第八十六章 抢地皮
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秦正鑫如期到了沧阳县，当天，昌宏集团的代表卫云霄也到了沧阳，陆涵亲自陪同两大集团的代表视察了站前管理区一带，晚宴安排在沧阳宾馆的迎宾厅。
卫云霄坐在陆涵左边，一身高档便装，枸了油的头发闪亮，轮廓分明的脸清爽干净，不失风流倜傥。
秦正鑫西装革履，气质庄重，隐隐有大老板气质，他坐在陆涵右边，敬过陆涵的酒后，举杯向卫云霄发起话题：“卫总，你们购置那块地，是为了修写字楼，离车站远一点可能更好，那块地就让给我吧。”
卫云霄哈哈一笑：“秦部长，不瞒你说，我已经看过规划图了，集团对沧阳的投资有所改变，准备在那里修一栋超级商场，旁边才是写字楼，两栋都是十六层，大大突破沧阳最高十层楼的历史，成为两栋最高建筑姊妹楼。其实讯达集团的宾馆到可以离车站远一点，这也可以隔开火车来往的嘈杂声音，不知秦部长以为如何？”
与卫云霄干了酒，秦正鑫放下杯子：“其实，那片地前有街道，后有铁道，没有多少退路，建商场是最合适的，讯达这两年也在尝试着进入商界，计划将沿海地区发达城市的超市引入内地，这个计划已经进入议事日程，沧阳将是第一个试点，所以，商场加宾馆的搭配，应该比写字楼好。”
两人相持不下，就都将目光投向陆涵。陆涵两边都点头，这两个人都是投资大户，一个也不能得罪，衡量之下，昌宏集团算得上是本省企业，又与上层有千丝万缕的联系，陆涵没有理由不偏向，所以他说：“秦部长，你们的短期规划是建宾馆，这个选题非常好，沧阳还没有一个能上星级的宾馆，这已经不符合时代发展的要求了，星级宾馆在这里大有潜力可挖。而建宾馆，管理区办公楼所在的那一片地是上上之选，离车站不远不近，很合适。”
秦正鑫赶忙说：“陆书记，并不是我要与昌宏集团来抢这块地皮，我可是预先在沧阳挂了号的，这你也知道。”
陆涵轻轻一笑：“我承认，你的动作是比昌宏集团快一步。只不过大型超市的设想，我认为沧阳还没具备这样的基础，就算过几年有了这样的消费观念，那最好的地方应该是沧阳的老城区，如果你们愿意到那里去投资，我们到可以为你们做好撤迁工作，让你们有一个好的发展环境。”
秦正鑫本来就只是为了做一次地产投资，转手买卖那一块地皮赚点钱，宾馆的最佳地点确实是管理区办公楼那片地，更何况他知道康明在那片地里有股份，他怎么会不拉这同学一把？陆涵一语道破了他的阴谋，虽然很委婉，却直中要害，可他不想放弃希望，至少要争取到其他方面的优惠。
所以他说：“企业的投资最重要的是长远规划，项目部如果不能做好这项工作，那就是严重失职。沧阳是历史古城，原来的地理位置比文沧更好，只是文沧那边是两江汇合的地方，更适合工业的发展，才会将市府立在那里。可就商业而言，我还是看好沧阳，这铁路一修，她就会成为周边五县的物资集散地，在沧阳投资商业，是大有可为的，卫总正因为这一点，才下重金投资商场建设吧？”
卫云霄点头道：“是这样，可我们建的是物资交易商场，不是超市，这也是在你说的那些理由的基础上规划起来的，你很有眼光，我佩服。”卫云霄有了陆涵的偏向，就不想与秦正鑫发生争议，因此对秦正鑫刷起浆来。
