第三零二九章 仙女体育城的豪宅区(下)
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去年7月开始,仙女体育城附近的房地产区域,就已经开始了启动。
他们的房地产项目,比起仙女体育城内部的娱乐设施、酒店等等,都要容易许多。
房地产商其实也最喜欢修低密度的别墅和高档公寓了,因为它们对于质量和工期的要求,都没有普通的小区房子那么复杂。——两三层的别墅、七八层的高档公寓,肯定比二三十层高的高楼大厦要容易修建得多吧?
仙女地产有着非常强的执行能力和经验,再加上许多建筑公司已经和他们合作好几年了,大家彼此之间都非常了解彼此的需要,所以一开始建造之后,速度就是非常的快,没有一点儿的耽搁。
早在2010年10月的时候,第一个别墅小区“唐清园”,就已经主体工程修建完毕了。
但仙女地产并没有急着把它卖出去,而是继续的打造别墅区的环境,以及做着各种各样的准备。
陆陆续续的,在春节过后的正月期间,电梯公寓小区也全部修建完毕,等到一切的准备工作都做完,小区的环境都做好,仙女地产才开.放了5个别墅小区、10个电梯公寓小区,让有意购买者来瞧瞧。
2、3月份,最多的时候,每天超过57000组的客户在这15个高档小区看房——要知道,这些房子最便宜都估计是上100万的,所以去除了许多的财力不够的普通人之外,能有这么多人,已经是非常的了不起。
当然了,这里面还是有不少的普通民众来看看的,他们不一定买,但是在别人住进去之前,先过来看看稀奇,也是一种小市民的正常心态,就当于是逛逛公园啰。
到了发售前夕这个时候,价格也都定了下来。
别墅区联排别墅是60000-80000一平米,独栋别墅基本上是150000一平米起价,最好的独栋别墅,差不多都会达到2亿一套的价格。
高档电梯小区的房子,基本上也是28000-40000一平米,而且每套房子的面积都不小于200平米。
看到了这个价格,不仅仅是普通民众们惊呆了,就是那些自认为自己有钱的人,也有不少被惊吓住的。
“仙女地产这是要逆天啊!明明他们普通小区的房子一平米才3000不到,怎么一个电梯公寓房子,还敢卖30000多40000啊?”
“我表示对仙女地产无爱了,这是要朝着高端房地产发展的架势吗?蓉城的房地产终于要暴涨了吗?”
“呵呵,这么高价的房子,就算是你仙女地产开发的,旁边就是迪斯尼乐园和环球影城,就是一大堆的商业娱乐设施,也不可能卖得出去吧?你当人们是傻的吗?就这个公寓房子的价格,首都四环能买全新房子了!东方的内环也够了!”
“对,我就去看了一下他们的‘唐辰园’,别墅小区是真的好啊,太漂亮了,和风景画里的一样。但这里的独栋别墅,至少有600多平米,虽然也送了100多平米的前后花园,但你能想象用1亿在蓉城买一套别墅吗?更何况据我所知,他们五个别墅小区里面,至少总共有10套总价格超过了2亿,这是什么概念啊!”
“你们猜一猜,仙女地产这一次会不会仆街,然后把房子全都降价一半来卖?”
“啧啧,降价一半我们也买不起啊,真不知道是哪些笨蛋会去买。”
“……”
面对这些老百姓的说法,有钱人自然是不会在网上和他们争论的。
有钱人一贯信奉用事实说话,而不是靠嘴巴获胜,否则日本早就沉没333789遍了,美国也被炸了几百遍了。
历来的事实也证明,光是靠言语攻击,那是没有半点作用的。
当3月底的时候,仙女地产第一个拿出来的别墅小区“唐清园”、电梯公寓“秦翠园”,一共272套房子,结果发售的三天之前,就已经排了2000多人,到发售当天更是突破了10000人的排队。
如此的盛况,让电视机前看到的民众们是目瞪口呆,深深的觉得华国的傻大户实在是太多了。
发售也没有出乎仙女公司的意料,短短的20分钟时间内,272套房子全部售罄,以300人为一组来说,根本就没有给第二组的人任何机会。
接下来,“唐玉园”、“唐辰园”、“秦晶园”、“秦信园”……剩下的13个别墅小区和电梯公寓,依次的推销出来时,仍旧是每次都引来了哄抢,甚至听说有黄牛排号,一个号就卖了20万的事情!
