第九十七章 葛沽炒房记（二）
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李慎之眉飞色舞道：“顾问党人说话都是真话、实话，不说空话。葛沽是顾问党政府的经济试验田。党内经济专家，经过科学的测算，认为葛沽房价未来会持续上涨，自是不会错。”
“......而《党报》上更是连续吹风，讲述要预防房价过快上涨，给葛沽民生带来的负面效应。”
“根据我的判断，住房涨多了，百姓肯定有怨言。所以，住房将来不会涨的太离谱，会受到政府的控制。而与商业经营相关的地产物业，政府却不会过度干涉。所以，炒住房不如炒门面、商铺！其次，还可以炒作厂房、办公楼.......”
郑芝豹受到感染道：“听君一席话，胜读十年书啊！对了，慎之老兄，你是顾问党的党员吧，你看我能入得了党不？”
李慎之笑道：“郑兄对我党有功，入党问题应该不太困难，只要通过我党的理论考试，笔试方面通过即可入党。笔试内容，不过是《资本论》、《国富论》，以及党章、纲领的一些大义......”
郑芝豹脸上一红，道：“不怕李兄笑话，兄弟我虽读了十多年书，却并没有什么读书天赋，仅仅能认识数千字，未成睁眼瞎而已。在福建考了十年，却一直是童生，连秀才也未能考中。后来，去了南京读了监生，也不能混出名堂......”
“我顾问党的考试比较简单，对于党的思想、理论有所了解，即可通过。不像科举考试，哪怕把四书五经全背熟了，也未必能考上功名！”李慎之笑道，“兄弟我，也是秀才考不中，才弃文从商的！”
郑芝豹原本就想要长期留在葛沽，维系郑家与肖图白的关系。
而现在知晓，想要混入国师爷的嫡系，是要入党的。郑芝豹自是拿出悬梁刺股的读书精神，不断的学习党章、指导思想等等，并且将每一期的《党报》都拿到手，仔细阅读每一份《党报》，进行揣摩。
当然了，海商家族出身的郑芝豹对于能赚到利润的投资，也有着浓厚的兴趣。除了追求进步，苦读党的理论知识。也与李慎之一般，成为了炒房一族。
郑芝豹在葛沽置办了一所面积1亩的宅子，以及10多间商铺。葛沽住宅价格每平米2两银子，一亩宅子原本要1300多两银子。但是对于郑芝豹这样有功之辈，给予优惠价，仅仅收取1000两银子。
十多间商铺，每平米价格则高达5两银子，总经营面积达到900多平米。其中600平米准备用来出租收钱，另外300平米则是郑家自营的店铺。
所以，郑家自营的店铺，也是非常具备市场竞争力的。郑家的船队，商业的范围已经遍及了亚洲绝大多数的港口。各种新鲜货源，应有竟有。比如，荷兰殖民地出产的香料、蔗糖、朗姆酒，江南出产的丝绸、罗袜，浙江、福建、广州等地的名茶，日本的名刀、竹纸，欧洲的玻璃、钟表......
而这笔投资，才不过是5500两银子！对于普通工薪阶层来说，一辈子也不能赚到这么多财富。但是郑芝豹来说，只相当于一个月的零花钱。之所以，投资这么一丁点，并不是郑芝豹差钱，也不是他对于葛沽地产行业没有信心。
而是因为葛沽政府对于房子的供应量是非常小的，每月将几十套房子，投入市场交易中，用以弥补政府的财政赤字。
而绝大多数的房产，都是葛沽政府长期持有，通过出租获利。
原本见到郑芝豹在葛沽大笔投资地产和商业，肖图白打算提点郑家投资葛沽更提倡的工业生产。不过，见到郑芝豹对于地产、商业充满了投资激情，肖图白便逐渐将准备劝说的话，咽回喉咙中。
反正是投资在葛沽，必然会有大量的金银货币，流入葛沽。货币总量增多，也给予葛沽经济发展，提供了充足的动力。而且，葛沽政府是房地产销售、出租两大项目中，最大的既得利益者。
与此同时，郑家涉足商业项目，也能够给葛沽政府贡献税收。葛沽的商业税率仅仅是3.3%，这是按照明太祖的规矩收税，这么低的税收，谁要反对，那就是反对明太祖的祖宗家法。
祖宗家法，别的清流们能够拿起来，作为舆论武器。肖图白自然也能够拿起来！
明太祖都说，要收商业税！
不交商业税，违背的是明太祖的规矩，那就是要谋反！扣帽子、上纲上线问题，顾问党人逐渐也熟极而流。
所以，葛沽已经杜绝了抗税商人，再硬的靠山，你也得缴税！
偷税漏税？在葛沽可是非常严重的重罪！
偷税100两以内，缴纳两倍罚金；一百两至五百两以内，罚款十倍；偷税超过500两，罚款20倍，缴纳不起罚金，抄没其家产，并且犯事者全家苦役，用以偿还罚款。
而为了税务的执行力，葛沽的税务局，成为了一个独立、庞大的机构。最初有10名税吏，而到了现在，已经有400多人。
