第十九章地产雾
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金龙坐在自己的办公桌前，桌上放着信息中心提交给他的关于房地产项目的调研报告。报告内容全面，资料详实，是信息中心动用各种手段花了一个月的时间准备出来的，资料厚厚的一摞，足有400多页。金龙足不出户的整整研究了两天，根据这份报告，结合他自己了解的一些情况，他已经透过笼罩在地产市场上空的那浓浓的迷雾，看清了是怎么一回事，前一段一直困惑着自己的那些问题，也有了明确的答案。房价居高不下，而且还在不断的攀升，这实际上是几大利益集团为了自身利益搏弈的结果。
首先是房地产商，他们从火热的地产市场和高额的房价中获得丰厚的利润，据粗略的估算，地产商们的利润应该在40%左右。为了维持市场温度和高额利润，地产商们启用御用文人在各类媒体上摇旗呐喊，纷纷为高房价唱赞歌，找理由，造成一种房价还会继续涨下去的假象。更有个别不法的商人，干脆采用假合同、假按揭的方式自买自房，骗取银行贷款，肆意抬高房价。
再下来，是一些政府部门。他们从土地批租的巨额差价里尝到了甜头，这些钱充盈了财政，提升了地方的业绩，更有的以各种方式落入了个人腰包，房价高了，土地批租的价格也就水涨船高，至于没有批租差价的经济适用房，政府和地产商们都得不到好处，自然是没有建设的积极性了。
还有一方是房屋炒家们，他们也是地产价格上涨的过程中推波助澜一股势力，他们持有大笔的资金，新房一上市，他们蜂拥而上把好户型买到手，先把房价炒高了再说，然后再逐步出售，在中间赚上一道。
剩下是银行，连续几次提高购房贷款利息，表面说是要打击炒房，实际上，是将银行的风险转嫁到普通购房者身上，增加贷款利险入，从地产市场上分一杯羹，那些炒家们才不会在乎这点利息呢！
最可怜的是急需住房的老百姓，他们不属于搏弈中的任何一方，他们只是几个利益集团手中的棋子儿，几方都打着他们的旗号说事儿。但没有人真正替他们说话，他们也没有任何的话语权，他们只能要么倾家荡产身负巨债去承受高额的房价，要么继续忍受无房住或者租房住的痛苦。
想着这些，金龙眼前仿佛又看到四环新城售楼处前那拥挤着的人群，仿佛又听到灰头发中年人的那深深的叹息。金龙心道：“老百姓需要房子，需要价格低、质量好的房子！那些短视的地产商们忽视老百姓的真实需求，肯定会吃到自己种的恶果！”
当天下午，金龙召开了投资管理公司的经理办公会，重点讨论房地产项目的问题。通过充分的讨论，会议决定立即成立金元宝房地产开发公司，选择合适的地段，购买一块熟地（指七通一平等各种基础设施完备，可以直接建楼），尽快运做一个项目，目的是将房地产开发的各个环节理顺。会议还决定要选择实力强、信誉好的建筑商来合作，确保建筑质量。会议确定由陈峻桥牵头，同银行接触，商讨商业贷款事宜，以备下一步大规模的地产开发。金龙决定要在北京的地产市场上大干一番，彻底捅破这层阴云。
一天下午，金龙和晓雅作为观众参加了在北京召开的一个房地产高峰论坛会。
坐在台上的嘉宾有地产界的大腕、专家学者、政府官员，一个用重金请来的中央台的节目主持人担任着峰会的主持。嘉宾们一个个高谈阔论着，纷纷为高房价推脱着自己的责任，找到充分的理由，大屏幕上映出一幅幅制作精美的图片，图片的内容无外乎是反映嘉宾观点的各种数据、图形。主持人更是风趣幽默的推波助澜。
金龙冷冷的看着着一切。
