第167章 市场调研
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回到家后，媛媛第一时间问：“是不是投资的事情？”
“是的，县政府准备年前推出一批招商引资项目，不过大哥是秘书，我们手上的现金林书记自然是清楚的，所以给我们推荐了一个项目，我也挺感兴趣的，我们可以商量一下并做一些相关调研看能不能行。”我一边说一边将招商项目资料递给媛媛，并指向商贸大厦这个项目。
“商贸大厦？中山路2号，那不是第二栋？如果是一号就好了。”媛媛直接问道。
“谁跟你说2号就是第二栋了啊。”我有些无语地说：“马路是双向编号的，2号就是双号的第一栋。”
媛媛直接抱住我胳膊撒娇道：“好了，我没有注意过门牌号这些嘛，你又不是不知道我方向感比较差。”
“林书记推荐的，我也是偏向这个项目，总投资四千五百万左右，也有可能不用，毕竟这是政府预算，我们投资就肯定是我们自己找设计方和承建方，这样我们自有资金就基本上足够了，如果差一点我们还有银行授信一千万，资金方面倒是确实刚好，大哥也说这个项目基本上没有风险，我也觉得这个项目不说赚多少钱，亏本是肯定不至于的，毕竟这房产这几年放开以后，全国都在大力发展，所以其实这对于我们也算是一个机会。”我把大概情况说了一下。
“大哥是林书记秘书，林书记不说特殊照顾，至少应该不会坑我们，而且大哥也说了基本上没有风险应该就问题不大，要不我们认真考虑一下，反正我们也是要投资的。”
“嗯，如果这个项目我们承接了，现在的规划是五层，我们可以再加一层，到时候我们学校和电脑公司都可以搬到自己的大楼里面，感觉就高档很多了，能用上多少就用多少，自己的地方，形象面子都有了，另外我打算在其中一栋楼的顶上建个别墅不知道行不行。”
“估计不行，但是你在顶楼建成大的复式的房子可能还行得通，不行的话加一层打通成为大家平层也可以啊，一栋楼少说得四户吧，那就是四百方左右了，还不够你用的啊。”
当然，下午下班的时候大哥也过来了，毕竟这件事情太大了，当时在林书记那里肯定很多东西不好说的。
“你也不用觉得为难，你自己觉得可以做就做，不会逼你的，当时在林书记办公室自然不好说这些，但是林书记自然也不会坑你，毕竟这个是他在任期间的第一大的商业项目，如果对县范围招商也肯定会有人做，现在房地产确实挺热的，只是县城范围内能拿出几千万现金的个人也就你这一个了，林书记也是出于这个考虑才找你当面谈的。”大哥先是说明了一下。
“我倒是觉得这是个机会，你们本来就拿着钱在手上，如果不投资这贬值速度就不好说了，像94年的时候一年就掉很多了，房子这东西怎么说都保值的，你们原来都打算直接买房子保值了，这自己建楼肯定比买房子划算多了，至少利润算自己的，所以我觉得哪怕是当成买房子保值来说也值得做。”大嫂对于房子的肯定明显是有信心的。
“我也赞同大嫂的意见，我们买房子现在这套虽然不到八百一平方，我们自己建的话估计一半左右的样子吧，哪怕是建好当保值，慢慢卖甚至以后出租，估计也好过存银行定期了，三年期定期也就二点多，哪怕我们一套房子租一千一年，一年下来也有几十万，还有下面的商场，而且租金也会随着房价上涨而上涨，超过银行利息肯定不是问题，而且出租的话房子还是我们自己的不是。”媛媛也是说。
“我倒是主要考虑这个位置真的难得，商业街头部，这个位置不是想要就有的，这个项目我大概估计了一下成本，建筑成本方面的预算估计会比县政府这边估计的要低一成多，其实我们的总投资应该在四千以内，我们商场六层会有三万平方，房子建13层就将近四万方，容积率方面如果和县政府商量一下可能还可以稍微多点，四万方的房子如果按1500一方卖出去就会回来六千万左右，下面的商场就算自己赚的了。”
