间，还是原本的行程就有这个环节，王总身边的一位工作人员突然小跑过来问了迎客台的王俊几句，接着便由王俊带路离开售楼处，到了对面一栋楼的一楼样板间。
等了大约一刻钟，才看到王俊匆匆回到了迎客台，做好了交接之后就不知道从哪里拿了两个纸杯接了水，就朝着伍勇和宋文婷走了过来。
女生之间有着天然的亲和力，王俊刚放下水杯，宋文婷接着就问到：“刚才王总是去看了样板间？”
听到宋文婷的问题，王俊脸色微微有些不自然，回头看了看周围没什么同事，才低着头压低声音说：“刚才王总在样板间发飙了，指着几个大领导一顿骂，说这些设计师脑子有问题，尤其是样板间的儿童房居然没有放床，只是放了一张床垫在地上。王总指着其中一位就问他，这样的房子如果是他的小孩会不会住？”
见王俊说的有些小心，伍勇和宋文婷也就自然没有怀疑她所说的内容真实性。一直以来，伍勇并没有如今天这样近距离的看到过商界大佬，如果仅仅只是从网上看到的那些文字介绍，他根本无法将一个这样级别的房地产大佬和在下属面前吹毛求疵的人联系到一起。
一个样板间，本来就是用来给客户展示用的，按照王俊的说法，除了厨房和卫生间里能看到的五金件以及卫浴用的上档次一些，其他的基本都只能算作普通装修水平。三人坐着聊了些小区现有的和即将入驻的基本配套，便在伍勇的要求下来到了王总刚才骂过人的样板间。
看到儿童房里的那张孤零零的床垫，居然真的如王俊所说的直接放在地板上面，连个床架都没有，伍勇心里顿时觉得这些样板间的设计师还真是找骂，而这个王总也确实不是在故意给下属难堪。
看完样板间，王俊又带着二人在一期二期逛了一下，从细节可见物业确实做的很细致，而且里面居然有一家招商银行的网点。伍勇站在门口看了看，发现里面居然有柜面业务。
回到接待大厅，伍勇基本已经有了主意，决定就在城花下手买一批房子。
到了聊价格的时候，伍勇才得知原来城市花园的房子都是拎包入住，也就是房价里已经包含了装修，这样看来4500起步的价格也并不算贵，至少也省了自己找人装修这个十分麻烦的环节了。
整个三期四期包含了12幢楼，而目前因为是预售，所以暂时只开放了离一二期近一些的4幢楼。在沙盘上比对一番，宋文婷发现了一个问题，朝向好的两栋都只剩顶楼和底楼，中间楼层几乎都贴了个“已售”。
虽然说是板楼，两梯两户，但两栋正朝南的房子都卖的只剩下没得挑的一些户型，另外两幢虽然是东南朝向，但东边户也卖的没多少了，剩下的西边户楼层稍好一些的也基本贴了已售，这样一来基本没得挑了。
眼看宋文婷一眼就看出了其中的玄机，王俊也没做隐瞒，更是直接建议伍勇等等，等第二拨预售的时候在再来。
因为之前在老家买房的时候，见识过那种粗暴的销控手段，所以伍勇压根就不把沙盘上这些贴着红色已售的标识当一回事，而是直接开门见山的对王俊说：“是这样的，我主要是想买房做保值，所以想一次多买一些，除了这些8.90平的和110左右的户型以外，那种叠墅我也想买个一两套。对了，那种蚂蚁工坊的单价是多少？”
“那个不叫叠墅，我们称之为townhouse，面积从130到170，一楼送花园，二三楼是退式阳台，四楼是复式，这种的是低密度住宅，单价比小高层那些要高。”王俊说的这些伍勇根本就没弄明白，最开始开车进来的时候他一直以为这些是那种联排别墅，可现在听王俊这么说好像根本就不是别墅。
“玛德，现在这些卖房子的，搞这么多噱头，取个名弄的花里胡哨的，叫什么townhouse，一平米我看起码要贵一两千块！”趁着王俊去拿资料，宋文婷直接就吐槽起来了。
因为这些townhouse没有样板间可以看，于是王俊只能拿了几份户型图过来，然后又拿来一部数码相机，从里面翻找了一些townhouse装修以及当时作为样板房的一组照片。
看过照片，伍勇对四楼的复式产生了浓厚的兴趣，因为那个超高挑空的客厅，这样整个房子的采光必定会非常之好，所以在其他房型都还没确定的情况下，就抢先和王俊确认了要一套这种复式的。