并且，葛沽税务局拥有情报、执法等等机关，无孔不入的打探商人的各种商业机密。在葛沽，情报最灵通的不是锦衣卫，而是税务局。很多商人私下低估，昨晚与小妾床上说的悄悄话，第二天都有可能被税务局知道。
———————
战乱，并未影响葛沽的繁荣，葛沽的建设、发展，依然在有条不紊的进行着。最多是军队，已经进入了战备状态。
此时的葛沽镇，面积着实已经不小，兼并了军营的空地之后，整个葛沽镇面积大约7平方公里，足以可天津卫城相比。
而由于工业、商业政策的给力，使得葛沽市面上的繁荣，已经比天津卫城更为繁华。而棱堡的建成之后，更让葛沽成为比天津卫城更安全的存在。
在明末北方，城市的繁荣倒是其次，安全性反而提升到了极其重要的高度。
北京城为什么那么繁荣？
因为，北京城在许多人看来，天子脚下，北京城中有着十多万京营兵马，城墙高而厚，护城河有十丈宽。所以，一到兵灾，乡下的地主老财们，纷纷躲到京城中。有条件的，甚至在北京买了避难用的宅院。
明末的京城，房价是北方最高的。并不像后世，是北漂打工者们买房而推高的房价，而是勋贵、缙绅们躲避战乱，喜欢在京师购置宅子使然。再加上，大量读书人，为了赶考的方便，在京师买房、租房，更让京师显得甚是繁华。
不过，京师的繁华，是那些士人、富商、宦官、缙绅、贵族们支撑起来的。这样的繁荣，与普通的百姓关系不大。
而葛沽的繁荣，却是全民的繁荣。
在葛沽经商的小商人，往往能够在这规则比较公平的环境中，获得远远比北京、天津更好的收益。
而来到葛沽打工的人，现在最低月薪1两。
当然了，契约奴是葛沽最廉价的劳动力，商人可以租用总顾问衙门旗下的契约奴。一名普通的契约奴租给商人，一个月要给政府0.5两银子。
而商人不需要给契约奴提供食宿，这些都有政府提供。
在政府强有力的干涉之下，葛沽百业繁荣，民生、治安、卫生、教育，比起大明任何一座城市都要优秀。
这那里是一个村庄，而是一个梦幻般的城市！
郑芝豹定居在葛沽之后，每日喜欢在葛沽四处游览，了解越多，越感觉到吃惊、震动......
郑芝豹喃喃道：“日新月异，朝气蓬勃！若我大明，多百个葛沽，何愁不能天下太平？”
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“......而《党报》上更是连续吹风，讲述要预防房价过快上涨，给葛沽民生带来的负面效应。”
“根据我的判断，住房涨多了，百姓肯定有怨言。所以，住房将来不会涨的太离谱，会受到政府的控制。而与商业经营相关的地产物业，政府却不会过度干涉。所以，炒住房不如炒门面、商铺！其次，还可以炒作厂房、办公楼.......”
郑芝豹受到感染道：“听君一席话，胜读十年书啊！对了，慎之老兄，你是顾问党的党员吧，你看我能入得了党不？”
李慎之笑道：“郑兄对我党有功，入党问题应该不太困难，只要通过我党的理论考试，笔试方面通过即可入党。笔试内容，不过是《资本论》、《国富论》，以及党章、纲领的一些大义......”
郑芝豹脸上一红，道：“不怕李兄笑话，兄弟我虽读了十多年书，却并没有什么读书天赋，仅仅能认识数千字，未成睁眼瞎而已。在福建考了十年，却一直是童生，连秀才也未能考中。后来，去了南京读了监生，也不能混出名堂......”
“我顾问党的考试比较简单，对于党的思想、理论有所了解，即可通过。不像科举考试，哪怕把四书五经全背熟了，也未必能考上功名！”李慎之笑道，“兄弟我，也是秀才考不中，才弃文从商的！”
郑芝豹原本就想要长期留在葛沽，维系郑家与肖图白的关系。
而现在知晓，想要混入国师爷的嫡系，是要入党的。郑芝豹自是拿出悬梁刺股的读书精神，不断的学习党章、指导思想等等，并且将每一期的《党报》都拿到手，仔细阅读每一份《党报》，进行揣摩。
当然了，海商家族出身的郑芝豹对于能赚到利润的投资，也有着浓厚的兴趣。除了追求进步，苦读党的理论知识。也与李慎之一般，成为了炒房一族。
郑芝豹在葛沽置办了一所面积1亩的宅子，以及10多间商铺。葛沽住宅价格每平米2两银子，一亩宅子原本要1300多两银子。但是对于郑芝豹这样有功之辈，给予优惠价，仅仅收取1000两银子。
十多间商铺，每平米价格则高达5两银子，总经营面积达到900多平米。其中600平米准备用来出租收钱，另外300平米则是郑家自营的店铺。
所以，郑家自营的店铺，也是非常具备市场竞争力的。郑家的船队，商业的范围已经遍及了亚洲绝大多数的港口。各种新鲜货源，应有竟有。比如，荷兰殖民地出产的香料、蔗糖、朗姆酒，江南出产的丝绸、罗袜，浙江、福建、广州等地的名茶，日本的名刀、竹纸，欧洲的玻璃、钟表......
