第九十九章 认真的
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三山星海集团公司旗下的建筑、地产公司，虽然比不上龙兴建设集团公司，但是在国内也是一流的企业，在全国范围内都拥有诸多的项目，而且每年都会为三山星海集团公司赚取可观的收益。当然了，最令龙兴建设集团公司感兴趣的，还是它在全国范围内的储备土地！
国内的房地产业发展之迅猛，就是放眼世界，也是极其罕有的。龙兴建设集团公司这些年来，虽然说一直都在不断地买地，但是比对地价的疯狂上涨速度，龙兴建设集团公司的管理层们，从来也没有觉得自己手中的储备土地是充足的。而到了现在，一方面是地价已经涨到了令人瞠目结舌的地步，另一方面也是优质土地的紧缺。做为一家国内一流的企业，三山星海集团公司旗下的建筑、地产公司，所拥有的那些储备土地，总面积是相当庞大的，价值也是很惊人的。
“当然不是开玩笑，我怎么能拿这种事情来开玩笑！”石文理面有不悦地道，他可是很认真的。
李馨真也是激动地坐直了身体，虽然说不是三山星海集团公司和龙兴建设集团公司合并，而只是旗下的建筑和地产公司要与龙兴建设集团合并，这在华夏的房地产业里也绝对是件大事——既然要到华夏来工作，李馨真之前可是做了不少的准备工作，那些中小型公司的情况她不了解，这些重要产业的领军企业的情况她还是多少知道一些的。这一合并，在华夏国内的建筑产业和房地产业中绝对会掀起轩然大波的。
方明远沉吟了片刻，正色道：“石老哥你的提议，我当然是举双手欢迎的，虽然还没有征求其他股东们的意见，但是我想应当没有问题。不过……我想问问石老哥，据我所知，贵公司最近几年在建筑行业和房地产业发展地都相当喜人，为什么决定要与龙兴建设集团公司合并？”
“为什么？”石文理长吁了一口气，靠在了沙发上，半晌才说道，“大概是我觉得累了，也无聊了，想将精力转移到新的领域里寻求更大的挑战吧。建筑业还罢了，三山星海集团公司在海外还能够接到一些有些挑战性的工程，房地产业实在是干得太无趣了。虽然说房地产业如今已经成为了国家经济发展的支柱产业，但是大家听说过军事大国、农业大国、工业大国、贸易大国、甚至金融大国，谁听说过有房地产业大国？我们能够到海外接手铁路、桥梁、水电站或者说像迪拜塔这样的项目，难道说我们还能够到海外建设普通住宅小区去？”
方明远默然不语，石文理继续说道：“在华夏做成功企业不容易，做一家民营企业不容易，做一家成功的民营企业就更不容易！不坐到这个位子上，是不会明白我们的压力有多大，还整天地挨国民的骂。我不否认，借着房价上涨的东风，三山星海集团公司在房地产业赚到了大钱，但是赚得最多的，还是卖地皮和收税的！面粉涨价了，各种原料涨价了，税费以及用人成本增加了，难不成面包还会降价不成？我不比方少，有造城的气魄和能力！”
石文理也曾经认真地琢磨和研究过龙兴建设集团公司的发展过程，这个从琼海省崖州市开始第一个工程的公司，在十几年的时间里，发展成为了国内数一数二的民营建筑、房地产业的巨头。它的发展历程，可以说是一个不断地吞噬、合并同行的过程，而这一过程中，一个个大工程贯穿其中！
石文理认为，龙兴建设集团公司之所以能够发展地如此之迅猛，就是它把握住了一次次的机会，而且都做到的利益最大化，它还擅长造“城”，它的一个个大工程，就是一次次的造“城”工程。建设亚龙湾、建设潼宜、奉元旧城区改造、建设京济高速公路、京济地上轨道交通线、建设青龙观小区、建设奉元地铁等等等等，正是这一系列就是国有大型建设集团公司也不敢轻易接手的工程，令龙兴建设集团公司奠定了其在国内同行中的地位！
虽然说，龙兴建设集团公司的业绩十分地刺眼，但是在国内同行中，对其羡慕的不少，但是要说嫉妒恨的，却并不多。这主要是因为龙兴建设集团公司一般不在“敏感”与同行们抢地，它所选择的，要么是一般同行们干不了、不敢干的工程，要么是位置比较偏远，同行们看不上的地方。
