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第36章 人不可貌相
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罗老板自然姓罗，全名叫罗玉城，四十出头的年龄，挺着个小啤酒肚梳着个大背头还是很有老板气质的。
来了不忘带礼物，也是二瓶茅台二条中华，看见罗玉城提着礼物进了门，才喝了半瓶茅台的杨维斌也是笑道：“今天你俩也是赶巧了！”
罗玉城满脸堆笑，“来得急，就门口随便买了点礼物，你这当哥哥的不要嫌弃就好。”
杨维斌比他大几岁，又是在家里，喊局长局长又生分，喊个哥哥自然是合适的。
罗玉城递过礼物，打量了一下屋子，开口问道：“你帮我约的人呢？”
杨维斌指了指陆云：“就是这个小兄弟！”
罗玉城一脚踏出门外，“大哥你怕是跟我开玩笑！”
罗玉城本来满怀希望的兴致听见杨维斌这种说后顿时变得失落无比。
眼前这陆云就算已经是一米七几的身高，但是穿着休闲看着还是个十八九岁的年轻人，怎么看也不是能解决自己现在麻烦的人。
杨维斌摇摇头，把人拉了进来关上了门，无奈道：“你这人啊，你看我几个时候给你说过谎话。
来我给你介绍介绍，这位小兄弟叫陆云，别看年纪小，但也是少年成名作家，身价早就超千万，具体身价多少我不知道，但是肯定能解决你的麻烦！”
“他能做主？”
罗玉城还是不敢相信，这可是超千万的交易，罗玉城自然是不敢相信的。
“罗叔，我已经18岁算是成年人了，自然是能够做主的。”陆云开口道。
现在想做个什么事情，年龄永远都是自己最大的敌人。
麻蛋好在有了个18岁身份证，要是掏出来个16岁身份证这厮还不傻眼?
听见陆云这么说，罗玉城也坐了下来，反正不管真假来都来了，就谈谈吧。
这时候杨利利和罗清铃一手提着一堆菜也走了回2来。
“姐~”
“叔叔你来了。”
“你们先坐着，我去把菜弄一下。”
罗清铃从厨房洗了些盘子出来放在桌子上，然后不紧不慢往里面弄菜，都是些下酒菜，卤肉凉菜，锅里还有炖好的腊排骨猪脚，再炒几个素菜就行了。
国人的生意有一大半都是在酒桌上谈成的，恰好陆云带来的茅台没喝多少，倒着酒又开始聊了起来。
杨利利和她妈从厨房端了菜出来，在旁边也插不上话，就坐在旁边听着。
只听罗玉城开口介绍道：“城北体育场那个项目叫世纪豪庭，占地是八亩出头，建设面积是4500多平方米，地下人防停车场一起三层，然后地面商业建筑三层，楼上住宅建筑17层，一层12户，三部电梯，总建筑面积一共是五万三千多平方米，经过我们核算，总建设成本一共是4500多万。”
罗玉城叹了一口气，道：“也不怕你们笑话，房子修好二年了，整个住房卖了二十套，底下三面十四个商铺卖了二个，还都是价格最便宜的。原来脑子发热一门心思想赚钱，现在好了，本钱也收不回来，要命的是银行天天催贷款，每个月还银行贷款都是多少钱，现在我也不求赚钱，能保本出或者少亏点都行。”
杨维斌也叹息道：“你当初造价核算就有问题，现在江城房子价格一千出头，你那住房比一般都房子贵一半了，换着是你，你要？”
罗玉城苦笑，“哥你也知道我就是挖煤赚了些钱，第一次修房子自然要修好你说对吧，早知道房子这个样子我还折腾干嘛呀，老老实实的挖煤不比这个强?”