为了少跑几趟，伍勇干脆让王俊直接去给领导申请一下，如果自己同时买下89平和112平的6套，再加townhouse的复式一套，再加上2套50平左右的蚂蚁工房，能给出什么优惠，以及是否可以提前选定楼栋和楼层。
其实选择一次性买这么多房子，伍勇是提早打好了算盘的，89和112的房子如果按照4800的价格计算，一大一小刚好接近100万，两套蚂蚁工房接起来差不多100平出头，应该50多万就行了，再算上一套复式townhouse，就算6000多一平，150左右平的差不多100万也就够了。
总价预估在750万左右，伍勇的目的原本只有600万，也就是3000万的20%，但上次跟胖子一起做的可转债也赚了200万，也就临时把这笔钱加到了准备买房的额度里面。
因为前面一期二期全部售罄，再加上刚刚开车进来的时候也看到了那些叠拼的别墅，伍勇此时已经大概对这个小区有了一些基础的了解。
再加上这个小区所处的位置离伍勇的母校也不是太远，以前出去坐班车的时候经常会路过这个小区，所以伍勇对这个小区的整体感觉还不错。
不过从宋文婷打探到的情况来看，三期四期一般价格都在4500起步，这个价格相比起附近的几个楼盘单价就要贵了小几百块钱，所以宋文婷也建议伍勇要不要去附近的几个楼盘看一看先。
离城市花园最近的一个新楼盘几乎就和城市花园背靠背，叫当代国际花园，而稍远一些的什么锦绣地产以及清江的楼盘，据宋文婷所说都是些本地的开发商开发的，先不说楼盘的整体规划，就连建筑质量可能都不一定能有保证。
不过既然决定去看一看别的楼盘，伍勇首选还是与城花一墙之隔的当代国际了。
几分钟的路程，除了两旁光秃秃的泥地，伍勇花了一些功夫才找到当代国际花园的营销中心。可刚进门就发现这个售楼处和万科的就好像两个世界一样，空空如也的接待大厅，几个挂着工牌但居然穿着休闲装的售楼顾问，上前来倒是热情的接待了伍勇和宋文婷。
看着沙盘上粗糙的模型，女销售不管不顾的拿出了几张皱皱巴巴的户型图，然后就唾沫横飞的开始讲解起了这些户型的优点。当宋文婷说到这里比较偏僻的时候，女销售接下来的一句话让二人面面相觑。
“帅哥美女，只要成为我们当代国际花园的业主，也就成为了万科的邻居，不管是交通还是各项配套，基本上都是可以共享的，这一点我们很有优势的！”伍勇从来没见过这样的推销，同为房地产开发商，居然在接待客户的时候以成为万科的邻居为卖点，如果这人不是没经过专业的销售培训，那就只能说明这个楼盘确实没有任何卖点了。
看了一眼样板间，伍勇并没有太大的兴趣，于是拉着宋文婷就离开了营销中心。剩下的清江和锦绣，伍勇都只是开车围着看了一圈，连下车去售楼处看看沙盘的欲望都没有。
逛了半天，伍勇也累了，便直接开车准备回家，等明天再来。
一路上宋文婷给伍勇科普了不少知识点。
第一，万科的销售是委托第三方进行的，也就是委托专业的销售公司，根据项目指定了具体的销售策略，而本土的开发商为了节约销售成本，通常会挖几个管理人员，然后随意拉起一支销售队伍就直接进场销售了。
第二，当代以及清江包括地段更好的一个叫长城的楼盘，这些都是本土的开发商，除了设计理念落后以外，工程整体质量并不一定输给万科，因为这些开发商的前身很可能就是做建筑起家的。
第三，买房子除了看整体规划和小区配套，最重要的就是房屋的户型设计，这个直接影响到居住体验。而且现在的房子都是厅小房大，如果户型设计不合理，到时候会很大程度上浪费面积。
第四，除了房子本身，物业也是很重要的一环，因为后续涉及房屋的维修养护，以及小区里面的清洁和管理。物业是否负责，这才是实际入住之后最重要的一部分。而万科物业应该是属于全国房地产开发商里面的顶尖物业了。
宋文婷陪着伍勇看房子足足看了半天，而且又给做了一些科普，而且还给业内人士打电话了解了不少内部消息，所以伍勇特意带着宋文婷到双城百货的绿景阁吃晚饭。