一共2156多套的别墅和电梯公寓,在四月份的时候全部售罄,为仙女公司回笼了360亿人民币的销售收入。
而仙女公司拿地的综合价格也不过是100万一亩,算下来买地成本才50亿,加上建造房屋、环境打造等等,也不过是100亿左右,整个项目利润高达260亿人民币,真是厉害。
那群唱衰仙女地产的高端房地产项目的人,此时都是脸被打肿了。
他们也想不到,为什么一个并没有太多卖点的房子,居然能火到这种程度。
这也是这群人无知。
如果他们知道,在前世2013年的首都城,四环以内的别墅都涨价到了10万一平米,而且还是那种不怎么宽敞的别墅小区;CBD附近的数十层的电梯高端房产人家起价就是8万一平米……那就对现在仙女地产开发的优质别墅和高端电梯公寓项目不奇怪了。
更别说,和前世的汤臣一品比起来,仙女地产这样厚道的布局和小区环境,简直是好太多了,也是便宜太多了。
汤臣一品不过就是在黄浦江旁边,那么高高的几十层楼,有什么稀奇的?
黄浦江旁边的风景,有迪斯尼乐园和环球影城的风景好吗?
那些买到房子和排队的富豪们,在接受采访时的话语,才是真正的有参考意义的。
“拜托,我不知道这群人在吵闹什么。不买的人,说那么尖酸刻薄干什么?我看了之后很喜欢,所以我提前三天就找人来排队了,一开盘我就买了!”
“对于那些所谓的负面评论,我看了简直想笑。他们知道什么是成功人士的追求吗?这就是了!我早就知道,仙女地产不是做不了高端的房子,只不过是他们不愿意做,否则哪里来的玉露园?现在好不容易他们在地段这么好的地方修了这么好的房子,我不买才怪!”
“有些老百姓啊,非要用他们的价值观来想象我们的生活!为了自己能生活得好一点,住得舒服一点,几千万对我们来说都不是问题,更何况我女儿就是喜欢迪斯尼乐园,喜欢天天都能远眺到迪斯尼乐园的塔尖!就为了这个,我就买了8楼的顶楼!”
“我都想不通,这么好的房子,他们怎么在那里唧唧歪歪的?我在全国十二个城市有自己的房地产,但从来没有一个像是看到‘唐玉园’这么让我喜欢的。我父母喜欢蓉城的环境,这里又是繁华和幽静交汇的地方,怎么不值得买?”
“什么?不好?拜托你看看,我身后还有多少人没有排到?我们手捧着上千万都没办法买到房子,还能说是滞销、卖不出去?你逗笑的吧?”
“听说仙女地产再也不会修别墅区和这种高级公寓了!就怪我老公,听信什么网上说的会卖不出去,结果提前一天才来排队,这下子好了吧?都买不到了!真是气死人了!”
“……”
看着这些富豪们的采访记录,那些叫嚷的人更是羞得恨不得转到地下去。
人家真正有钱的,一声不吭就去排队买房子了,只有他们这些一天到只知道嘴上说话的人,才在那儿冷嘲热讽的。
其实只要想一想就知道,仙女地产能做没有把握的事情吗?
根本不可能啊!
萧奇这么聪明的人,如果制造出这样的地产项目来,岂不是丢人?
也只有知道这会畅销,所以他们才会做这些别墅区和高级电梯公寓啊!
看来,富豪们的世界,真的是寻常老百姓不能理解的!
略开此事不提。
仙女地产在仙女体育城的项目,除开了这已经售罄的5000亩的超高端的房地产之外,还有迪斯尼乐园东北方向5公里处的8000亩房地产项目。
两个工程是一起开工的。
只不过这边被命名为“周安园”的超大型小区,修建的就是仙女地产一贯的户型了。
大部分是20层左右的电梯公寓,一梯四户,房屋面积分为50、70和100平米,一共30万套的房子,分成了10个区域来修建,先开工的只有两个区域,称为“周安园一期”。
截止到3月底,周安园一期现在已经完成了80%的主体修建,最多还有3个月就会封顶,然后出售了。
根据仙女地产的公告,周安园一期的房价比同一时期的仙女地产房子价格都低一些,为2000-2500每平米。
一方面是因为这里已经是在蓉城的绕城公路的范围,算是比较偏远的区域,比起三环路那边,隔了还是有五公里以上,周边的区域也没有太多的公共设施和便利的生活设施,全靠周安园来累积。
另一方面,则是要打压以仙女体育城为辐射区域的周边20公里的房价,特别是往三环路里面走的这段区域。
仙女体育城能影响的范围,基本上已经囊括了蓉城市东三环和绕城区域。
这一部分,除了仙女地产拿到了最肥美的地段之外,还有不少的土地已经被人提前收入了囊中。
但更多的土地,现在还是在蓉城市的掌握之中,准备看时机再投入市场。
而之前,这些别的房地产开发商购买的土地,别说是比如秦信园旁边的土地,一亩的转让费已经喊到了880万的天价,就是绕城公里这里的周安园附近,也是高达300万一亩.