杨维斌:“你那些小煤矿早晚都会被国家取缔的，趁早转型。”
“现在经济不景气，你想我们工资一个月也才二千不到，其他人更别说了！”
罗玉成低头夹菜，也不多说了。
房地产暴涨还得是09世界金融危机发生以后。
98年房地产开始住房市场化改革，取消了福利分房，开启了房地产商业之路。
房价逐年上涨是不假，但是资金是需要成本的，如果售房获利还不能抵消资金使用成本，何苦来哉。
陆云详细的问着他的债务情况，罗玉城也说了：“银行欠款1700万，外面差了几百万工程款。”
“没有任何三方债务吧？”陆云问道。。
“这个自然是没有的。”
企业法人资格，土地使用权，建设工程验收，住房交付许可，实际测量测定，差一样都是天大的麻烦。
陆云详细问了，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证，这些证件也是一样不缺。
陆云不想买到手还有一堆破事，他本身就是一个特别怕麻烦的人。
吃完饭，陆云干脆提议道：“我们直接去现场看看吧，这里三言两语也说不清楚。”
罗玉城闻言又精神了，“小兄弟，你真不是开玩笑？”
陆云笑了，“我十八又不是八十，我知道自己在做什么！”
“行吧，那我们就现场去谈！”
左右无事，罗清玲开着车带着一行五人来到了江东豪庭，走进了售楼部。
三个销售小姐姐一副无精打采的样子，看见罗玉城走进来，立马打起精神，纷纷喊到：“罗总好！”
陆云看见这几个工作人员也是摇头，这房子不好卖看这几个销售就知道了，皱巴巴的工作服，脸上没有一丝神采。
你黑丝穿上啊，包臀裙穿上啊，细高跟穿上行不行？
“你们忙自己的，今天我带客人过来看看。”
“好的罗总。”
物业正大门还是空荡当的框架，陆云回忆着后世来这里买东西时候的印象，正门口这里是一部电梯。
房子背面是一个坡，上面是别的小区单元，然后侧面各五个铺面，正对面四个，里面空空荡荡的。
陆云走进去看了看，他记得以前第一层是一些珠宝和化妆品柜台，二楼三楼是超市，大部分超市也是这种规划的。
顺着漆黑的楼梯爬到二楼三楼去看了看，又空旷又压抑，不过该有的电路水电专线一样不缺。
水电卫生自然有专人维护，这些不用担心。
喊着售楼部的拿了钥匙又去楼上住宅看了看，房型也算中规中矩。
陆云也疑惑，什么都不差，就是房子不好卖。
站在一个窗户前，看着满眼的破旧房子，陆云突然想明白了，现在的消费理念这种房子大部分人根本连进来看一眼都勇气都没有，何谈买卖呢？
就像很多人逛商店一样，兜里只有一百块钱，你自然不会跑去黄金珠宝柜台一样的道理。
加上现在在老家修房子的风气才过去，现在的人就算有钱陆云相信也不多。
这栋楼它太好了，与这个时代格格不入。
陆云扭过头问道：“罗总，你这房子是外地人设计的吧？”
罗玉城惊讶道：“你怎么知道？这房子设计我是从上海找来的设计师，设计费都花了我几十万，那些人赚钱真轻松。”
杨维斌笑道：“再轻松也比不上你当年挖煤！”
罗玉城笑道：“那是托了国家政策的福气。”
“这个倒是！”
陆云指了指门前一片快一千个平方的门前广场，“罗总，建筑规划用地也包括前面这一排地方吗？”
“包含的，图纸上都有。”
陆云问道：“你不觉得太乱了?自己门前用地，却挤满了小摊小贩，你这里我知道应该规划是一个超市，这种场面，门口都挡完了，你觉得有几个人会进来？”
“房子不好卖，也不想管这些事情，如果生意谈成，应该是你的事情了。”
陆云点头：“罗总，那我们就谈谈价钱吧，这地方我挺喜欢的。”
罗老板自然姓罗，全名叫罗玉城，四十出头的年龄，挺着个小啤酒肚梳着个大背头还是很有老板气质的。
来了不忘带礼物，也是二瓶茅台二条中华，看见罗玉城提着礼物进了门，才喝了半瓶茅台的杨维斌也是笑道：“今天你俩也是赶巧了！”
罗玉城满脸堆笑，“来得急，就门口随便买了点礼物，你这当哥哥的不要嫌弃就好。”
杨维斌比他大几岁，又是在家里，喊局长局长又生分，喊个哥哥自然是合适的。
罗玉城递过礼物，打量了一下屋子，开口问道：“你帮我约的人呢？”
杨维斌指了指陆云：“就是这个小兄弟！”
罗玉城一脚踏出门外，“大哥你怕是跟我开玩笑！”
罗玉城本来满怀希望的兴致听见杨维斌这种说后顿时变得失落无比。
眼前这陆云就算已经是一米七几的身高，但是穿着休闲看着还是个十八九岁的年轻人，怎么看也不是能解决自己现在麻烦的人。
杨维斌摇摇头，把人拉了进来关上了门，无奈道：“你这人啊，你看我几个时候给你说过谎话。
来我给你介绍介绍，这位小兄弟叫陆云，别看年纪小，但也是少年成名作家，身价早就超千万，具体身价多少我不知道，但是肯定能解决你的麻烦！”
“他能做主？”
罗玉城还是不敢相信，这可是超千万的交易，罗玉城自然是不敢相信的。
“罗叔，我已经18岁算是成年人了，自然是能够做主的。”陆云开口道。
现在想做个什么事情，年龄永远都是自己最大的敌人。
麻蛋好在有了个18岁身份证，要是掏出来个16岁身份证这厮还不傻眼?