前一天还吃着6000一顿的宴席，今天拿着绿景阁的菜单，伍勇突然发现这菜单上的价格突然变得格外便宜。因为觉得便宜，所以伍勇一口气点了七八样，就连主食都点了4样，只为了能多一种选择。
吃到最后，伍勇面前除了一份总汇套餐被吃的干干净净，其他的盘子上多多少少都留下了一些吃不下的食物，虽然最后结账的时候才花了不到400块，但伍勇还是觉得有些太浪费了。
想起自己最初来绿景阁吃饭，伍勇在点餐的时候总是小心翼翼，因为不知道每道菜的分量，所以习惯性先点一部分，等上来之后再决定是不是要加菜，但最后总能全部吃完，一点都不浪费。
第二天两人吃完午饭，早早的就直接来到了城市花园的营销中心。刚停好车，伍勇和宋文婷下车的时候就看到了几辆S600依次停到了营销中心门口。
这架势一看就应该是有什么重要人物过来视察，但看着清一色的奔驰S600，伍勇觉得这应该不是什么政府领导。从出行风格来看，更像是什么商界大佬，或者是万科总部的高层领导过来分公司视察项目。
看到营销中心门口并没有被围起来，而且也能看到有看房客正常进出，抱着看热闹的心态，伍勇和宋文婷一前一后的走进了营销中心。
进去之后，迎客台前面的一位销售人员就马上上前来亲切的问到：“两位您好，请问是过来看房的吗？有提前预约我们的售楼顾问吗？”
伍勇正要开口，宋文婷抢先说到：“哦，我们刚好路过，就顺便进来看看，暂时不需要售楼顾问服务，我们自己先到处看看，有需要再过来找你吧！”
等伍勇和宋文婷朝着接待大厅走了几步，刚才站在迎客台的那位销售拿着自己的名片，小跑过来说：“先生女士，这是我的名片，我叫王俊，有什么问题都可以找我。”
因为昨天来的时候人太多，在沙盘前面只看了几分钟就不得不跟着人流走到其他区域去了，所以伍勇和宋文婷此时准备着重看一看这个沙盘。
看着伍勇十分仔细的看着眼前这个硕大的沙盘模型，宋文婷不禁笑着说：“哎呀，这你看看就好，我告诉你，这个不能作为实际效果的。建筑有建筑图纸，小区景观有规划图纸，这沙盘上的东西跟最后交房的时候还是会有差距的，就跟方便面外包装的图片仅供参考一样。”
伍勇和宋文婷前脚离开沙盘，准备去拿几张户型图手册看看，就看到从二楼下来一群人，径直走向了沙盘。
“王总？居然是万科的王总，他怎么还亲自来到这个项目案场了？”宋文婷有些惊讶的说道，而且还用手拉了拉伍勇的外套，示意那一群人中有一个人是万科的王总。
王总的大名伍勇倒是听过很多次了，而且他本人的照片以及视频经常出现在各种电视新闻里面，而互联网上就更是多如牛毛一样。只是此时隔着这么近的距离，伍勇一时间并没反应过来那一群人簇拥着的正是王总本人。
因为是委托第三方销售公司的售楼顾问，所以大家各自接待着客户，也没有去刻意的营造什么氛围。王总站在沙盘前，旁边的员工微微屈膝，拿着红外线光电笔在给王总讲解着项目的总体规划，以及目前的具体进度。
在沙盘前面停留几分钟之后，不知道是王总突发奇想要去看看样板间，还是原本的行程就有这个环节，王总身边的一位工作人员突然小跑过来问了迎客台的王俊几句，接着便由王俊带路离开售楼处，到了对面一栋楼的一楼样板间。
等了大约一刻钟，才看到王俊匆匆回到了迎客台，做好了交接之后就不知道从哪里拿了两个纸杯接了水，就朝着伍勇和宋文婷走了过来。
女生之间有着天然的亲和力，王俊刚放下水杯，宋文婷接着就问到：“刚才王总是去看了样板间？”
听到宋文婷的问题，王俊脸色微微有些不自然，回头看了看周围没什么同事，才低着头压低声音说：“刚才王总在样板间发飙了，指着几个大领导一顿骂，说这些设计师脑子有问题，尤其是样板间的儿童房居然没有放床，只是放了一张床垫在地上。王总指着其中一位就问他，这样的房子如果是他的小孩会不会住？”