论坛进入了下一个阶段，由嘉宾回答观众的提问。显然提问的人和问题是事先安排好的，主持人拿着话筒在观众席上穿梭。这时候，坐在金龙身边的一个穿着入时的小姐拿过了话筒，娇滴滴的问道：“我有一个问题想请问陆总，你们公司建设的豪情花园一期的销售情况如何，第二期预计价格涨幅是多少？谢谢！”
台上那个肥头大耳的陆总站起来说道：“豪情花园一期已经全部被抢购一空，二期将在近期开盘，现在已经有50多名客户预约了二期的房子，对于提前预约的客户，我们计划按照一期的价格，等开盘以后预计价格会有一定的涨幅，具体细节吗，哈哈，还不方便透露。”
那女子正准备将话筒递回给主持人，金龙顺手把话筒接过来，说道：“我想说两句行吗？”
主持人没想道半路杀出个程咬金来，尴尬的说道：“可以可以，不过请简短。”
金龙说道：“刚才听了各位嘉宾的发言，我认为非常精彩，我受到启发忽然想到了一个能彻底解决中国三农问题的好办法，想和大家分享。”
台上台下的人们不知他的身份，也不知他要说什么，纷纷转过头来好奇的看着金龙。
金龙笑笑说道：“我准备给总理写信，建议政府将粮食价格统一涨到100块钱1斤，这样全国农民就能很快的发家致富奔小康了。政府也不用为农民的生计发愁，也不用实行什么减免农业税的政策了。三农问题也就彻底解决了。”
“哈哈哈哈”会场很多人笑起来，一时显得有点乱。
金龙接着说道：“有人说，太贵了，谁买呀？我说不贵，肯定有人买，大家总得吃饭吧！我还建议政府每月将粮价涨一点，大家想想会出现什么情况？抢购！现在不买，以后更贵，然后我说，你看还是不贵吧，你看大家在抢购吗！”
“哈哈哈哈”会场上的人都笑起来，交头接耳议论纷纷，会场乱了。台上的几个嘉宾脸色已经变得很难看了，主持人大声说道：“你是什么人！不要发表无聊的言论，您是在故意捣乱，请您赶紧离开！”
金龙做了个歉意的手势，假装害怕，故意捏着嗓子学着东北人的口音一连气说道：“大哥，俺害怕，俺是辽宁省铁岭市铁新区凤凰公社麻沟大队向阳小队二组的村民，俺叫胡车蛋。”主持人还在顺着他报的地名儿琢磨着具体位置时，金龙已经拉着晓雅大步的走了出去，身后的会场里已经笑翻了天。
仅用了三个多月的时间，金元宝房地产公司各方面准备工作已经基本就绪，公司已经注册完成，各部门人员也基本到位，公司还买下了西北四环的一块熟地，项目前期筹建工作也在不间断的推进。这段时间，金龙除了筹备房地产公司的事情，相对比较清闲，他除了业余学习经营管理的专业知识以外，同时抽出时间来找李树林切磋。
在这几个月里，国内房地产市场的形势也出现了急剧的变化。越来越高的房价和老百姓越来越强烈的呼声引起了中央高层的注意。国家开始出手要整顿地产市场，各种措施接二连三的出台：严厉打击炒房；查处不法地产商假按揭、假合同的行为；打击地产方面虚假广告；近期中央领导更是发表了措辞严厉的讲话，将房价问题同政府官员的政绩联系起来，指责一些地方官员为了追求政绩，惘顾不断上涨的房价和百姓的呼声，要求各地方政府要采取切实措施稳定房地产价格；银行方面也收紧了房贷的关口，抑制地产商空手套白狼的行为；老百姓也开始捂紧自己的口袋，盼望着房价会回落，观望情绪笼罩着地产市场，房子开始卖不动了。
最着急的是地产商们，房子压在手里卖不出去，又不能象以前那样通过假按揭骗取银行贷款，资金回笼不了，手里压着大把的建设用地，但没钱开发，也不敢在建新房。有心将房子降价出售，但先前已经把话说满了，现在降价不是自己打自己的嘴巴吗！再说，现在降价，那前期已经高价卖出去的房子怎么办，那些业主还不得闹翻了天，没办法，只能打肿脸，硬撑着。