这其中，青龙观小区就是最典型的一个代表。青龙观小区由于位置远离市区，基础配套设施几近于无，交通不便，所以龙兴建设集团公司选择在这里建设小区的时候，很多人都是很不看好。特别是小区中还有相当大比例的房屋将会做为保障房交给市政府，更是被很多人认为是最难分配出去的保障房！
但是龙兴建设集团公司最终交付的青龙观小区，却是令那些怀疑它的人都大跌眼镜，不仅仅有多路公交线路经过小区，还有一条轻轨令小区与市区地铁连接起来，完善的生活、商业配套设施，令青龙观小区的住户们在小区周边就可以基本上满足生活的需要，而大量商业设施的存在，还在一定程度上解决了青龙观小区居民们的就业问题。
而随着京城锦湖爱宝游乐园的完工启用，周边的商业街不断地兴起，青龙观小区如今已经是京城五环以外最受市民追捧的居住地。而与它前后脚建立起来的其他同类小区，则沦为了一个个的睡城，在京城房价不断上涨的今天，仍然是一处处的价值洼地，与青龙观小区形成了鲜明的对比。这也是后来，虽然龙兴建设集团公司在国内的多个城市以同样模式建设小区时，不但能够得到了当地政府和居民们的赞同，还没有同行竞争的缘故——这一模式，不是谁都能够玩得起、玩得好的。
而且龙兴建设集团公司独有的不出售期房模式，过硬的房屋质量，也不是同行们所能够模仿的，这些都不断地推高了龙兴建设集团公司在业内的地位和口碑。这又促成了龙兴建设集团公司的项目销售从来都不是问题。三山星海集团公司也曾经考虑过要不要复制龙兴建设集团公司的这一模式，但是最终还是选择了放弃。
“房地产业的辉煌不可持久，三山星海集团公司要开始转型，这是股东们已经达成的共识，但是这并不意味着我们就要放弃建筑、房地产业，所以，我打算将它们交给龙兴建设集团公司，日后我就当个董事，提提建议年底得到丰厚分红就好了。”石文理注意到方明远的目光落到了一旁的儿子身上，又笑道，“家宁这两个产业的兴趣都不大，他更喜欢网络和金融产业。而我已经老了，精力不济，没有信心在开拓新市场的同时还管理好这两个产业，交给其他人管理，又不放心，还不如交给龙兴建设集团公司，省心省力光拿分红好了。”
“那希望我们未来合作愉快！”方明远点了点头伸出手道，石文理的这个理由，他认同。
“那是当然，方少可是还没有坑过盟友的先例呢。”石文理握住了方明远的手大笑道，“倒是带契着盟友一块飞黄腾达的例子不少！”
“石老哥真的没有兴趣再做建筑和房地产业了？”方明远笑问道，“未来龙兴建设集团公司的董事长一职，有没有兴趣？”
石文理不由得一怔，思索了片刻道：“纯挂名的倒是可以考虑一下，算了，虽然我很心动，但是有些麻烦事还是尽可能地避免。毕竟不谋其事，不在其职才是正常的。”
方明远轻叹了一口气道：“我还以为，石老哥会动心的，那样的话，我还能抽出几个人调整充实其他公司管理层去。”他这是大实话，方家旗下企业众多，有能力而又值得信任的管理高层人员，什么时候都不嫌多的。
石文理失笑道：“敢情你是想让我给你背包袱去啊！”
“有石老哥亲自坐镇管理，我还有什么好担心的？”方明远笑道。三山星海集团公司在建筑业和房地产业中的口碑虽然不如龙兴建设集团公司，但也算是比较好的了。龙兴建设集团公司的规章制度已经相当地完备，执行了这些年已经深入员工人心，他倒也不担心石文理上位后，会出现倒退。而石文理能够将三山星海集团公司带到如今的这个高度，其管理能力不言而喻。
石文理摇了摇头道：“三山星海集团公司的转型工作，交给家宁他们，我不放心，而且我也想试着挑战一下新的领域！方少的好意我就心领了。也许随着日后我们双方间的合作进一步深入，我会改主意。”
方明远会意地笑了笑……
方明远和李馨真在三山星海小镇一直呆到了下午四时，方才告辞返回高显州，双方达成了多项的共识，可以说这一趟临靖市之行，方明远他们也是收获丰厚。
虽然说从投资高显州旅游资源变成了两地同时投资，优先重点开发不咸山景区，但是有三山星海集团公司的加入，资金上并没有压力，反而因为三山星海小镇的出现，缓解了李馨真头痛的景区高端酒店资源不足的问题。如果说能够将两地的三个不咸山景区合为一体，整合两地的酒店资源，李馨真认为对于提高不咸山景区对海外游客和国内沿海地区游客的吸引力有着显著的作用，而这些人也是李馨真所看重的景区消费主力！