如果让房地产商们先把土地的价格给炒上去了,那么修建房子出售的价格,必然是水涨船高,仙女体育城周围的均价涨到5000一平米是一点问题都没有,甚至稍微把小区做得好一点,还能卖到六七千!
这显然是仙女地产不愿意看到的。
所以霍珠珠特意的把仙女地产的周安园一期的均价定价在了2300。
因为有着整整30万套房子的巨大压力,相信周边的房子价格肯定没办法太高,否则人家直接就来买周安园了,反正这里房子多得很,仙女地产的房子质量又很好,户型也非常的不错,小区管理更是不错。
稍微的一点缺点,自然是小区的容积率有点密集。
随着仙女地产公布了周安园一期的售价,仙女体育城周边的房地产项目,一下子就大降。
880万一亩的天价,猛地下降到了650万,绕城公路这边,也是下降到了220万,可谓是让开发商们惊骇不已。
幸好仙女地产没有祭出更具有杀伤力的价格。
按照仙女地产这8000亩,陆续拿地的50万-100万左右的价格,他们直接定出1500-2000的价格,都能赚不少的钱。
但这样一来,其余的开发商绝对是要哭了,赚钱是根本不用想了,只是看要亏多亏少的问题而已。
这也是霍珠珠聪明的地方,打压高房价是要打压的,但肯定不能让别的开发商活不下去,只是减少他们的利润就好了,这样他们也不会留下一堆烂摊子,对蓉城的房地产也是一个好事儿。
房地产在华国始终有着不同别的国家的意义,老百姓们也喜欢用房地产来增值保值。
仙女地产不可能满足全部的老百姓,因此许多正当的房地产公司,一起来开发和建设这个市场,才是符合多方面的需求,才是百花齐放的发展。(未完待续。)
去年7月开始,仙女体育城附近的房地产区域,就已经开始了启动。
他们的房地产项目,比起仙女体育城内部的娱乐设施、酒店等等,都要容易许多。
房地产商其实也最喜欢修低密度的别墅和高档公寓了,因为它们对于质量和工期的要求,都没有普通的小区房子那么复杂。——两三层的别墅、七八层的高档公寓,肯定比二三十层高的高楼大厦要容易修建得多吧?
仙女地产有着非常强的执行能力和经验,再加上许多建筑公司已经和他们合作好几年了,大家彼此之间都非常了解彼此的需要,所以一开始建造之后,速度就是非常的快,没有一点儿的耽搁。
早在2010年10月的时候,第一个别墅小区“唐清园”,就已经主体工程修建完毕了。
但仙女地产并没有急着把它卖出去,而是继续的打造别墅区的环境,以及做着各种各样的准备。
陆陆续续的,在春节过后的正月期间,电梯公寓小区也全部修建完毕,等到一切的准备工作都做完,小区的环境都做好,仙女地产才开.放了5个别墅小区、10个电梯公寓小区,让有意购买者来瞧瞧。
2、3月份,最多的时候,每天超过57000组的客户在这15个高档小区看房——要知道,这些房子最便宜都估计是上100万的,所以去除了许多的财力不够的普通人之外,能有这么多人,已经是非常的了不起。
当然了,这里面还是有不少的普通民众来看看的,他们不一定买,但是在别人住进去之前,先过来看看稀奇,也是一种小市民的正常心态,就当于是逛逛公园啰。
到了发售前夕这个时候,价格也都定了下来。
别墅区联排别墅是60000-80000一平米,独栋别墅基本上是150000一平米起价,最好的独栋别墅,差不多都会达到2亿一套的价格。
高档电梯小区的房子,基本上也是28000-40000一平米,而且每套房子的面积都不小于200平米。
看到了这个价格,不仅仅是普通民众们惊呆了,就是那些自认为自己有钱的人,也有不少被惊吓住的。
“仙女地产这是要逆天啊!明明他们普通小区的房子一平米才3000不到,怎么一个电梯公寓房子,还敢卖30000多40000啊?”