老百姓不买，地产商不降价，新房没人盖，地产市场逐渐的陷入僵局。
金龙坐在自己的办公桌前，桌上放着信息中心提交给他的关于房地产项目的调研报告。报告内容全面，资料详实，是信息中心动用各种手段花了一个月的时间准备出来的，资料厚厚的一摞，足有400多页。金龙足不出户的整整研究了两天，根据这份报告，结合他自己了解的一些情况，他已经透过笼罩在地产市场上空的那浓浓的迷雾，看清了是怎么一回事，前一段一直困惑着自己的那些问题，也有了明确的答案。房价居高不下，而且还在不断的攀升，这实际上是几大利益集团为了自身利益搏弈的结果。
首先是房地产商，他们从火热的地产市场和高额的房价中获得丰厚的利润，据粗略的估算，地产商们的利润应该在40%左右。为了维持市场温度和高额利润，地产商们启用御用文人在各类媒体上摇旗呐喊，纷纷为高房价唱赞歌，找理由，造成一种房价还会继续涨下去的假象。更有个别不法的商人，干脆采用假合同、假按揭的方式自买自房，骗取银行贷款，肆意抬高房价。
再下来，是一些政府部门。他们从土地批租的巨额差价里尝到了甜头，这些钱充盈了财政，提升了地方的业绩，更有的以各种方式落入了个人腰包，房价高了，土地批租的价格也就水涨船高，至于没有批租差价的经济适用房，政府和地产商们都得不到好处，自然是没有建设的积极性了。
还有一方是房屋炒家们，他们也是地产价格上涨的过程中推波助澜一股势力，他们持有大笔的资金，新房一上市，他们蜂拥而上把好户型买到手，先把房价炒高了再说，然后再逐步出售，在中间赚上一道。
剩下是银行，连续几次提高购房贷款利息，表面说是要打击炒房，实际上，是将银行的风险转嫁到普通购房者身上，增加贷款利险入，从地产市场上分一杯羹，那些炒家们才不会在乎这点利息呢！
最可怜的是急需住房的老百姓，他们不属于搏弈中的任何一方，他们只是几个利益集团手中的棋子儿，几方都打着他们的旗号说事儿。但没有人真正替他们说话，他们也没有任何的话语权，他们只能要么倾家荡产身负巨债去承受高额的房价，要么继续忍受无房住或者租房住的痛苦。
想着这些，金龙眼前仿佛又看到四环新城售楼处前那拥挤着的人群，仿佛又听到灰头发中年人的那深深的叹息。金龙心道：“老百姓需要房子，需要价格低、质量好的房子！那些短视的地产商们忽视老百姓的真实需求，肯定会吃到自己种的恶果！”
当天下午，金龙召开了投资管理公司的经理办公会，重点讨论房地产项目的问题。通过充分的讨论，会议决定立即成立金元宝房地产开发公司，选择合适的地段，购买一块熟地（指七通一平等各种基础设施完备，可以直接建楼），尽快运做一个项目，目的是将房地产开发的各个环节理顺。会议还决定要选择实力强、信誉好的建筑商来合作，确保建筑质量。会议确定由陈峻桥牵头，同银行接触，商讨商业贷款事宜，以备下一步大规模的地产开发。金龙决定要在北京的地产市场上大干一番，彻底捅破这层阴云。
一天下午，金龙和晓雅作为观众参加了在北京召开的一个房地产高峰论坛会。
坐在台上的嘉宾有地产界的大腕、专家学者、政府官员，一个用重金请来的中央台的节目主持人担任着峰会的主持。嘉宾们一个个高谈阔论着，纷纷为高房价推脱着自己的责任，找到充分的理由，大屏幕上映出一幅幅制作精美的图片，图片的内容无外乎是反映嘉宾观点的各种数据、图形。主持人更是风趣幽默的推波助澜。
金龙冷冷的看着着一切。
