第115章 收购不顺
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时间流逝的很快，这样一问一答，一个小时就过去了，最后石莫听取了亚太地区总裁、东京销售代表处首席代表刘新宇的业务汇报，主要是有关掌趣游戏机的销售情况和神州电脑的预售准备等等。
会议结束后，已经快要到上午的下班时间了，于是石莫就在东京研发中心的宿舍楼下的食堂简单的吃了一顿午餐。
到下午，石莫就去傍边的实验楼参观考察，在东研所总裁蔡靖楠和副总裁神尾百惠以及相关职能部门负责人陪同下参观了实验室。
石莫一行人对东京研发中心的内存和闪存实验室、光学摄像头实验室、声学喇叭实验室、液晶显示面板实验室、新材料实验室、半导体生产设备实验室等一一进行参观。
在各实验室主任及工作人员的介绍下，详细考察了解了实验室建设的总体情况、各种仪器设备的运行状况及科研情况，了解实验室研究重大前沿科学问题、系统布局和自主研发半导体生产高端装备、推进液晶显示研究等等情况。
由于日国的软件研发实力较弱，而CPU的研发是需要大量的软件技术支持的，因此石莫把CPU的主要研发工作放在了美国硅谷的新世界研发中心。
离开实验室时，科研人员纷纷围聚过来，向石莫问好。
石莫笑着说道：“建设一个科技帝国，我一直有这样一个信念。发展计算机、半导体科研是推动我们科技帝国战略很重要的一个方面，一定要抓好。
关键的技术也一定要靠我们自主来研发，计算机与互联网经济的发展前途无量。希望大家要再接再厉，不断创新，为公司立新功，为新世界公司乃至全球的技术变革作出更大的贡献。”
啪啪啪，石莫说完，现场顿时响起一片掌声。
蔡靖楠鼓着掌，迎合着说：“我们一定会再接再厉，再创辉煌。”嗯，新世界的个人计算机研究成功，他们日研所也是出了大力的，虽然他现在还不太明白计算机会给世界带来多么巨大的改变。
神尾百惠和细井等人也一边大力鼓掌，一边点头说：“呦西，哈衣…”
画完大饼，石莫见达到了预期效果，满意的微微点头。
接着与一线研究员亲切交谈几句，鼓励慰问了他们一番后，心里惦记着收购事项的石莫就带着临时翻译官孟婉池等人离开了东京研发中心。
回来的路上，可以看到很多小轿车行驶在路上，要知道现在才80年代而已。石莫能亲身感受到RB的确是个发达国家，人民生活富裕，衣食无忧。
回到酒店门口，下车来到酒店大堂，石莫一看酒店大堂墙上挂着的时钟，快要到下午5点钟了，想着袁天帆那边应该有初步结果了吧，不知道回来没有。
石莫叫来孟婉池，“你去酒店前台问问，打听一下袁天凡他们回来没有，我有事找他。”
“好的，您稍等。”孟婉池应了一声，随后小碎步快速走向前台。
等了一会，孟婉池就回来告诉石莫，袁总他们已经回来了。
“好，立刻让袁天凡来我房间一趟。”石莫吩咐好后就带着李天放等人先一步上楼去了，李天放就住在石莫隔壁房间，好方便就近保护他。
石莫住的是一个豪华套房，除了卧室，里面还有一个大客厅，客厅中有酒柜，茶几，桌椅等一应俱全。
回到自己房间，石莫煮了一壶白开水，来到茶几边坐在沙发上泡着茶。
“咚咚咚…”喝着茶的石莫听到敲门声，知道是袁天凡来了，放下茶杯起身去开门。
石莫一开门就见袁天凡微皱着眉头，神色不太好，猜测怕是收购不顺利，心里叹了口气，面上却淡然说道：“进来谈吧。”
两人来到茶几边沙发上坐好，石莫给袁天凡倒了一杯茶，“说说吧，遇到什么困难了？”
袁天凡惋惜道：“老板，没想到我们溢价这么高了，还是没谈下来，看来对方是不想出售了。”
“你不是说森大厦公司正在建阿克新城（ARK新城），是RB第一个由民间企业承担开发的大规模旧区改建项目，需要大量资金，他们现在即使不是捉襟见肘，也是处于公司、股东间互相担保的时期，存在很大的现金压力，我们怎么会失败？”石莫质问道。
石莫十分失望，要知道森大厦公司从1955年开始，就开始以东京都港区为中心开展办公楼租赁业务，建设有多个代表性项目，比如“Laforet原宿”等，发展良好，且经营业务大部分在东京，十分符合他的投资要求。