陆涵举杯向秦正鑫邀酒，喝过酒以后说：“说到长远规划，我到有一个想法：讯达集团是以产业为主的企业，服务业只是一个尝试。沿海地区的工薪飞速增长，要不了多久，它就会成为限制企业利润的主要障碍之一，产业大转移也是迟早的事。沧*有丰富的廉价劳力资源，铁路一修，交通也便利起来，你们是否可以考虑率先引导产业大转移的浪潮？”
秦正鑫不得不佩服陆涵的战略眼光，心想，这么一个即有战略眼光，又有实干能力的人，窝在一个小小的沧阳县里，实在太可惜了。不过，佩服归佩服，利益还得争取，所以接口道：“陆书记高瞻远瞩，为企业提供了一条很好的生存之道，只是沧阳的城市格局还没有定下来，我也在犹豫不决，到底哪一块地适合建工厂。”
陆涵指着康明道：“这个问题，你的同学做了一个很好的战略规划，他比我更清楚具体细节，让他回答你的问题。”
秦正鑫这才看出，康明在陆涵眼里，还不是一般的受重视，也为这同学感到高兴。
康明这才找到说话的机会，自然不会放过：“是这样，新开发区那一带将要建立一个清洁工业园区，主要街道上规划了县政府机关用地，等车站这一带建设有了一定的规模以后，建设重点就会转移到那一带去，这也要不了多少年，大概五六年吧，我们就能在那里看到一片有现代气息的新城区。”
秦正鑫插话道：“恐怕不那么简单吧，据我所知，那里已经有几个污染严重的企业落户，清洁工业园区只不过是一种设想而已。”
康明道：“你了解的是过去，清洁工业园区的规划已经在县委常委会议上通过，正式进入了规划*作。昨天我从省城回来，已经拿下了一个环保方面的项目，正在着手搬迁那三家有污染的企业，让他们到车站南面那一片地里进行环保改造。”
秦正鑫返过头来问陆涵：“这是真的？”
陆涵点头：“规划是你同学做的，我认为这个规划很有战略眼光，就把它推了出来。这么说吧，新开发区那一带是一块风水宝地，地势平坦而良田不多，很适合建成市区，你们如果有兴趣，我可以按政府征用价格，在机关用地中与工业园区交界的地方，划出几十亩地给你建工厂，这个条件应该很优惠了，希望你能看得上。”
秦正鑫非常满意，虽然站前那块大肥肉没有吃到，但也咬了一块比较小一点的，而且在这边也得了一块，就心满意足地接受了：“那好，既然那边的污染企业要搬迁，用来建设清洁工业园区，我们建立电子线路板生产分厂就有了落脚地，我想，集团应该会同意这个提议。”
卫云霄见尘埃落定，举杯邀秦正鑫干杯：“秦部长，谢谢你让兄弟一步，干了这杯酒，我们就是朋友了。”
秦正鑫与卫云霄干了一杯酒，放下杯子说：“看在你我结识的份上，就让你捡这个大便宜了。”然后又向陆涵说：“可是，有一个问题我必须提出来，管理区办公楼正好在那块地的中央，不知道陆书记对此做何打算？”
这可是个难问题了，文沧市深处内地，经济不发达，沧阳在文沧算是好一点的，但也只是吃饭的财政，要县政府拿出新建管理区办公大楼的资金，那与割陆涵和马先德的肉差不多，所以陆涵沉默不语。他在想，站前管理区建设正要进入红火时期，难道就没有办法弄出百十万元钱来建管理区？可这事在他看来不是什么大事，应该是管理区领导们考虑的事，他还没想过，一时间还没有找到更好的办法。
康明心灵眼快，他知道陆涵遇到了难题，有些话不好说。而他是年轻的小官，又不怕牵三拉四，说话就没有顾虑，因而他向卫云霄说：“卫总，你们是打算在那块地上建一栋写字楼，是不是可以考虑帮管理区留个办公的地方？至于那块地的地价方面，管理区不会使你吃亏。”
卫云霄却说：“康主任这话我没太听明白，你是不是想用地换楼层，可那块地我是想都买下的。”