而这笔投资，才不过是5500两银子！对于普通工薪阶层来说，一辈子也不能赚到这么多财富。但是郑芝豹来说，只相当于一个月的零花钱。之所以，投资这么一丁点，并不是郑芝豹差钱，也不是他对于葛沽地产行业没有信心。
而是因为葛沽政府对于房子的供应量是非常小的，每月将几十套房子，投入市场交易中，用以弥补政府的财政赤字。
而绝大多数的房产，都是葛沽政府长期持有，通过出租获利。
原本见到郑芝豹在葛沽大笔投资地产和商业，肖图白打算提点郑家投资葛沽更提倡的工业生产。不过，见到郑芝豹对于地产、商业充满了投资激情，肖图白便逐渐将准备劝说的话，咽回喉咙中。
反正是投资在葛沽，必然会有大量的金银货币，流入葛沽。货币总量增多，也给予葛沽经济发展，提供了充足的动力。而且，葛沽政府是房地产销售、出租两大项目中，最大的既得利益者。
与此同时，郑家涉足商业项目，也能够给葛沽政府贡献税收。葛沽的商业税率仅仅是3.3%，这是按照明太祖的规矩收税，这么低的税收，谁要反对，那就是反对明太祖的祖宗家法。
祖宗家法，别的清流们能够拿起来，作为舆论武器。肖图白自然也能够拿起来！
明太祖都说，要收商业税！
不交商业税，违背的是明太祖的规矩，那就是要谋反！扣帽子、上纲上线问题，顾问党人逐渐也熟极而流。
所以，葛沽已经杜绝了抗税商人，再硬的靠山，你也得缴税！
偷税漏税？在葛沽可是非常严重的重罪！
偷税100两以内，缴纳两倍罚金；一百两至五百两以内，罚款十倍；偷税超过500两，罚款20倍，缴纳不起罚金，抄没其家产，并且犯事者全家苦役，用以偿还罚款。
而为了税务的执行力，葛沽的税务局，成为了一个独立、庞大的机构。最初有10名税吏，而到了现在，已经有400多人。
并且，葛沽税务局拥有情报、执法等等机关，无孔不入的打探商人的各种商业机密。在葛沽，情报最灵通的不是锦衣卫，而是税务局。很多商人私下低估，昨晚与小妾床上说的悄悄话，第二天都有可能被税务局知道。
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战乱，并未影响葛沽的繁荣，葛沽的建设、发展，依然在有条不紊的进行着。最多是军队，已经进入了战备状态。
此时的葛沽镇，面积着实已经不小，兼并了军营的空地之后，整个葛沽镇面积大约7平方公里，足以可天津卫城相比。
而由于工业、商业政策的给力，使得葛沽市面上的繁荣，已经比天津卫城更为繁华。而棱堡的建成之后，更让葛沽成为比天津卫城更安全的存在。
在明末北方，城市的繁荣倒是其次，安全性反而提升到了极其重要的高度。
北京城为什么那么繁荣？
因为，北京城在许多人看来，天子脚下，北京城中有着十多万京营兵马，城墙高而厚，护城河有十丈宽。所以，一到兵灾，乡下的地主老财们，纷纷躲到京城中。有条件的，甚至在北京买了避难用的宅院。
明末的京城，房价是北方最高的。并不像后世，是北漂打工者们买房而推高的房价，而是勋贵、缙绅们躲避战乱，喜欢在京师购置宅子使然。再加上，大量读书人，为了赶考的方便，在京师买房、租房，更让京师显得甚是繁华。
不过，京师的繁华，是那些士人、富商、宦官、缙绅、贵族们支撑起来的。这样的繁荣，与普通的百姓关系不大。
而葛沽的繁荣，却是全民的繁荣。
在葛沽经商的小商人，往往能够在这规则比较公平的环境中，获得远远比北京、天津更好的收益。
而来到葛沽打工的人，现在最低月薪1两。
当然了，契约奴是葛沽最廉价的劳动力，商人可以租用总顾问衙门旗下的契约奴。一名普通的契约奴租给商人，一个月要给政府0.5两银子。
而商人不需要给契约奴提供食宿，这些都有政府提供。
在政府强有力的干涉之下，葛沽百业繁荣，民生、治安、卫生、教育，比起大明任何一座城市都要优秀。
这那里是一个村庄，而是一个梦幻般的城市！
郑芝豹定居在葛沽之后，每日喜欢在葛沽四处游览，了解越多，越感觉到吃惊、震动......
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