只要拿下森大厦公司，石莫投资RB房地产的计划就算是成功一半了。这是房地产投资三要素之一的地段要素决定的，在一个城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潜力。
作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动。而作为不可再生资源的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。
所以在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力，因而也必将能获得更多的回报。85年后东京房价每年翻一倍，其他中小城市每两年翻一番也验证了这个道理。
至于房地产投资三要素之二的时机要素，房地产投资的最佳时机，出售的最佳时机，这些石莫都可以轻松把握住。
第三的质量要素，房地产投资对象自身的优劣、物业管理服务质量的优劣等，森大厦公司做的都十分不错。
也因为森大厦公司有大量的租赁大楼的原因，拿下它不仅可以做开发投资，还可以算是置业投资。因此石莫十分想拿下这个公司。
袁天凡不确定道：“RB从1979年开始放松了土地税收政策，个人交易成本和法人长期持有成本降低，地价上涨开始提速；
且在1980年12月，RB大藏省颁布实施了的新《外汇法》，把过去对资本交易的“原则上禁止”改为“原则上自由”，取消了本国居民向国外提供日元贷款和外汇不能自由兑换成日元的限制，揭开了日元国际化的新篇章。
这些政策都为RB的地价上涨提供了保障，我猜测可能是这些原因给了他们信心，虽然资金压力大，但也还能沉得住气吧。”
石莫皱眉，还真有可能跟袁天凡说的一样，难搞哦。难道要去收购那些小房地产公司？但操作起来太麻烦了，也太费时间了。
石莫想了想，感觉还是有机会收购成功的，错过太可惜了，于是他把心一横，沉声对袁天凡讲道：“明天我亲自出马，一定要全资收购了它。”
时间流逝的很快，这样一问一答，一个小时就过去了，最后石莫听取了亚太地区总裁、东京销售代表处首席代表刘新宇的业务汇报，主要是有关掌趣游戏机的销售情况和神州电脑的预售准备等等。
会议结束后，已经快要到上午的下班时间了，于是石莫就在东京研发中心的宿舍楼下的食堂简单的吃了一顿午餐。
到下午，石莫就去傍边的实验楼参观考察，在东研所总裁蔡靖楠和副总裁神尾百惠以及相关职能部门负责人陪同下参观了实验室。
石莫一行人对东京研发中心的内存和闪存实验室、光学摄像头实验室、声学喇叭实验室、液晶显示面板实验室、新材料实验室、半导体生产设备实验室等一一进行参观。
在各实验室主任及工作人员的介绍下，详细考察了解了实验室建设的总体情况、各种仪器设备的运行状况及科研情况，了解实验室研究重大前沿科学问题、系统布局和自主研发半导体生产高端装备、推进液晶显示研究等等情况。
由于日国的软件研发实力较弱，而CPU的研发是需要大量的软件技术支持的，因此石莫把CPU的主要研发工作放在了美国硅谷的新世界研发中心。
离开实验室时，科研人员纷纷围聚过来，向石莫问好。
石莫笑着说道：“建设一个科技帝国，我一直有这样一个信念。发展计算机、半导体科研是推动我们科技帝国战略很重要的一个方面，一定要抓好。
关键的技术也一定要靠我们自主来研发，计算机与互联网经济的发展前途无量。希望大家要再接再厉，不断创新，为公司立新功，为新世界公司乃至全球的技术变革作出更大的贡献。”
啪啪啪，石莫说完，现场顿时响起一片掌声。
蔡靖楠鼓着掌，迎合着说：“我们一定会再接再厉，再创辉煌。”嗯，新世界的个人计算机研究成功，他们日研所也是出了大力的，虽然他现在还不太明白计算机会给世界带来多么巨大的改变。
神尾百惠和细井等人也一边大力鼓掌，一边点头说：“呦西，哈衣…”
画完大饼，石莫见达到了预期效果，满意的微微点头。