康明说：“管理区刚成立不久，陆书记又囊中羞涩，别说买一块地，就是配一辆车都毫无办法。那块地原本是新源房地产公司的产业，由于一些你也知道的原因才挪出来，而现在的地价与当时就有较大的出入了，如果我们去做些工作，应该不会比原来高出多少。”
卫云霄就算再不精明，这些话他也听懂了，康明是想白要办公楼。不过，在眼看就要红火的站前管理区一带，还能用比一年前高不了多少的价格买到一块最好的地，那是他万万没有想到的。至于他没有马上回答，是因为他在算一笔账：那块地有近百亩，如果能比现价低五万一亩，那就是五百万现钱，而现在的价格与当时比，又何止高出五万一亩？管理区才十几个人办公，就算给他们一层一千五百平方的写字楼，造价也不过是一百多万，况且周边村民那里还要依靠他们做大量工作。康明这一刀砍得不轻，但砍得恰到好处，因为这个交换对昌宏集团来说，是非常合算的，他没有理由不接受这一刀。
康明见卫云霄没有说话，又补了一句：“如果你没愿意也没关系，村民那里你不用担心，有什么事我们出面给你摆平，保证不拖你的后退。”
卫云霄打住康明的话头：“康兄弟，你说这话就有点见外了，你我都是兄弟，况且我进驻管理区后就在你的领导下开展工作，如果你这么一点困难都不帮你解决，那你叫我这做兄长的脸往哪里放？这样吧，给你一层楼，五层到十层由你选，办公室还要些办公设施，反正我们也要去采购，就一并给你们配置了。今后在一栋楼里办公，工作方面就要请康兄弟多加照应了。”
谈判宴会皆大欢喜，陆涵尤其对康明砍的那一刀深感欣慰，解决了他一个难题，看来，当初重用这个小毛驴还真是一个英明决策。从这一刻起，陆涵感到管理区的事不再是他考虑的重点了，他可以抽出精力来干点别的事。（未完待续）
秦正鑫如期到了沧阳县，当天，昌宏集团的代表卫云霄也到了沧阳，陆涵亲自陪同两大集团的代表视察了站前管理区一带，晚宴安排在沧阳宾馆的迎宾厅。
卫云霄坐在陆涵左边，一身高档便装，枸了油的头发闪亮，轮廓分明的脸清爽干净，不失风流倜傥。
秦正鑫西装革履，气质庄重，隐隐有大老板气质，他坐在陆涵右边，敬过陆涵的酒后，举杯向卫云霄发起话题：“卫总，你们购置那块地，是为了修写字楼，离车站远一点可能更好，那块地就让给我吧。”
卫云霄哈哈一笑：“秦部长，不瞒你说，我已经看过规划图了，集团对沧阳的投资有所改变，准备在那里修一栋超级商场，旁边才是写字楼，两栋都是十六层，大大突破沧阳最高十层楼的历史，成为两栋最高建筑姊妹楼。其实讯达集团的宾馆到可以离车站远一点，这也可以隔开火车来往的嘈杂声音，不知秦部长以为如何？”
与卫云霄干了酒，秦正鑫放下杯子：“其实，那片地前有街道，后有铁道，没有多少退路，建商场是最合适的，讯达这两年也在尝试着进入商界，计划将沿海地区发达城市的超市引入内地，这个计划已经进入议事日程，沧阳将是第一个试点，所以，商场加宾馆的搭配，应该比写字楼好。”
两人相持不下，就都将目光投向陆涵。陆涵两边都点头，这两个人都是投资大户，一个也不能得罪，衡量之下，昌宏集团算得上是本省企业，又与上层有千丝万缕的联系，陆涵没有理由不偏向，所以他说：“秦部长，你们的短期规划是建宾馆，这个选题非常好，沧阳还没有一个能上星级的宾馆，这已经不符合时代发展的要求了，星级宾馆在这里大有潜力可挖。而建宾馆，管理区办公楼所在的那一片地是上上之选，离车站不远不近，很合适。”