听见陆云这么说，罗玉城也坐了下来，反正不管真假来都来了，就谈谈吧。
这时候杨利利和罗清铃一手提着一堆菜也走了回2来。
“姐~”
“叔叔你来了。”
“你们先坐着，我去把菜弄一下。”
罗清铃从厨房洗了些盘子出来放在桌子上，然后不紧不慢往里面弄菜，都是些下酒菜，卤肉凉菜，锅里还有炖好的腊排骨猪脚，再炒几个素菜就行了。
国人的生意有一大半都是在酒桌上谈成的，恰好陆云带来的茅台没喝多少，倒着酒又开始聊了起来。
杨利利和她妈从厨房端了菜出来，在旁边也插不上话，就坐在旁边听着。
只听罗玉城开口介绍道：“城北体育场那个项目叫世纪豪庭，占地是八亩出头，建设面积是4500多平方米，地下人防停车场一起三层，然后地面商业建筑三层，楼上住宅建筑17层，一层12户，三部电梯，总建筑面积一共是五万三千多平方米，经过我们核算，总建设成本一共是4500多万。”
罗玉城叹了一口气，道：“也不怕你们笑话，房子修好二年了，整个住房卖了二十套，底下三面十四个商铺卖了二个，还都是价格最便宜的。原来脑子发热一门心思想赚钱，现在好了，本钱也收不回来，要命的是银行天天催贷款，每个月还银行贷款都是多少钱，现在我也不求赚钱，能保本出或者少亏点都行。”
杨维斌也叹息道：“你当初造价核算就有问题，现在江城房子价格一千出头，你那住房比一般都房子贵一半了，换着是你，你要？”
罗玉城苦笑，“哥你也知道我就是挖煤赚了些钱，第一次修房子自然要修好你说对吧，早知道房子这个样子我还折腾干嘛呀，老老实实的挖煤不比这个强?”
杨维斌:“你那些小煤矿早晚都会被国家取缔的，趁早转型。”
“现在经济不景气，你想我们工资一个月也才二千不到，其他人更别说了！”
罗玉成低头夹菜，也不多说了。
房地产暴涨还得是09世界金融危机发生以后。
98年房地产开始住房市场化改革，取消了福利分房，开启了房地产商业之路。
房价逐年上涨是不假，但是资金是需要成本的，如果售房获利还不能抵消资金使用成本，何苦来哉。
陆云详细的问着他的债务情况，罗玉城也说了：“银行欠款1700万，外面差了几百万工程款。”
“没有任何三方债务吧？”陆云问道。。
“这个自然是没有的。”
企业法人资格，土地使用权，建设工程验收，住房交付许可，实际测量测定，差一样都是天大的麻烦。
陆云详细问了，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证，这些证件也是一样不缺。
陆云不想买到手还有一堆破事，他本身就是一个特别怕麻烦的人。
吃完饭，陆云干脆提议道：“我们直接去现场看看吧，这里三言两语也说不清楚。”
罗玉城闻言又精神了，“小兄弟，你真不是开玩笑？”
陆云笑了，“我十八又不是八十，我知道自己在做什么！”
“行吧，那我们就现场去谈！”
左右无事，罗清玲开着车带着一行五人来到了江东豪庭，走进了售楼部。
三个销售小姐姐一副无精打采的样子，看见罗玉城走进来，立马打起精神，纷纷喊到：“罗总好！”
陆云看见这几个工作人员也是摇头，这房子不好卖看这几个销售就知道了，皱巴巴的工作服，脸上没有一丝神采。
你黑丝穿上啊，包臀裙穿上啊，细高跟穿上行不行？
“你们忙自己的，今天我带客人过来看看。”
“好的罗总。”
物业正大门还是空荡当的框架，陆云回忆着后世来这里买东西时候的印象，正门口这里是一部电梯。
房子背面是一个坡，上面是别的小区单元，然后侧面各五个铺面，正对面四个，里面空空荡荡的。
陆云走进去看了看，他记得以前第一层是一些珠宝和化妆品柜台，二楼三楼是超市，大部分超市也是这种规划的。
顺着漆黑的楼梯爬到二楼三楼去看了看，又空旷又压抑，不过该有的电路水电专线一样不缺。
水电卫生自然有专人维护，这些不用担心。
喊着售楼部的拿了钥匙又去楼上住宅看了看，房型也算中规中矩。
陆云也疑惑，什么都不差，就是房子不好卖。
站在一个窗户前，看着满眼的破旧房子，陆云突然想明白了，现在的消费理念这种房子大部分人根本连进来看一眼都勇气都没有，何谈买卖呢？
就像很多人逛商店一样，兜里只有一百块钱，你自然不会跑去黄金珠宝柜台一样的道理。
加上现在在老家修房子的风气才过去，现在的人就算有钱陆云相信也不多。
这栋楼它太好了，与这个时代格格不入。
陆云扭过头问道：“罗总，你这房子是外地人设计的吧？”
罗玉城惊讶道：“你怎么知道？这房子设计我是从上海找来的设计师，设计费都花了我几十万，那些人赚钱真轻松。”
杨维斌笑道：“再轻松也比不上你当年挖煤！”
罗玉城笑道：“那是托了国家政策的福气。”
“这个倒是！”
陆云指了指门前一片快一千个平方的门前广场，“罗总，建筑规划用地也包括前面这一排地方吗？”
“包含的，图纸上都有。”
陆云问道：“你不觉得太乱了?自己门前用地，却挤满了小摊小贩，你这里我知道应该规划是一个超市，这种场面，门口都挡完了，你觉得有几个人会进来？”
“房子不好卖，也不想管这些事情，如果生意谈成，应该是你的事情了。”
陆云点头：“罗总，那我们就谈谈价钱吧，这地方我挺喜欢的。”