论坛进入了下一个阶段，由嘉宾回答观众的提问。显然提问的人和问题是事先安排好的，主持人拿着话筒在观众席上穿梭。这时候，坐在金龙身边的一个穿着入时的小姐拿过了话筒，娇滴滴的问道：“我有一个问题想请问陆总，你们公司建设的豪情花园一期的销售情况如何，第二期预计价格涨幅是多少？谢谢！”
台上那个肥头大耳的陆总站起来说道：“豪情花园一期已经全部被抢购一空，二期将在近期开盘，现在已经有50多名客户预约了二期的房子，对于提前预约的客户，我们计划按照一期的价格，等开盘以后预计价格会有一定的涨幅，具体细节吗，哈哈，还不方便透露。”
那女子正准备将话筒递回给主持人，金龙顺手把话筒接过来，说道：“我想说两句行吗？”
主持人没想道半路杀出个程咬金来，尴尬的说道：“可以可以，不过请简短。”
金龙说道：“刚才听了各位嘉宾的发言，我认为非常精彩，我受到启发忽然想到了一个能彻底解决中国三农问题的好办法，想和大家分享。”
台上台下的人们不知他的身份，也不知他要说什么，纷纷转过头来好奇的看着金龙。
金龙笑笑说道：“我准备给总理写信，建议政府将粮食价格统一涨到100块钱1斤，这样全国农民就能很快的发家致富奔小康了。政府也不用为农民的生计发愁，也不用实行什么减免农业税的政策了。三农问题也就彻底解决了。”
“哈哈哈哈”会场很多人笑起来，一时显得有点乱。
金龙接着说道：“有人说，太贵了，谁买呀？我说不贵，肯定有人买，大家总得吃饭吧！我还建议政府每月将粮价涨一点，大家想想会出现什么情况？抢购！现在不买，以后更贵，然后我说，你看还是不贵吧，你看大家在抢购吗！”
“哈哈哈哈”会场上的人都笑起来，交头接耳议论纷纷，会场乱了。台上的几个嘉宾脸色已经变得很难看了，主持人大声说道：“你是什么人！不要发表无聊的言论，您是在故意捣乱，请您赶紧离开！”
金龙做了个歉意的手势，假装害怕，故意捏着嗓子学着东北人的口音一连气说道：“大哥，俺害怕，俺是辽宁省铁岭市铁新区凤凰公社麻沟大队向阳小队二组的村民，俺叫胡车蛋。”主持人还在顺着他报的地名儿琢磨着具体位置时，金龙已经拉着晓雅大步的走了出去，身后的会场里已经笑翻了天。
仅用了三个多月的时间，金元宝房地产公司各方面准备工作已经基本就绪，公司已经注册完成，各部门人员也基本到位，公司还买下了西北四环的一块熟地，项目前期筹建工作也在不间断的推进。这段时间，金龙除了筹备房地产公司的事情，相对比较清闲，他除了业余学习经营管理的专业知识以外，同时抽出时间来找李树林切磋。
在这几个月里，国内房地产市场的形势也出现了急剧的变化。越来越高的房价和老百姓越来越强烈的呼声引起了中央高层的注意。国家开始出手要整顿地产市场，各种措施接二连三的出台：严厉打击炒房；查处不法地产商假按揭、假合同的行为；打击地产方面虚假广告；近期中央领导更是发表了措辞严厉的讲话，将房价问题同政府官员的政绩联系起来，指责一些地方官员为了追求政绩，惘顾不断上涨的房价和百姓的呼声，要求各地方政府要采取切实措施稳定房地产价格；银行方面也收紧了房贷的关口，抑制地产商空手套白狼的行为；老百姓也开始捂紧自己的口袋，盼望着房价会回落，观望情绪笼罩着地产市场，房子开始卖不动了。
最着急的是地产商们，房子压在手里卖不出去，又不能象以前那样通过假按揭骗取银行贷款，资金回笼不了，手里压着大把的建设用地，但没钱开发，也不敢在建新房。有心将房子降价出售，但先前已经把话说满了，现在降价不是自己打自己的嘴巴吗！再说，现在降价，那前期已经高价卖出去的房子怎么办，那些业主还不得闹翻了天，没办法，只能打肿脸，硬撑着。
老百姓不买，地产商不降价，新房没人盖，地产市场逐渐的陷入僵局。