秦正鑫赶忙说：“陆书记，并不是我要与昌宏集团来抢这块地皮，我可是预先在沧阳挂了号的，这你也知道。”
陆涵轻轻一笑：“我承认，你的动作是比昌宏集团快一步。只不过大型超市的设想，我认为沧阳还没具备这样的基础，就算过几年有了这样的消费观念，那最好的地方应该是沧阳的老城区，如果你们愿意到那里去投资，我们到可以为你们做好撤迁工作，让你们有一个好的发展环境。”
秦正鑫本来就只是为了做一次地产投资，转手买卖那一块地皮赚点钱，宾馆的最佳地点确实是管理区办公楼那片地，更何况他知道康明在那片地里有股份，他怎么会不拉这同学一把？陆涵一语道破了他的阴谋，虽然很委婉，却直中要害，可他不想放弃希望，至少要争取到其他方面的优惠。
所以他说：“企业的投资最重要的是长远规划，项目部如果不能做好这项工作，那就是严重失职。沧阳是历史古城，原来的地理位置比文沧更好，只是文沧那边是两江汇合的地方，更适合工业的发展，才会将市府立在那里。可就商业而言，我还是看好沧阳，这铁路一修，她就会成为周边五县的物资集散地，在沧阳投资商业，是大有可为的，卫总正因为这一点，才下重金投资商场建设吧？”
卫云霄点头道：“是这样，可我们建的是物资交易商场，不是超市，这也是在你说的那些理由的基础上规划起来的，你很有眼光，我佩服。”卫云霄有了陆涵的偏向，就不想与秦正鑫发生争议，因此对秦正鑫刷起浆来。
陆涵举杯向秦正鑫邀酒，喝过酒以后说：“说到长远规划，我到有一个想法：讯达集团是以产业为主的企业，服务业只是一个尝试。沿海地区的工薪飞速增长，要不了多久，它就会成为限制企业利润的主要障碍之一，产业大转移也是迟早的事。沧*有丰富的廉价劳力资源，铁路一修，交通也便利起来，你们是否可以考虑率先引导产业大转移的浪潮？”
秦正鑫不得不佩服陆涵的战略眼光，心想，这么一个即有战略眼光，又有实干能力的人，窝在一个小小的沧阳县里，实在太可惜了。不过，佩服归佩服，利益还得争取，所以接口道：“陆书记高瞻远瞩，为企业提供了一条很好的生存之道，只是沧阳的城市格局还没有定下来，我也在犹豫不决，到底哪一块地适合建工厂。”
陆涵指着康明道：“这个问题，你的同学做了一个很好的战略规划，他比我更清楚具体细节，让他回答你的问题。”
秦正鑫这才看出，康明在陆涵眼里，还不是一般的受重视，也为这同学感到高兴。
康明这才找到说话的机会，自然不会放过：“是这样，新开发区那一带将要建立一个清洁工业园区，主要街道上规划了县政府机关用地，等车站这一带建设有了一定的规模以后，建设重点就会转移到那一带去，这也要不了多少年，大概五六年吧，我们就能在那里看到一片有现代气息的新城区。”
秦正鑫插话道：“恐怕不那么简单吧，据我所知，那里已经有几个污染严重的企业落户，清洁工业园区只不过是一种设想而已。”
康明道：“你了解的是过去，清洁工业园区的规划已经在县委常委会议上通过，正式进入了规划*作。昨天我从省城回来，已经拿下了一个环保方面的项目，正在着手搬迁那三家有污染的企业，让他们到车站南面那一片地里进行环保改造。”
秦正鑫返过头来问陆涵：“这是真的？”
陆涵点头：“规划是你同学做的，我认为这个规划很有战略眼光，就把它推了出来。这么说吧，新开发区那一带是一块风水宝地，地势平坦而良田不多，很适合建成市区，你们如果有兴趣，我可以按政府征用价格，在机关用地中与工业园区交界的地方，划出几十亩地给你建工厂，这个条件应该很优惠了，希望你能看得上。”