东北三省大部分地区的人均收入在全国范围内来看，还是偏低，如果说再将边疆的几个省刨除在外，东北三省的人均收入就快要垫底了。虽然说相对而言，吸引周边省市的游客前来旅游最为快捷和方便，但是消费力不足，却是一个很现实的问题。而如果光有游客数量的增长，却没有人均消费的增长，这样的增长，从长远来说，对于景区的维护是不利的——一个景区的年承担游客数量是有着极限的，而超出了这个极限，会对景区的自然环境保持造成不可逆转的损害，这无异于杀鸡取卵，自然是为方明远和李馨真所不取的。
而且，李馨真有意将不咸山景区当作咫尺旅行集团公司运营景区的一个典型来树立，当然是希望能够吸引更多的中高端游客来此，这也有利于在全球旅游业中推广不咸山景区。在李馨真看来，不咸山景区可以说是要硬件有硬件，要软件有软件，只不过是配套的娱乐设施太少，无法吸引游客们在景区里长期逗留，更无法在全球旅游业中打出自己的名气来，才沦落到了如今的这个境地。
李馨真在心里盘算着，未来的不咸山景区都需要做哪些调整，在她看来，不咸山景区的短板实在是太多太多了。其他的都不提，光是一个入景区的门票就是百元，这还没有算上景区里的其他消费，而华夏人一个月的收入才是多少？在韩国，由于有充足的政府补贴，景区的收费都是相当低的，地方政府更看重的是景区所带来的客流的延伸消费所带来的收益。
而在华夏，旅游业也处于发展阶段，远未到成熟阶段，造成盈利方式单一，很多景区就只能依靠门票收入来维持景区的正常运营，加上景区管理部门管理水平低下，结果就是门票价格居高不下，这也就是华夏人口基数庞大，成熟景区从整体来说处于供不应求，否则的话，游客们早已经用脚投票了。不过，这几年来，华夏出国旅游的人数以惊人的速度成长，恐怕这其中也有对国内景区灰心失望的缘故在内吧？
李馨真知道方明远希望自己能够以不咸山景区为试点，摸索出适合华夏本土的旅游景区发展模式，这也算是一件极具挑战性的……
车子突然一个急刹车，李馨真和方明远都促不及防，身子猛地一晃！
三山星海集团公司旗下的建筑、地产公司，虽然比不上龙兴建设集团公司，但是在国内也是一流的企业，在全国范围内都拥有诸多的项目，而且每年都会为三山星海集团公司赚取可观的收益。当然了，最令龙兴建设集团公司感兴趣的，还是它在全国范围内的储备土地！
国内的房地产业发展之迅猛，就是放眼世界，也是极其罕有的。龙兴建设集团公司这些年来，虽然说一直都在不断地买地，但是比对地价的疯狂上涨速度，龙兴建设集团公司的管理层们，从来也没有觉得自己手中的储备土地是充足的。而到了现在，一方面是地价已经涨到了令人瞠目结舌的地步，另一方面也是优质土地的紧缺。做为一家国内一流的企业，三山星海集团公司旗下的建筑、地产公司，所拥有的那些储备土地，总面积是相当庞大的，价值也是很惊人的。
“当然不是开玩笑，我怎么能拿这种事情来开玩笑！”石文理面有不悦地道，他可是很认真的。
李馨真也是激动地坐直了身体，虽然说不是三山星海集团公司和龙兴建设集团公司合并，而只是旗下的建筑和地产公司要与龙兴建设集团合并，这在华夏的房地产业里也绝对是件大事——既然要到华夏来工作，李馨真之前可是做了不少的准备工作，那些中小型公司的情况她不了解，这些重要产业的领军企业的情况她还是多少知道一些的。这一合并，在华夏国内的建筑产业和房地产业中绝对会掀起轩然大波的。
方明远沉吟了片刻，正色道：“石老哥你的提议，我当然是举双手欢迎的，虽然还没有征求其他股东们的意见，但是我想应当没有问题。不过……我想问问石老哥，据我所知，贵公司最近几年在建筑行业和房地产业发展地都相当喜人，为什么决定要与龙兴建设集团公司合并？”
“为什么？”石文理长吁了一口气，靠在了沙发上，半晌才说道，“大概是我觉得累了，也无聊了，想将精力转移到新的领域里寻求更大的挑战吧。建筑业还罢了，三山星海集团公司在海外还能够接到一些有些挑战性的工程，房地产业实在是干得太无趣了。虽然说房地产业如今已经成为了国家经济发展的支柱产业，但是大家听说过军事大国、农业大国、工业大国、贸易大国、甚至金融大国，谁听说过有房地产业大国？我们能够到海外接手铁路、桥梁、水电站或者说像迪拜塔这样的项目，难道说我们还能够到海外建设普通住宅小区去？”