大家意见都比较统一，这事情就算基本上定下来了，接下来的几天，我就在网上找南昌的设计公司大致设计了一些概念图，并与政府这边商量一些细节问题，主要是我想在临街的这边一栋留下来一栋建一个别墅，一梯四户的设计，我准备都按一百到一百二之间设计，这样加上楼梯等面积上面就有将近六百方的面积，其中一百多方用来建两到三层的别墅，这个就很舒服的一个生活环境了。
城建局当然不同意，最后还是林书记出面协调，选择了一个折中方案，那就是允许我选其中一栋上面加盖两层的高度，但是外墙基本上要和下面一致，也就是说别墅等于要围起来，顶上也得加上玻璃顶，并且这栋楼的售价方面要稍微下调一些，毕竟对楼下住户而言少了楼顶的使用权，并且销售的时候要说明情况，这就算是折中了。
不过我还是乐意的，无非就是院子外面多了一个围墙和玻璃屋顶，我在网上找了一些类似的图片和媛媛解释后，媛媛也同意了，不过电梯设计的时候要在顶楼设计专用的卡或者其他的方式，保证其他人不能上来就行了。
10月31日，我与林书记签订了意向合同，基本上就算确定投资这个项目了，当然具体的还需要等设计图以及建筑方案等通过审批，城建局这边还是相对比较严格的，毕竟这个是他们的职责范围。
“我们真的要拥有自己的一栋大楼了？是一整栋而且是有自己别墅的那种？”中午的时候媛媛还是有些不可相信的说。
“是的，这次我坚持建别墅其实也有点擦边球的意思了，我签合同的时候都有点后悔了，下次记得提醒我一下，以后真不能干这种事了。”
“我明白你的意思，你无非是想让我们生活的环境更好一些而已了，毕竟现在就算要买别墅在县城这边也没有，所以你才坚持的，我们约定下不为例，而且就算以后有什么问题，我们将上面改建成两层的大平层也行啊，这样一千多方的房子，就算你父母弟弟等全部过来我们都足够住的了。”
“可以生上十个八个孩子，一千多平方，反正有地方。”我不由调笑道。
“你当我是母猪啊，你真想生这么多，到时候给你找几个替你生去。”媛媛自然知道我是开玩笑的。
“好了，这事儿基本上算定下来了，上午这签合同还是感觉有些累了，我休息会，晚上得过去南昌住，明天就是启动仪式了。”
回到家后，媛媛第一时间问：“是不是投资的事情？”
“是的，县政府准备年前推出一批招商引资项目，不过大哥是秘书，我们手上的现金林书记自然是清楚的，所以给我们推荐了一个项目，我也挺感兴趣的，我们可以商量一下并做一些相关调研看能不能行。”我一边说一边将招商项目资料递给媛媛，并指向商贸大厦这个项目。
“商贸大厦？中山路2号，那不是第二栋？如果是一号就好了。”媛媛直接问道。
“谁跟你说2号就是第二栋了啊。”我有些无语地说：“马路是双向编号的，2号就是双号的第一栋。”
媛媛直接抱住我胳膊撒娇道：“好了，我没有注意过门牌号这些嘛，你又不是不知道我方向感比较差。”
“林书记推荐的，我也是偏向这个项目，总投资四千五百万左右，也有可能不用，毕竟这是政府预算，我们投资就肯定是我们自己找设计方和承建方，这样我们自有资金就基本上足够了，如果差一点我们还有银行授信一千万，资金方面倒是确实刚好，大哥也说这个项目基本上没有风险，我也觉得这个项目不说赚多少钱，亏本是肯定不至于的，毕竟这房产这几年放开以后，全国都在大力发展，所以其实这对于我们也算是一个机会。”我把大概情况说了一下。
“大哥是林书记秘书，林书记不说特殊照顾，至少应该不会坑我们，而且大哥也说了基本上没有风险应该就问题不大，要不我们认真考虑一下，反正我们也是要投资的。”
“嗯，如果这个项目我们承接了，现在的规划是五层，我们可以再加一层，到时候我们学校和电脑公司都可以搬到自己的大楼里面，感觉就高档很多了，能用上多少就用多少，自己的地方，形象面子都有了，另外我打算在其中一栋楼的顶上建个别墅不知道行不行。”
“估计不行，但是你在顶楼建成大的复式的房子可能还行得通，不行的话加一层打通成为大家平层也可以啊，一栋楼少说得四户吧，那就是四百方左右了，还不够你用的啊。”
