第168章 初步了解
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不过我刚睡没多久，就接到了唐老板电话，说要做一下系统维护，另外要加一些机器，当我来到办公室的时候媛媛便问：“怎么才睡一会就起了？”
“命苦啊，唐老板那边要维护一下系统，另外要加一些机器，我得过去一趟，看来南昌得晚上去或者明天赶早去了。”
“还是明天吧，这晚上没那么安全。”
我倒没说啥，反正明天大不了趁早出发就是，我拿上工具箱就直接骑车过唐老板这边了。
这边其实也简单，只是系统维护而已，唐老板要加30台机，不过分别加到两个网吧，那个收购下来的小网吧还可以加个8台的样子，再加就的增加地方了，其他的放大网吧这边。
“夏老板最近听说火得不行哪，教育厅的生意都接下来了。”唐老板打趣道，现在小圈子基本上都知道了我接了这个单，毕竟没有不透风的墙。
“碰巧而已，对了，唐老板对于房地产行业熟悉吗？”我刚好想多咨询一下各行业的人。
“怎么，夏老板这是赚大钱了，要进军房地产行业？”唐老板也是兴致颇高，毕竟都是生意人，“我是做粮油起家的这个你也知道，不过我弟弟是在做建筑相关的，他倒是比较熟悉。”
“是这样的，唐老板，上次教育厅的订单你们都清楚的，这个是运气，不过也确实赚了几千万，现在我贷了几个亿，这笔钱如果是不投资出去一方面县政府老是会盯着，另外就是如果不投资的话我就还不如提前还掉一些，刚好县政府这边在招商引资，有一个商业大厦的项目还挺适合我的，所以我想考虑一下要不要做。”
“这个你咨询我的意见可能没多大意义，正好我弟在家，要不我约他过来一起吃个晚饭？”唐老板自然知道如果我准备投资这个就是一个不小的项目了，当然希望自己弟弟能接下来，我也清楚，不过人情社会就是这样，你介绍我的朋友，我接你的生意，自然不会拒绝。
至于电脑的生意反倒是简单，价格一算到时候转账发货便行，这边系统维护也就半个多小时就搞定，所以我们直接谈完电脑的事情就来到旁边的餐厅叫了一个包间，唐老板的弟弟很快就到了。
“你是唐老板弟弟，我和唐老板也合作时间不短了，都不算外人，是这样的，我准备在我们那边建一个商业大厦，这个是设计草图，您帮忙把把关，主要是建筑预算这块我还有些把握不准，虽然我父亲也是干建筑的，我也只是跟着学了些皮毛，不过他干的是小工程，这种大工程我也吃不准，特别是消防这些。”我稍微提了一下自己也稍微懂点，虽然是熟人，但是合作的基础条件还是双方有利的。
“如果是设计草图的话我敢只能大致估计到价格，要详细的设计图才可以准确报价，不过我主要是在广州深圳这边地方接工程，商业大厦这种基本上有草图倒也是可以估计得八九不离十。”唐老板弟弟也四十来岁了，接过我这边的草图大概看了一下，然后便拿出随身的一个小计算器和一个小本子开始算起来。
其实内容也不多，无非是框架、地基、地下部分的停车场、房子等，基本上根据面积就可以估算得差不多。
半个小时左右，唐老板就算了一个大概数字出来，“这些总计大概是不带装修的话就两千四百万左右，如果带装修的话，就看装修档次了，普通装修，住房这边大概是四百万左右，精装修可能贵个两百万左右，不过家里的装修材料有可能稍微贵个一两成，毕竟像很多装修材料都是广东生产的，商场的话基本上就不用装修了，停车场这些无非就是打下油漆之类的倒也没有多少钱。”
“这个是包含消防等一起的了吧。”我接过大致的预算表看了一下。
“包含了的，不确定的就是装修档次，这个要看详细设计图和夏总的要求才能最终算到比较准确，除了装修，正常上下不超过10%。”