方明远默然不语，石文理继续说道：“在华夏做成功企业不容易，做一家民营企业不容易，做一家成功的民营企业就更不容易！不坐到这个位子上，是不会明白我们的压力有多大，还整天地挨国民的骂。我不否认，借着房价上涨的东风，三山星海集团公司在房地产业赚到了大钱，但是赚得最多的，还是卖地皮和收税的！面粉涨价了，各种原料涨价了，税费以及用人成本增加了，难不成面包还会降价不成？我不比方少，有造城的气魄和能力！”
石文理也曾经认真地琢磨和研究过龙兴建设集团公司的发展过程，这个从琼海省崖州市开始第一个工程的公司，在十几年的时间里，发展成为了国内数一数二的民营建筑、房地产业的巨头。它的发展历程，可以说是一个不断地吞噬、合并同行的过程，而这一过程中，一个个大工程贯穿其中！
石文理认为，龙兴建设集团公司之所以能够发展地如此之迅猛，就是它把握住了一次次的机会，而且都做到的利益最大化，它还擅长造“城”，它的一个个大工程，就是一次次的造“城”工程。建设亚龙湾、建设潼宜、奉元旧城区改造、建设京济高速公路、京济地上轨道交通线、建设青龙观小区、建设奉元地铁等等等等，正是这一系列就是国有大型建设集团公司也不敢轻易接手的工程，令龙兴建设集团公司奠定了其在国内同行中的地位！
虽然说，龙兴建设集团公司的业绩十分地刺眼，但是在国内同行中，对其羡慕的不少，但是要说嫉妒恨的，却并不多。这主要是因为龙兴建设集团公司一般不在“敏感”与同行们抢地，它所选择的，要么是一般同行们干不了、不敢干的工程，要么是位置比较偏远，同行们看不上的地方。
这其中，青龙观小区就是最典型的一个代表。青龙观小区由于位置远离市区，基础配套设施几近于无，交通不便，所以龙兴建设集团公司选择在这里建设小区的时候，很多人都是很不看好。特别是小区中还有相当大比例的房屋将会做为保障房交给市政府，更是被很多人认为是最难分配出去的保障房！
但是龙兴建设集团公司最终交付的青龙观小区，却是令那些怀疑它的人都大跌眼镜，不仅仅有多路公交线路经过小区，还有一条轻轨令小区与市区地铁连接起来，完善的生活、商业配套设施，令青龙观小区的住户们在小区周边就可以基本上满足生活的需要，而大量商业设施的存在，还在一定程度上解决了青龙观小区居民们的就业问题。
而随着京城锦湖爱宝游乐园的完工启用，周边的商业街不断地兴起，青龙观小区如今已经是京城五环以外最受市民追捧的居住地。而与它前后脚建立起来的其他同类小区，则沦为了一个个的睡城，在京城房价不断上涨的今天，仍然是一处处的价值洼地，与青龙观小区形成了鲜明的对比。这也是后来，虽然龙兴建设集团公司在国内的多个城市以同样模式建设小区时，不但能够得到了当地政府和居民们的赞同，还没有同行竞争的缘故——这一模式，不是谁都能够玩得起、玩得好的。
而且龙兴建设集团公司独有的不出售期房模式，过硬的房屋质量，也不是同行们所能够模仿的，这些都不断地推高了龙兴建设集团公司在业内的地位和口碑。这又促成了龙兴建设集团公司的项目销售从来都不是问题。三山星海集团公司也曾经考虑过要不要复制龙兴建设集团公司的这一模式，但是最终还是选择了放弃。
“房地产业的辉煌不可持久，三山星海集团公司要开始转型，这是股东们已经达成的共识，但是这并不意味着我们就要放弃建筑、房地产业，所以，我打算将它们交给龙兴建设集团公司，日后我就当个董事，提提建议年底得到丰厚分红就好了。”石文理注意到方明远的目光落到了一旁的儿子身上，又笑道，“家宁这两个产业的兴趣都不大，他更喜欢网络和金融产业。而我已经老了，精力不济，没有信心在开拓新市场的同时还管理好这两个产业，交给其他人管理，又不放心，还不如交给龙兴建设集团公司，省心省力光拿分红好了。”
“那希望我们未来合作愉快！”方明远点了点头伸出手道，石文理的这个理由，他认同。