接着与一线研究员亲切交谈几句，鼓励慰问了他们一番后，心里惦记着收购事项的石莫就带着临时翻译官孟婉池等人离开了东京研发中心。
回来的路上，可以看到很多小轿车行驶在路上，要知道现在才80年代而已。石莫能亲身感受到RB的确是个发达国家，人民生活富裕，衣食无忧。
回到酒店门口，下车来到酒店大堂，石莫一看酒店大堂墙上挂着的时钟，快要到下午5点钟了，想着袁天帆那边应该有初步结果了吧，不知道回来没有。
石莫叫来孟婉池，“你去酒店前台问问，打听一下袁天凡他们回来没有，我有事找他。”
“好的，您稍等。”孟婉池应了一声，随后小碎步快速走向前台。
等了一会，孟婉池就回来告诉石莫，袁总他们已经回来了。
“好，立刻让袁天凡来我房间一趟。”石莫吩咐好后就带着李天放等人先一步上楼去了，李天放就住在石莫隔壁房间，好方便就近保护他。
石莫住的是一个豪华套房，除了卧室，里面还有一个大客厅，客厅中有酒柜，茶几，桌椅等一应俱全。
回到自己房间，石莫煮了一壶白开水，来到茶几边坐在沙发上泡着茶。
“咚咚咚…”喝着茶的石莫听到敲门声，知道是袁天凡来了，放下茶杯起身去开门。
石莫一开门就见袁天凡微皱着眉头，神色不太好，猜测怕是收购不顺利，心里叹了口气，面上却淡然说道：“进来谈吧。”
两人来到茶几边沙发上坐好，石莫给袁天凡倒了一杯茶，“说说吧，遇到什么困难了？”
袁天凡惋惜道：“老板，没想到我们溢价这么高了，还是没谈下来，看来对方是不想出售了。”
“你不是说森大厦公司正在建阿克新城（ARK新城），是RB第一个由民间企业承担开发的大规模旧区改建项目，需要大量资金，他们现在即使不是捉襟见肘，也是处于公司、股东间互相担保的时期，存在很大的现金压力，我们怎么会失败？”石莫质问道。
石莫十分失望，要知道森大厦公司从1955年开始，就开始以东京都港区为中心开展办公楼租赁业务，建设有多个代表性项目，比如“Laforet原宿”等，发展良好，且经营业务大部分在东京，十分符合他的投资要求。
只要拿下森大厦公司，石莫投资RB房地产的计划就算是成功一半了。这是房地产投资三要素之一的地段要素决定的，在一个城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潜力。
作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动。而作为不可再生资源的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。
所以在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力，因而也必将能获得更多的回报。85年后东京房价每年翻一倍，其他中小城市每两年翻一番也验证了这个道理。
至于房地产投资三要素之二的时机要素，房地产投资的最佳时机，出售的最佳时机，这些石莫都可以轻松把握住。
第三的质量要素，房地产投资对象自身的优劣、物业管理服务质量的优劣等，森大厦公司做的都十分不错。
也因为森大厦公司有大量的租赁大楼的原因，拿下它不仅可以做开发投资，还可以算是置业投资。因此石莫十分想拿下这个公司。
袁天凡不确定道：“RB从1979年开始放松了土地税收政策，个人交易成本和法人长期持有成本降低，地价上涨开始提速；
且在1980年12月，RB大藏省颁布实施了的新《外汇法》，把过去对资本交易的“原则上禁止”改为“原则上自由”，取消了本国居民向国外提供日元贷款和外汇不能自由兑换成日元的限制，揭开了日元国际化的新篇章。
这些政策都为RB的地价上涨提供了保障，我猜测可能是这些原因给了他们信心，虽然资金压力大，但也还能沉得住气吧。”
石莫皱眉，还真有可能跟袁天凡说的一样，难搞哦。难道要去收购那些小房地产公司？但操作起来太麻烦了，也太费时间了。
石莫想了想，感觉还是有机会收购成功的，错过太可惜了，于是他把心一横，沉声对袁天凡讲道：“明天我亲自出马，一定要全资收购了它。”