“那就是普通装修的话就2800万左右，精装修估计意义不大，毕竟是县城，不过这个项目也只是意向中，最终做不做还不确定，还需要做详细一些的市场调研才行。”
“这个是正常的，毕竟大几千万的投资，加上拿地这些估计最少得三千多万了，不是小数字，夏总如果要做的话，到时候拿个详细设计方案或者我这边帮夏总介绍设计公司，有了详细设计图我给您做一个价格方案夏总多比较一下，你是我哥的朋友就是我朋友，如果有幸合作当然最好，我这边质量绝对放心，如果没有机会合作至少夏总也多一个参考不是？”
“这个是应当的，说实话，唐老板这个比县政府预算的价格要低了两成左右，政府预算是三千多万，加上拿地到了四千左右了。”我当然没有直接说政府的投资预算。
“这个正常的，政府预算项目一般会往高了来算，特别是招商引资的项目，这样政绩就会高，这个一般会高两成以上是合理的，另外就是政府预算一般是按一些大的建筑公司的预算来参考的，这中间可能涉及到一些其他的东西相信夏总也容易理解。”
接下来的时间我们一边吃饭一边详细聊了一下这个项目的可行性，唐老板的弟弟则是直接说：“如果按夏总所说的是县城商业街头部的话我觉得是完全没有风险的，毕竟商业街头部的位置无法替代，而且像夏总这个是商住一体的，上面的房子如果是商业街头部按现在老家这边的价格一千左右，那带装修的就至少要到一千五到一千八之间才合理，还有涨价趋势，这里住房有四万多方了，就算按一千五，也至少是六千万以上的回款，下面的几万方商场和停车场这个是白赚的。”
“我对于房地产不太懂，不过我知道做生意位置是非常重要的，如果是商业街头部这个我也感觉没有什么风险。”
“成，多谢两位唐总给的意见，我大致心里有底了，我原来还打算明天到南昌了解一下的，估计也不用了，具体的我们等项目确定下来再谈。”
“没问题，夏总如果我们有合作机会的话，我对广东这边熟悉，我们的建筑材料装修材料很多可以从广东直接发过来，这样比本地的话正常应该便宜一成以上。”
不过我刚睡没多久，就接到了唐老板电话，说要做一下系统维护，另外要加一些机器，当我来到办公室的时候媛媛便问：“怎么才睡一会就起了？”
“命苦啊，唐老板那边要维护一下系统，另外要加一些机器，我得过去一趟，看来南昌得晚上去或者明天赶早去了。”
“还是明天吧，这晚上没那么安全。”
我倒没说啥，反正明天大不了趁早出发就是，我拿上工具箱就直接骑车过唐老板这边了。
这边其实也简单，只是系统维护而已，唐老板要加30台机，不过分别加到两个网吧，那个收购下来的小网吧还可以加个8台的样子，再加就的增加地方了，其他的放大网吧这边。
“夏老板最近听说火得不行哪，教育厅的生意都接下来了。”唐老板打趣道，现在小圈子基本上都知道了我接了这个单，毕竟没有不透风的墙。
“碰巧而已，对了，唐老板对于房地产行业熟悉吗？”我刚好想多咨询一下各行业的人。
“怎么，夏老板这是赚大钱了，要进军房地产行业？”唐老板也是兴致颇高，毕竟都是生意人，“我是做粮油起家的这个你也知道，不过我弟弟是在做建筑相关的，他倒是比较熟悉。”
“是这样的，唐老板，上次教育厅的订单你们都清楚的，这个是运气，不过也确实赚了几千万，现在我贷了几个亿，这笔钱如果是不投资出去一方面县政府老是会盯着，另外就是如果不投资的话我就还不如提前还掉一些，刚好县政府这边在招商引资，有一个商业大厦的项目还挺适合我的，所以我想考虑一下要不要做。”
“这个你咨询我的意见可能没多大意义，正好我弟在家，要不我约他过来一起吃个晚饭？”唐老板自然知道如果我准备投资这个就是一个不小的项目了，当然希望自己弟弟能接下来，我也清楚，不过人情社会就是这样，你介绍我的朋友，我接你的生意，自然不会拒绝。