见王俊说的有些小心，伍勇和宋文婷也就自然没有怀疑她所说的内容真实性。一直以来，伍勇并没有如今天这样近距离的看到过商界大佬，如果仅仅只是从网上看到的那些文字介绍，他根本无法将一个这样级别的房地产大佬和在下属面前吹毛求疵的人联系到一起。
一个样板间，本来就是用来给客户展示用的，按照王俊的说法，除了厨房和卫生间里能看到的五金件以及卫浴用的上档次一些，其他的基本都只能算作普通装修水平。三人坐着聊了些小区现有的和即将入驻的基本配套，便在伍勇的要求下来到了王总刚才骂过人的样板间。
看到儿童房里的那张孤零零的床垫，居然真的如王俊所说的直接放在地板上面，连个床架都没有，伍勇心里顿时觉得这些样板间的设计师还真是找骂，而这个王总也确实不是在故意给下属难堪。
看完样板间，王俊又带着二人在一期二期逛了一下，从细节可见物业确实做的很细致，而且里面居然有一家招商银行的网点。伍勇站在门口看了看，发现里面居然有柜面业务。
回到接待大厅，伍勇基本已经有了主意，决定就在城花下手买一批房子。
到了聊价格的时候，伍勇才得知原来城市花园的房子都是拎包入住，也就是房价里已经包含了装修，这样看来4500起步的价格也并不算贵，至少也省了自己找人装修这个十分麻烦的环节了。
整个三期四期包含了12幢楼，而目前因为是预售，所以暂时只开放了离一二期近一些的4幢楼。在沙盘上比对一番，宋文婷发现了一个问题，朝向好的两栋都只剩顶楼和底楼，中间楼层几乎都贴了个“已售”。
虽然说是板楼，两梯两户，但两栋正朝南的房子都卖的只剩下没得挑的一些户型，另外两幢虽然是东南朝向，但东边户也卖的没多少了，剩下的西边户楼层稍好一些的也基本贴了已售，这样一来基本没得挑了。
眼看宋文婷一眼就看出了其中的玄机，王俊也没做隐瞒，更是直接建议伍勇等等，等第二拨预售的时候在再来。
因为之前在老家买房的时候，见识过那种粗暴的销控手段，所以伍勇压根就不把沙盘上这些贴着红色已售的标识当一回事，而是直接开门见山的对王俊说：“是这样的，我主要是想买房做保值，所以想一次多买一些，除了这些8.90平的和110左右的户型以外，那种叠墅我也想买个一两套。对了，那种蚂蚁工坊的单价是多少？”
“那个不叫叠墅，我们称之为townhouse，面积从130到170，一楼送花园，二三楼是退式阳台，四楼是复式，这种的是低密度住宅，单价比小高层那些要高。”王俊说的这些伍勇根本就没弄明白，最开始开车进来的时候他一直以为这些是那种联排别墅，可现在听王俊这么说好像根本就不是别墅。
“玛德，现在这些卖房子的，搞这么多噱头，取个名弄的花里胡哨的，叫什么townhouse，一平米我看起码要贵一两千块！”趁着王俊去拿资料，宋文婷直接就吐槽起来了。
因为这些townhouse没有样板间可以看，于是王俊只能拿了几份户型图过来，然后又拿来一部数码相机，从里面翻找了一些townhouse装修以及当时作为样板房的一组照片。
看过照片，伍勇对四楼的复式产生了浓厚的兴趣，因为那个超高挑空的客厅，这样整个房子的采光必定会非常之好，所以在其他房型都还没确定的情况下，就抢先和王俊确认了要一套这种复式的。
为了少跑几趟，伍勇干脆让王俊直接去给领导申请一下，如果自己同时买下89平和112平的6套，再加townhouse的复式一套，再加上2套50平左右的蚂蚁工房，能给出什么优惠，以及是否可以提前选定楼栋和楼层。
其实选择一次性买这么多房子，伍勇是提早打好了算盘的，89和112的房子如果按照4800的价格计算，一大一小刚好接近100万，两套蚂蚁工房接起来差不多100平出头，应该50多万就行了，再算上一套复式townhouse，就算6000多一平，150左右平的差不多100万也就够了。
总价预估在750万左右，伍勇的目的原本只有600万，也就是3000万的20%，但上次跟胖子一起做的可转债也赚了200万，也就临时把这笔钱加到了准备买房的额度里面。