秦正鑫非常满意，虽然站前那块大肥肉没有吃到，但也咬了一块比较小一点的，而且在这边也得了一块，就心满意足地接受了：“那好，既然那边的污染企业要搬迁，用来建设清洁工业园区，我们建立电子线路板生产分厂就有了落脚地，我想，集团应该会同意这个提议。”
卫云霄见尘埃落定，举杯邀秦正鑫干杯：“秦部长，谢谢你让兄弟一步，干了这杯酒，我们就是朋友了。”
秦正鑫与卫云霄干了一杯酒，放下杯子说：“看在你我结识的份上，就让你捡这个大便宜了。”然后又向陆涵说：“可是，有一个问题我必须提出来，管理区办公楼正好在那块地的中央，不知道陆书记对此做何打算？”
这可是个难问题了，文沧市深处内地，经济不发达，沧阳在文沧算是好一点的，但也只是吃饭的财政，要县政府拿出新建管理区办公大楼的资金，那与割陆涵和马先德的肉差不多，所以陆涵沉默不语。他在想，站前管理区建设正要进入红火时期，难道就没有办法弄出百十万元钱来建管理区？可这事在他看来不是什么大事，应该是管理区领导们考虑的事，他还没想过，一时间还没有找到更好的办法。
康明心灵眼快，他知道陆涵遇到了难题，有些话不好说。而他是年轻的小官，又不怕牵三拉四，说话就没有顾虑，因而他向卫云霄说：“卫总，你们是打算在那块地上建一栋写字楼，是不是可以考虑帮管理区留个办公的地方？至于那块地的地价方面，管理区不会使你吃亏。”
卫云霄却说：“康主任这话我没太听明白，你是不是想用地换楼层，可那块地我是想都买下的。”
康明说：“管理区刚成立不久，陆书记又囊中羞涩，别说买一块地，就是配一辆车都毫无办法。那块地原本是新源房地产公司的产业，由于一些你也知道的原因才挪出来，而现在的地价与当时就有较大的出入了，如果我们去做些工作，应该不会比原来高出多少。”
卫云霄就算再不精明，这些话他也听懂了，康明是想白要办公楼。不过，在眼看就要红火的站前管理区一带，还能用比一年前高不了多少的价格买到一块最好的地，那是他万万没有想到的。至于他没有马上回答，是因为他在算一笔账：那块地有近百亩，如果能比现价低五万一亩，那就是五百万现钱，而现在的价格与当时比，又何止高出五万一亩？管理区才十几个人办公，就算给他们一层一千五百平方的写字楼，造价也不过是一百多万，况且周边村民那里还要依靠他们做大量工作。康明这一刀砍得不轻，但砍得恰到好处，因为这个交换对昌宏集团来说，是非常合算的，他没有理由不接受这一刀。
康明见卫云霄没有说话，又补了一句：“如果你没愿意也没关系，村民那里你不用担心，有什么事我们出面给你摆平，保证不拖你的后退。”
卫云霄打住康明的话头：“康兄弟，你说这话就有点见外了，你我都是兄弟，况且我进驻管理区后就在你的领导下开展工作，如果你这么一点困难都不帮你解决，那你叫我这做兄长的脸往哪里放？这样吧，给你一层楼，五层到十层由你选，办公室还要些办公设施，反正我们也要去采购，就一并给你们配置了。今后在一栋楼里办公，工作方面就要请康兄弟多加照应了。”
谈判宴会皆大欢喜，陆涵尤其对康明砍的那一刀深感欣慰，解决了他一个难题，看来，当初重用这个小毛驴还真是一个英明决策。从这一刻起，陆涵感到管理区的事不再是他考虑的重点了，他可以抽出精力来干点别的事。（未完待续）