至于电脑的生意反倒是简单，价格一算到时候转账发货便行，这边系统维护也就半个多小时就搞定，所以我们直接谈完电脑的事情就来到旁边的餐厅叫了一个包间，唐老板的弟弟很快就到了。
“你是唐老板弟弟，我和唐老板也合作时间不短了，都不算外人，是这样的，我准备在我们那边建一个商业大厦，这个是设计草图，您帮忙把把关，主要是建筑预算这块我还有些把握不准，虽然我父亲也是干建筑的，我也只是跟着学了些皮毛，不过他干的是小工程，这种大工程我也吃不准，特别是消防这些。”我稍微提了一下自己也稍微懂点，虽然是熟人，但是合作的基础条件还是双方有利的。
“如果是设计草图的话我敢只能大致估计到价格，要详细的设计图才可以准确报价，不过我主要是在广州深圳这边地方接工程，商业大厦这种基本上有草图倒也是可以估计得八九不离十。”唐老板弟弟也四十来岁了，接过我这边的草图大概看了一下，然后便拿出随身的一个小计算器和一个小本子开始算起来。
其实内容也不多，无非是框架、地基、地下部分的停车场、房子等，基本上根据面积就可以估算得差不多。
半个小时左右，唐老板就算了一个大概数字出来，“这些总计大概是不带装修的话就两千四百万左右，如果带装修的话，就看装修档次了，普通装修，住房这边大概是四百万左右，精装修可能贵个两百万左右，不过家里的装修材料有可能稍微贵个一两成，毕竟像很多装修材料都是广东生产的，商场的话基本上就不用装修了，停车场这些无非就是打下油漆之类的倒也没有多少钱。”
“这个是包含消防等一起的了吧。”我接过大致的预算表看了一下。
“包含了的，不确定的就是装修档次，这个要看详细设计图和夏总的要求才能最终算到比较准确，除了装修，正常上下不超过10%。”
“那就是普通装修的话就2800万左右，精装修估计意义不大，毕竟是县城，不过这个项目也只是意向中，最终做不做还不确定，还需要做详细一些的市场调研才行。”
“这个是正常的，毕竟大几千万的投资，加上拿地这些估计最少得三千多万了，不是小数字，夏总如果要做的话，到时候拿个详细设计方案或者我这边帮夏总介绍设计公司，有了详细设计图我给您做一个价格方案夏总多比较一下，你是我哥的朋友就是我朋友，如果有幸合作当然最好，我这边质量绝对放心，如果没有机会合作至少夏总也多一个参考不是？”
“这个是应当的，说实话，唐老板这个比县政府预算的价格要低了两成左右，政府预算是三千多万，加上拿地到了四千左右了。”我当然没有直接说政府的投资预算。
“这个正常的，政府预算项目一般会往高了来算，特别是招商引资的项目，这样政绩就会高，这个一般会高两成以上是合理的，另外就是政府预算一般是按一些大的建筑公司的预算来参考的，这中间可能涉及到一些其他的东西相信夏总也容易理解。”
接下来的时间我们一边吃饭一边详细聊了一下这个项目的可行性，唐老板的弟弟则是直接说：“如果按夏总所说的是县城商业街头部的话我觉得是完全没有风险的，毕竟商业街头部的位置无法替代，而且像夏总这个是商住一体的，上面的房子如果是商业街头部按现在老家这边的价格一千左右，那带装修的就至少要到一千五到一千八之间才合理，还有涨价趋势，这里住房有四万多方了，就算按一千五，也至少是六千万以上的回款，下面的几万方商场和停车场这个是白赚的。”
“我对于房地产不太懂，不过我知道做生意位置是非常重要的，如果是商业街头部这个我也感觉没有什么风险。”
“成，多谢两位唐总给的意见，我大致心里有底了，我原来还打算明天到南昌了解一下的，估计也不用了，具体的我们等项目确定下来再谈。”
“没问题，夏总如果我们有合作机会的话，我对广东这边熟悉，我们的建筑材料装修材料很多可以从广东直接发过来，这样比本地的话正常应该便宜一成以上。”