“那是当然，方少可是还没有坑过盟友的先例呢。”石文理握住了方明远的手大笑道，“倒是带契着盟友一块飞黄腾达的例子不少！”
“石老哥真的没有兴趣再做建筑和房地产业了？”方明远笑问道，“未来龙兴建设集团公司的董事长一职，有没有兴趣？”
石文理不由得一怔，思索了片刻道：“纯挂名的倒是可以考虑一下，算了，虽然我很心动，但是有些麻烦事还是尽可能地避免。毕竟不谋其事，不在其职才是正常的。”
方明远轻叹了一口气道：“我还以为，石老哥会动心的，那样的话，我还能抽出几个人调整充实其他公司管理层去。”他这是大实话，方家旗下企业众多，有能力而又值得信任的管理高层人员，什么时候都不嫌多的。
石文理失笑道：“敢情你是想让我给你背包袱去啊！”
“有石老哥亲自坐镇管理，我还有什么好担心的？”方明远笑道。三山星海集团公司在建筑业和房地产业中的口碑虽然不如龙兴建设集团公司，但也算是比较好的了。龙兴建设集团公司的规章制度已经相当地完备，执行了这些年已经深入员工人心，他倒也不担心石文理上位后，会出现倒退。而石文理能够将三山星海集团公司带到如今的这个高度，其管理能力不言而喻。
石文理摇了摇头道：“三山星海集团公司的转型工作，交给家宁他们，我不放心，而且我也想试着挑战一下新的领域！方少的好意我就心领了。也许随着日后我们双方间的合作进一步深入，我会改主意。”
方明远会意地笑了笑……
方明远和李馨真在三山星海小镇一直呆到了下午四时，方才告辞返回高显州，双方达成了多项的共识，可以说这一趟临靖市之行，方明远他们也是收获丰厚。
虽然说从投资高显州旅游资源变成了两地同时投资，优先重点开发不咸山景区，但是有三山星海集团公司的加入，资金上并没有压力，反而因为三山星海小镇的出现，缓解了李馨真头痛的景区高端酒店资源不足的问题。如果说能够将两地的三个不咸山景区合为一体，整合两地的酒店资源，李馨真认为对于提高不咸山景区对海外游客和国内沿海地区游客的吸引力有着显著的作用，而这些人也是李馨真所看重的景区消费主力！
东北三省大部分地区的人均收入在全国范围内来看，还是偏低，如果说再将边疆的几个省刨除在外，东北三省的人均收入就快要垫底了。虽然说相对而言，吸引周边省市的游客前来旅游最为快捷和方便，但是消费力不足，却是一个很现实的问题。而如果光有游客数量的增长，却没有人均消费的增长，这样的增长，从长远来说，对于景区的维护是不利的——一个景区的年承担游客数量是有着极限的，而超出了这个极限，会对景区的自然环境保持造成不可逆转的损害，这无异于杀鸡取卵，自然是为方明远和李馨真所不取的。
而且，李馨真有意将不咸山景区当作咫尺旅行集团公司运营景区的一个典型来树立，当然是希望能够吸引更多的中高端游客来此，这也有利于在全球旅游业中推广不咸山景区。在李馨真看来，不咸山景区可以说是要硬件有硬件，要软件有软件，只不过是配套的娱乐设施太少，无法吸引游客们在景区里长期逗留，更无法在全球旅游业中打出自己的名气来，才沦落到了如今的这个境地。
李馨真在心里盘算着，未来的不咸山景区都需要做哪些调整，在她看来，不咸山景区的短板实在是太多太多了。其他的都不提，光是一个入景区的门票就是百元，这还没有算上景区里的其他消费，而华夏人一个月的收入才是多少？在韩国，由于有充足的政府补贴，景区的收费都是相当低的，地方政府更看重的是景区所带来的客流的延伸消费所带来的收益。
而在华夏，旅游业也处于发展阶段，远未到成熟阶段，造成盈利方式单一，很多景区就只能依靠门票收入来维持景区的正常运营，加上景区管理部门管理水平低下，结果就是门票价格居高不下，这也就是华夏人口基数庞大，成熟景区从整体来说处于供不应求，否则的话，游客们早已经用脚投票了。不过，这几年来，华夏出国旅游的人数以惊人的速度成长，恐怕这其中也有对国内景区灰心失望的缘故在内吧？
李馨真知道方明远希望自己能够以不咸山景区为试点，摸索出适合华夏本土的旅游景区发展模式，这也算是一件极具挑战性的……
车子突然一个急刹车，李馨真和方明远都促不及防，身子猛地一晃！