当然，下午下班的时候大哥也过来了，毕竟这件事情太大了，当时在林书记那里肯定很多东西不好说的。
“你也不用觉得为难，你自己觉得可以做就做，不会逼你的，当时在林书记办公室自然不好说这些，但是林书记自然也不会坑你，毕竟这个是他在任期间的第一大的商业项目，如果对县范围招商也肯定会有人做，现在房地产确实挺热的，只是县城范围内能拿出几千万现金的个人也就你这一个了，林书记也是出于这个考虑才找你当面谈的。”大哥先是说明了一下。
“我倒是觉得这是个机会，你们本来就拿着钱在手上，如果不投资这贬值速度就不好说了，像94年的时候一年就掉很多了，房子这东西怎么说都保值的，你们原来都打算直接买房子保值了，这自己建楼肯定比买房子划算多了，至少利润算自己的，所以我觉得哪怕是当成买房子保值来说也值得做。”大嫂对于房子的肯定明显是有信心的。
“我也赞同大嫂的意见，我们买房子现在这套虽然不到八百一平方，我们自己建的话估计一半左右的样子吧，哪怕是建好当保值，慢慢卖甚至以后出租，估计也好过存银行定期了，三年期定期也就二点多，哪怕我们一套房子租一千一年，一年下来也有几十万，还有下面的商场，而且租金也会随着房价上涨而上涨，超过银行利息肯定不是问题，而且出租的话房子还是我们自己的不是。”媛媛也是说。
“我倒是主要考虑这个位置真的难得，商业街头部，这个位置不是想要就有的，这个项目我大概估计了一下成本，建筑成本方面的预算估计会比县政府这边估计的要低一成多，其实我们的总投资应该在四千以内，我们商场六层会有三万平方，房子建13层就将近四万方，容积率方面如果和县政府商量一下可能还可以稍微多点，四万方的房子如果按1500一方卖出去就会回来六千万左右，下面的商场就算自己赚的了。”
大家意见都比较统一，这事情就算基本上定下来了，接下来的几天，我就在网上找南昌的设计公司大致设计了一些概念图，并与政府这边商量一些细节问题，主要是我想在临街的这边一栋留下来一栋建一个别墅，一梯四户的设计，我准备都按一百到一百二之间设计，这样加上楼梯等面积上面就有将近六百方的面积，其中一百多方用来建两到三层的别墅，这个就很舒服的一个生活环境了。
城建局当然不同意，最后还是林书记出面协调，选择了一个折中方案，那就是允许我选其中一栋上面加盖两层的高度，但是外墙基本上要和下面一致，也就是说别墅等于要围起来，顶上也得加上玻璃顶，并且这栋楼的售价方面要稍微下调一些，毕竟对楼下住户而言少了楼顶的使用权，并且销售的时候要说明情况，这就算是折中了。
不过我还是乐意的，无非就是院子外面多了一个围墙和玻璃屋顶，我在网上找了一些类似的图片和媛媛解释后，媛媛也同意了，不过电梯设计的时候要在顶楼设计专用的卡或者其他的方式，保证其他人不能上来就行了。
10月31日，我与林书记签订了意向合同，基本上就算确定投资这个项目了，当然具体的还需要等设计图以及建筑方案等通过审批，城建局这边还是相对比较严格的，毕竟这个是他们的职责范围。
“我们真的要拥有自己的一栋大楼了？是一整栋而且是有自己别墅的那种？”中午的时候媛媛还是有些不可相信的说。
“是的，这次我坚持建别墅其实也有点擦边球的意思了，我签合同的时候都有点后悔了，下次记得提醒我一下，以后真不能干这种事了。”
“我明白你的意思，你无非是想让我们生活的环境更好一些而已了，毕竟现在就算要买别墅在县城这边也没有，所以你才坚持的，我们约定下不为例，而且就算以后有什么问题，我们将上面改建成两层的大平层也行啊，这样一千多方的房子，就算你父母弟弟等全部过来我们都足够住的了。”
“可以生上十个八个孩子，一千多平方，反正有地方。”我不由调笑道。
“你当我是母猪啊，你真想生这么多，到时候给你找几个替你生去。”媛媛自然知道我是开玩笑的。
“好了，这事儿基本上算定下来了，上午这签合同还是感觉有些累了，我休息会，晚上得过去南昌住，明天就是启动仪式了。”