“我表示对仙女地产无爱了,这是要朝着高端房地产发展的架势吗?蓉城的房地产终于要暴涨了吗?”
“呵呵,这么高价的房子,就算是你仙女地产开发的,旁边就是迪斯尼乐园和环球影城,就是一大堆的商业娱乐设施,也不可能卖得出去吧?你当人们是傻的吗?就这个公寓房子的价格,首都四环能买全新房子了!东方的内环也够了!”
“对,我就去看了一下他们的‘唐辰园’,别墅小区是真的好啊,太漂亮了,和风景画里的一样。但这里的独栋别墅,至少有600多平米,虽然也送了100多平米的前后花园,但你能想象用1亿在蓉城买一套别墅吗?更何况据我所知,他们五个别墅小区里面,至少总共有10套总价格超过了2亿,这是什么概念啊!”
“你们猜一猜,仙女地产这一次会不会仆街,然后把房子全都降价一半来卖?”
“啧啧,降价一半我们也买不起啊,真不知道是哪些笨蛋会去买。”
“……”
面对这些老百姓的说法,有钱人自然是不会在网上和他们争论的。
有钱人一贯信奉用事实说话,而不是靠嘴巴获胜,否则日本早就沉没333789遍了,美国也被炸了几百遍了。
历来的事实也证明,光是靠言语攻击,那是没有半点作用的。
当3月底的时候,仙女地产第一个拿出来的别墅小区“唐清园”、电梯公寓“秦翠园”,一共272套房子,结果发售的三天之前,就已经排了2000多人,到发售当天更是突破了10000人的排队。
如此的盛况,让电视机前看到的民众们是目瞪口呆,深深的觉得华国的傻大户实在是太多了。
发售也没有出乎仙女公司的意料,短短的20分钟时间内,272套房子全部售罄,以300人为一组来说,根本就没有给第二组的人任何机会。
接下来,“唐玉园”、“唐辰园”、“秦晶园”、“秦信园”……剩下的13个别墅小区和电梯公寓,依次的推销出来时,仍旧是每次都引来了哄抢,甚至听说有黄牛排号,一个号就卖了20万的事情!
一共2156多套的别墅和电梯公寓,在四月份的时候全部售罄,为仙女公司回笼了360亿人民币的销售收入。
而仙女公司拿地的综合价格也不过是100万一亩,算下来买地成本才50亿,加上建造房屋、环境打造等等,也不过是100亿左右,整个项目利润高达260亿人民币,真是厉害。
那群唱衰仙女地产的高端房地产项目的人,此时都是脸被打肿了。
他们也想不到,为什么一个并没有太多卖点的房子,居然能火到这种程度。
这也是这群人无知。
如果他们知道,在前世2013年的首都城,四环以内的别墅都涨价到了10万一平米,而且还是那种不怎么宽敞的别墅小区;CBD附近的数十层的电梯高端房产人家起价就是8万一平米……那就对现在仙女地产开发的优质别墅和高端电梯公寓项目不奇怪了。
更别说,和前世的汤臣一品比起来,仙女地产这样厚道的布局和小区环境,简直是好太多了,也是便宜太多了。
汤臣一品不过就是在黄浦江旁边,那么高高的几十层楼,有什么稀奇的?
黄浦江旁边的风景,有迪斯尼乐园和环球影城的风景好吗?
那些买到房子和排队的富豪们,在接受采访时的话语,才是真正的有参考意义的。
“拜托,我不知道这群人在吵闹什么。不买的人,说那么尖酸刻薄干什么?我看了之后很喜欢,所以我提前三天就找人来排队了,一开盘我就买了!”
“对于那些所谓的负面评论,我看了简直想笑。他们知道什么是成功人士的追求吗?这就是了!我早就知道,仙女地产不是做不了高端的房子,只不过是他们不愿意做,否则哪里来的玉露园?现在好不容易他们在地段这么好的地方修了这么好的房子,我不买才怪!”
“有些老百姓啊,非要用他们的价值观来想象我们的生活!为了自己能生活得好一点,住得舒服一点,几千万对我们来说都不是问题,更何况我女儿就是喜欢迪斯尼乐园,喜欢天天都能远眺到迪斯尼乐园的塔尖!就为了这个,我就买了8楼的顶楼!”
“我都想不通,这么好的房子,他们怎么在那里唧唧歪歪的?我在全国十二个城市有自己的房地产,但从来没有一个像是看到‘唐玉园’这么让我喜欢的。我父母喜欢蓉城的环境,这里又是繁华和幽静交汇的地方,怎么不值得买?”
“什么?不好?拜托你看看,我身后还有多少人没有排到?我们手捧着上千万都没办法买到房子,还能说是滞销、卖不出去?你逗笑的吧?”
“听说仙女地产再也不会修别墅区和这种高级公寓了!就怪我老公,听信什么网上说的会卖不出去,结果提前一天才来排队,这下子好了吧?都买不到了!真是气死人了!”
“……”
看着这些富豪们的采访记录,那些叫嚷的人更是羞得恨不得转到地下去。
人家真正有钱的,一声不吭就去排队买房子了,只有他们这些一天到只知道嘴上说话的人,才在那儿冷嘲热讽的。
其实只要想一想就知道,仙女地产能做没有把握的事情吗?
根本不可能啊!
萧奇这么聪明的人,如果制造出这样的地产项目来,岂不是丢人?
也只有知道这会畅销,所以他们才会做这些别墅区和高级电梯公寓啊!
看来,富豪们的世界,真的是寻常老百姓不能理解的!
略开此事不提。
仙女地产在仙女体育城的项目,除开了这已经售罄的5000亩的超高端的房地产之外,还有迪斯尼乐园东北方向5公里处的8000亩房地产项目。
两个工程是一起开工的。
只不过这边被命名为“周安园”的超大型小区,修建的就是仙女地产一贯的户型了。
大部分是20层左右的电梯公寓,一梯四户,房屋面积分为50、70和100平米,一共30万套的房子,分成了10个区域来修建,先开工的只有两个区域,称为“周安园一期”。
截止到3月底,周安园一期现在已经完成了80%的主体修建,最多还有3个月就会封顶,然后出售了。
根据仙女地产的公告,周安园一期的房价比同一时期的仙女地产房子价格都低一些,为2000-2500每平米。
一方面是因为这里已经是在蓉城的绕城公路的范围,算是比较偏远的区域,比起三环路那边,隔了还是有五公里以上,周边的区域也没有太多的公共设施和便利的生活设施,全靠周安园来累积。
另一方面,则是要打压以仙女体育城为辐射区域的周边20公里的房价,特别是往三环路里面走的这段区域。
仙女体育城能影响的范围,基本上已经囊括了蓉城市东三环和绕城区域。
这一部分,除了仙女地产拿到了最肥美的地段之外,还有不少的土地已经被人提前收入了囊中。
但更多的土地,现在还是在蓉城市的掌握之中,准备看时机再投入市场。
而之前,这些别的房地产开发商购买的土地,别说是比如秦信园旁边的土地,一亩的转让费已经喊到了880万的天价,就是绕城公里这里的周安园附近,也是高达300万一亩.
如果让房地产商们先把土地的价格给炒上去了,那么修建房子出售的价格,必然是水涨船高,仙女体育城周围的均价涨到5000一平米是一点问题都没有,甚至稍微把小区做得好一点,还能卖到六七千!
这显然是仙女地产不愿意看到的。
所以霍珠珠特意的把仙女地产的周安园一期的均价定价在了2300。
因为有着整整30万套房子的巨大压力,相信周边的房子价格肯定没办法太高,否则人家直接就来买周安园了,反正这里房子多得很,仙女地产的房子质量又很好,户型也非常的不错,小区管理更是不错。
稍微的一点缺点,自然是小区的容积率有点密集。
随着仙女地产公布了周安园一期的售价,仙女体育城周边的房地产项目,一下子就大降。
880万一亩的天价,猛地下降到了650万,绕城公路这边,也是下降到了220万,可谓是让开发商们惊骇不已。
幸好仙女地产没有祭出更具有杀伤力的价格。
按照仙女地产这8000亩,陆续拿地的50万-100万左右的价格,他们直接定出1500-2000的价格,都能赚不少的钱。
但这样一来,其余的开发商绝对是要哭了,赚钱是根本不用想了,只是看要亏多亏少的问题而已。
这也是霍珠珠聪明的地方,打压高房价是要打压的,但肯定不能让别的开发商活不下去,只是减少他们的利润就好了,这样他们也不会留下一堆烂摊子,对蓉城的房地产也是一个好事儿。
房地产在华国始终有着不同别的国家的意义,老百姓们也喜欢用房地产来增值保值。
仙女地产不可能满足全部的老百姓,因此许多正当的房地产公司,一起来开发和建设这个市场,才是符合多方面的需求,才是百花齐放的发展。(未完待续。)